У семи программистов адрес без дома
Привет, Хабр!
Мы в HumanFactorLabs парсим адреса в особо крупных размерах. Наши продукты упрощают ввод контактных данных и работу с ними.
За 10 лет работы в результате анализа многочисленных исключений в российских адресах мы выработали правила хранения адресов, при соблюдении которых вы не потеряете важную информацию.
Недавно на Хабре нас попросили привести примеры необычных адресов, в связи с чем и написана эта статья.
Номер дома — не число, а строка
Начнем с моего любимого места – города Электростали в Московской области. Как в любом уважающем себя городе, в нем есть проспект Ленина. Советское время кончилось, а проспект растёт и развивается. Недавно там построили новые дома.
Обычно при строительстве новых домов им присваивают номера в порядке продолжения. Если строительство домов происходит с начала улицы, где помещать рядом с домом 1 дом 36 нелогично, то просто начинают новую улицу.
Строительство новых домов на этом проспекте было запланировано с его начала. Однако новую улицу решили не делать, а продлить проспект Ленина, прибавив цифру 0 слева от номера новым домам.
То есть адреса Электросталь пр Ленина 4 и Электросталь пр Ленина 04 — это два разных адреса.
К сожалению, этот случай в России не единственный.
Вывод: храните номер дома как строку, чтобы не потерять лидирующий ноль.
Кстати, недавно нам пришёл такой адрес от клиента: 675018, Амурская, Моховая падь п, дом Л-1. Необычный дом, не правда ли? Мы не нашли его на картах, но он есть в ФИАС. Мы пока разбираемся, насколько корректно существование дома с лидирующей литерой, но вполне вероятно, что дом существует, так как его указал реальный клиент.
Почтовый индекс важен
Бывает, что в городе две улицы называются одинаково. Например, в Москве две улицы 8 марта. Различить их можно только по индексу.
Или, например, Россия, Архангельская область, Устьянский район, деревня Бережная на карте Яндекса встречается в трёх местах. Не знаешь индекс — письмо не дойдёт.
Вывод: сохраняйте почтовый индекс объекта.
Без типов никуда
Индексы важны, но не всегда достаточны для определения улицы и даже населённого пункта. Бывает, что у разных населённых пунктов один и тот же почтовый индекс:
То же самое относится и к типам улиц: если в Яндексе набрать “Москва Пушкинская” и нажать “Найти”, то Яндекс покажет Пушкинскую набережную, хотя есть ещё улица и площадь.
Вывод: сохраняйте тип населенного пункта и улицы.
Бывают адреса без улицы. И даже без дома.
Иногда мы встречаем адреса без улицы. Редко — в городах, чаще — в населённых пунктах. Адрес “Алтай, пгт Шебалино, дом 2” действительно существует (и там готовят вкусные пирожки).
Случается, что у дома нет номера, только корпус. Так, например, живут люди в Зеленограде и микрорайоне Супонево в Звенигороде: Звенигород, Супонево, корп 1.
Бережно относитесь к литерам
Номер дома определяет отдельное сооружение. Литеры — это строения, пристройки и т.п., находящиеся на территории дома. Например, если дом имеет номер 4, то его пристройка может иметь номер 4А1, подвал — 4Б1, забор — 4I, строение — 4В, щитовая в отдельном сооружении — 4Г.
Правила литерования действуют по всей России, но только в Питере их особенно любят. Адрес, содержащий несколько литер, — нормальная ситуация для Питера: г. Санкт-Петербург ул. Маркина, д. 16Б, литера А.
Некоторые литеры легко перепутать с номерами: литера З похожа на цифру 3 (как бы вы прочитали адрес Москва Звездный 23 с З?), литеру Ч в рукописном шрифте можно спутать с четвёркой. Литеры Й и Я выглядят как сокращения (Дом 4й — это 4 литер й или четвертый?).
Можно разделять номер дома и литеру словом “литер”, чтобы адреса вроде Звездного бульвара воспринимались более однозначно. Например, так: Москва Звездный 23 литер З.
Адреса Москвы: улицы и дома инкогнито
Проще говоря, без названия и номеров (Инкогнито — от лат. Incognitus — неузнанный, неизвестный)
В Москве дома в далеком прошлом не имели уличных номеров и указателей. Сейчас, возрастая от центра к окраинам, с левой стороны указываются нечетные номера — 1, 3, 5 и так далее, а с правой стороны — четные. Когда такого правила не существовало, домовладения при купле-продаже наделялись купчей с номером, при сделке переходившим по наследству от продавца к покупателю. Авторы путеводителя «Пушкинская Москва» 1937 года еще застали в Большом Чернышевском переулке, ныне Вознесенском, на столбах ворот особняка, где бывал Александр Сергеевич, надписи: «Свободен от постоя» и «Дом №252 А.В.Станкевича. Твер. час. 2-го участ.», то есть Тверской части 2-го участка.
Фото: Геннадий Черкасов
Конечно, столько строений в переулке, даже самом большом, в Москве никогда не находилось. Числом 252 обозначалась купчая крепость — заверенный в присутствии свидетелей нотариальный акт о праве на домовладение. В адресной справочной книге «Вся Москва» за 1917 год дом Станкевич Александры Владимировны имел к тому времени номер 6, но вслед за ним и ее именем указывался номер столетней давности.
Купчие номера имели все домовладения в царской Москва. После Октябрьской революции, отменившей частную собственность на недвижимость, купчие крепости, как все прочие ценные бумаги, превратились в ничто.
Как без нумерации домов в городах доставлялась корреспонденция в ХVIII–ХХ веках?
Адреса писем, как принято давно на Западе и в последнее время у нас в России, начинались с имени, отчества и фамилии, которые писались непременно полностью без инициалов. Далее шли название города и фамилия домовладельца, если адресат у него снимал дом или квартиру. Если фамилия адресата совпадала с фамилией домовладельца, делалась приписка: «в собственный дом».
Так, Пушкин из ссылки в Михайловском отправил другу князю Петру Вяземскому письмо по такому адресу: «Его сиятельству князю Петру Андреевичу Вяземскому. В Москве в собственном доме в Чернышевском переулке».
Фото: Александр Корнющенко
Жене письма адресовал так: «Наталье Николаевне Пушкиной. В С.-Петербург в доме Баташева у Прачечного моста на Дворцовой набережной».
Почтальоны знали кому какой дом принадлежал и всех все устраивало до тех пор, пока не появились доходные дома со множеством квартир и жильцов.
В Москве патриархальная практика продолжалась до начала ХХ века, пока полиция в 1910 году не пронумеровала все без исключения строения, как выходящие фасадами на улицы, так и дворовые. Но и после этого «Вся Москва» годами публиковала адреса, перемежая полицейские номера с купчими. Так, врач по женским болезням Мазурина К.М. в 1917 году сообщала пациентам свой адрес по привычке: «Неглинная, д. Афремова Тлф. 121-54». А ее коллега Лубоцкая А.В. перешла на новый формат: «Лялин, д. 5, кв. 11. Тлф. 133-63».
Когда Ленин из Петербурга приехал в 1893 году к родным в Москву, то, заполняя формуляр Румянцевской библиотеки, местожительство указал без номера дома: «Б. Броннная, д. Иванова, кв. 3». По словам его брата, Дмитрия Ильича: «Тогда номера домов в ходу не были, и я помню, что Владимир Ильич еще смеялся, говорил: «Что же Москва еще номера не ввела — дом купца такого-то». Адрес ему еще такой попался: «Петровский парк, около Соломенной сторожки». Он возмущался: «Черт знает, что за адрес, не по-европейски».
А я часто возмущаюсь, занимаясь хождениями по Москве, другим: все абсолютно строения на московских улицах давно по документам пронумерованы, точные адреса дома есть в каждом зарегистрированном паспорте, на планах города, в Интернете, навигаторах. Но где какой дом находится в натуре, часто узнать очень трудно, потому что на массе московских строений нет никаких отличительных знаков. В любом городе Европы все фасады домов пронумерованы. У нас до этого еще далеко.
Более того, в Москве есть городские проезды, где не только строения не обозначены, но и названий улиц, переулков, тупиков нет. В «Атласе Москвы» они есть, наяву днем с огнем не найдешь. Я нисколько не преувеличиваю, удивляясь, почему в ХХI веке столь видимая аномалия не устранена до сих пор. И, судя по всему, она не особенно заботит управителей, ведающих жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройством.
Фото: Наталья Мущинкина
Из окна моего дома вижу Брянский 2-й переулок. В нем на квартал распростерся с недавних пор «Европейский», торгово-развлекательный центр. Напротив — два многоэтажных здания, одно послевоенное, другое довоенных времен. Они на перекрестке — без номеров. И названия переулка нет ни в начале проезда, ни в конце, где обязаны по давним и современным решениям правительства города быть.
Брянский 2-й переулок не исключение из правил.
За другими примерами не пришлось ходить далеко. Пошел к набережной Тараса Шевченко Москвы-реки, где начинается моя Большая Дорогомиловская улица. В ее истоке по Генеральному плану 1931 года воздвигли в стиле сталинского ампира многоэтажный жилой дом, облицованный гранитной шубой. Он первый на четной стороне магистрали.
На этом доме полагается уличный указатель и номер 2. Мемориальную доску в честь известного жильца художника Николая Жукова открыли на углу дома. Здесь же требовалось установить «конструкцию с внутренним подсветом, изготовленную в антивандальном исполнении, размерами 1900х475 мм». И рядом следовало поместить на одном уровне квадратной формы номер 2 размером 475х475 мм. Ни того ни другого после окончания строительства с довоенных лет нет второй век.
Как первый, так и последний дом Большой Дорогомиловской улицы на развилке с Кутузовским проспектом предстает и без указателей проезда, и без номеров с обеих сторон магистралей.
То, что здесь начинается Можайский Вал, нигде не узнаешь, хотя и об этом давно принималось решение. Памятная доска должна быть на перекрестке в его начале. Вывескам торговых заведений хорошо обозримое место нашлось, реклама бросается в глаза. Справке историческому проезду, проложенному по линии бывшего Камер-Коллежского Вала, таможенной крепости ХVIII века, своего угла не нашлось.
На Можайском Валу над старыми домами нависли в 2015 году в два раза выше огромные деловые центры. Их обязаны были не только построить, но пронумеровать по завершении работ, но все корпуса, что выходят на улицу, и те, что громоздятся во дворе, не оцифрованы.
На Можайском Валу испокон века существует Дорогомиловский рынок. При советской власти напротив него возвели многоэтажные здания поликлиники и автоцентра. И здесь все они — без номеров.
«Да нужны ли домовые знаки и указатели улиц в век Интернета, навигаторов, — могут мне возразить, — что за старческое занудство. И так все знают, как пройти на рынок».
Да, дорогу к нему я хорошо помню, но когда пришлось однажды отяжелевшему от покупок вызвать такси к воротам рынка, то сказать диспетчеру его адрес не смог. И она не приняла заказ. Пришлось с сумками метаться между прилавками, чтобы выяснить: нахожусь на Можайском Валу, 10.
Можайский Вал заканчивается на перекрестке малоизвестных улиц. Рябит в глазах от дорожных знаков с красными кругами и крестами, запрещающими остановку, ограничивающими скорость, угрожающими эвакуацией автомобилей. Насчитал на одном месте девять дисков, по которым можно изучать правила уличного движения. Но как называются улицы? По какой идти к метро? Как догадывается читатель, уличных указателей и номеров и на этом перекрестке никаких.
Пошел по безлюдной, застроенной как попало и чем попало дороге. Пройдя сотни метров, на доме с вывеской «РЖД» узнаю: иду по Киевской улице и вижу строение 29. Как такое возможно? Ведь оно справа от меня на четной стороне?
Подхожу к станции метро «Студенческая» и снова не верю глазам своим: справедливость восстанавливается, но вопреки всем правилам на доме Киевской улицы появляется вдруг убывающий номер — 18. Почему оказались на одной стороне нечетный номер 29 и четный — 18? Не знаю. Ясно одно, порядка с нумерацией здесь давным-давно нет.
Быть может, такая неразбериха свойственна одному району Дорогомилово, и образовалась она у некогда окраинных пристанционных улиц Киевского направления железной дороги?
На следующий день еду по делам на Малую Семеновскую. Это район Соколиная Гора. Выхожу из вестибюля «Электрозаводской» и попадаю в многолюдное пространство Большой Семеновской улицы, где трудно понять — в какую строну идти к Малой Семеновской. Двое отзывчивых прохожих входят в положение, вынимают мобильники и пытаются подсказать дорогу. Но экраны при солнечном свете плохо видны — и оба разводят руками.
Помог водитель такси. Рукой показал в гору, куда вел крутой проезд с двумя аптеками по сторонам. «На первом повороте, — объяснил таксист, — сверните налево, идите до конца переулка, поверните направо и там спросите…» Так и поступил.
Каким переулком поднялся — не узнал, потому что на всех домах перекрестка нет ни номеров, ни названия. Это еще один проезд, подобный Брянскому переулку, показанный в «Атласе Москвы», но никак не обозначенный в натуре. (Придя домой, выяснил — это Нижний (по отношению к реке Яузе) Журавлев переулок, бывший Введенский, по разрушенной в 1929 году церкви Введения, названный тогда же именем рабочего Ивана Журавлева, бравшего власть в Москве.)
Дошел до перекрестка и снова загадка. Никаких опознавательных знаков нет. Свернул по наводке таксиста налево, не представляя, куда попал. Только когда дошел до дома №12, узнал: иду по площади Журавлева. Всего на трех ее строениях увидел номера, включая похожий на Большой театр Дворец на Яузе. Вот и считайте, сколько здесь владений-инкогнито.
Внизу под горой предстают в этом старом районе масштабные дома современной архитектуры. Что это новые корпуса Электрозавода, заполнившие квартал за оградой, вижу по вывеске у ворот. Но внушающие уважение стены без уличных указателей и номеров, хотя, как все строения в городе, обязаны их иметь на оградах и всех корпусах.
Искомый адрес нашел, как советовал таксист, по подсказке прохожих. Малая Семеновская хранит в названии память о селе Семеновском, где Петр Первый образовал Семеновскую солдатскую слободу и потешный Семеновском полк. Памятной доски и здесь нет. Начинает улицу особняк в саду с флагами над парадным подъездом. Это банк «Жилкредит». Клиенты получают реквизиты с адресом. Но на фасадах и здесь, как везде, пусто.
Когда пошел обратно, перестал удивляться, что еще на одном перекрестке, где сохранился деревянный домик с фигурными наличниками, опознавательных знаков нет. И в переулке всего один, выполненный по образцу, обязательному в Москве. Однако жить без них заполнившие проезд коммерческие заведения не могут. Из положения они вышли, изготовив домовые указатели сами. По вывеске «Офисный центр на Барабанном» и подобной самодеятельности узнаю, каким путем возвращаюсь в метро.
— В советской Москве уличный указатель должен был «представлять собой металлический короб (400х1000 мм) с лицевой поверхностью из молочного оргстекла; буквы выпуклые, синего цвета; подсвет осуществляется лампами…».
По регламенту, принятому в минувшем году, подсвет производится светодиодами. Короба изготавливаются в антивандальном исполнении: большие для магистралей, меньшие для улиц местного значения. В таком проезде, как Барабанный переулок, размеры короба должны быть 325х1300мм. Но их нет.
Все до мельчайших деталей в регламенте определено: на каком расстоянии от угла дома и на какой высоте от земли устанавливаются указатели и номера домов. Цитирую: «Световое табло, содержащее наименование улицы, площади, проспекта, размещается на углу фасада здания на высоте не более 3,5 метра от уровня земли, на расстоянии 25–30 сантиметров от угла дома».
Где я только не видел световые табло: и на середине фасада, длиной сотни метров, и на торце зданий, и так высоко над землей, что приходилось задирать голову, чтобы их увидеть. Надписи и цифры не должны заслонять деревья, реклама, вывески, соседние здания. А ведь заслоняют. Световые табло не реже оного раза в месяц требуется мыть… Кто стирает с них пыль?
Существует и другое давнее правило. «При большой протяженности фасада допускается установка двух и более световых табло номера дома». А при «большой протяженности проспекта, улицы от перекрестка до перекрестка допускаются дополнительные табло» с их наименованием. И при советской власти, и при демократии в столице строятся здания длиной в сотни метров. Много ли вы видели на них табло с номером или табло с наименованием на двух углах. Хорошо, если хотя бы на одном о них позаботились.
Для ориентации среди новостроек давно придуманы стенды со схемой района с усложненной планировкой и глубинной застройкой. Необходимы они в кварталах со свободной планировкой. Сколько живу вблизи Украинского бульвара, осчастливленного такой планировкой, столько слышу от прохожих: «Как пройти в бюро технической инвентаризации?» Сохранившийся дом разрушенного Дорогомилова оказался в глубине квартала. Да и в других районах с усложненной планировкой стендов нет.
На многих улицах нет обещанных памятных досок с объяснением наименования данного проспекта, улицы, площади и текстом. Ни Можайский Вал, ни Малая Семеновская улица, ни Барабанный переулок, о котором Булат Окуджава пел: «В Барабанном переулке барабанщики живут…», такой чести не удостоились.
На улицах до километра полагается 2 памятные доски в начале и в конце. При длине в 2 и более километра — до 4–6, причем «дополнительные доски устанавливаются на перекрестках с обеих сторон улицы». Кто их видел в таком количестве?
Во Всемирной сети я нашел давнее решение исполкома Московского совета от 26 августа 1976 года «Об упорядочении нумерации домовладений и наименования улиц в г. Москве». В октябре минувшего года Департамент ЖКХ и благоустройства разработал регламент размещения и содержания указателей наименований улиц и номеров домов на зданиях, строениях и сооружениях в городе Москве. Этот важный документ, в сущности, повторяет основные положения давнего в несколько иных параметрах. Общим для них правилом стало неисполнение принятых решений.
Если бы они неукоснительно исполнялись, прохожие в Москве, где так много приезжих из всей России, на перекрестках не чувствовали бы себя потерянными на распутье, не зная, куда идти: направо, налево или прямо.
Порядок присвоения адреса даче, коттеджу, дому и иной недвижимости в Подмосковье на сайте Недвио
Многие коттеджи и дачные дома в России и Московской области не имеют почтового адреса. Это создает определенные проблемы их собственникам.
Проблемы проживания в доме без адреса
Во-первых, в таких зданиях нельзя прописаться. Во-вторых, проживая в доме без адреса, довольно сложно получить многие социальные услуги: оформить ребенка в школу или записаться в поликлинику. Да, что там говорить, просто вызвать к себе домой скорую или, не дай бог, полицию — целая проблема.
С получением адреса на свой загородный дом, в первую очередь, не повезло тем, у кого он расположен на территории городского или сельского поселения, но при этом на землях сельхозназначения. По нынешнему закону «Об общих принципах местного самоуправления», администрации поселений присваивать адреса таким домам не обязаны.
Как же в таком случае будет выглядеть адрес «прописки»? Примерно так: «ориентир севернее деревни такой-то» или «ориентир в 500 метрах восточнее берега реки такой-то». Подобные примеры встречаются в реальных свидетельствах довольно часто.
Ненамного легче тем, у кого дача или коттедж расположены на территории СНТ. Правда в таком случае есть шанс, что в адресе будет фигурировать хотя бы наименование садового товарищества.
Реально ли получить адрес для своей дачи или загородного дома в Подмосковье? — Да, и в этой статье мы рассмотрим все этапы данного процесса.
Получение адреса для дома: основные законы и нормативные акты
Порядок присвоения адреса недвижимости в Московской области регулируется федеральным и местным законодательством.
Главным документом, определяющим порядок регистрации жилой и нежилой недвижимости в России, является правительственное постановление № 1221 от 19.11.2014 г. В нем определяются термины, прописываются обязательные для всех регионов процедуры и правила присвоения адресов дачам, домам, коттеджам и другим объектам.
Дополнительно, Постановлением столичного правительства № 58 от 26.02.2016 г., регулируется перечень требований и список необходимых документов для подачи в уполномоченные органы, занимающихся рассмотрением вопросов регистрации и принятия по ним решений.
Что необходимо для присвоения адреса своей недвижимости?
Для того, чтобы ваш жилой дом, дача, коттедж или другой объект недвижимости получили адрес регистрации, они должны соответствовать следующим требованиям:
Следует заметить, что индивидуальный адрес присваивается не только частным и многоквартирным домам, но также и земельным участкам.
Если ваш дом еще не узаконен или оформлены не все документы, рекомендуем ознакомиться со следующей инфографикой:
Каким объектам недвижимости может быть присвоен адрес?
Получить адрес регистрации может, в принципе, любой объект недвижимости. Правда, есть отличия в самой процедуре (это зависит от разных факторов, которые мы рассмотрим ниже).
Проще всего получить адрес индивидуальному дому, построенному на землях ИЖС. Специальная комиссия оформляет соответствующее решение, после получения разрешения на строительство.
Можно получить адрес и дачному дому, построенному на садовых землях. Правда, для этого придется доказать, что это капитальная постройка, пригодная для постоянного проживания. При этом, объект недвижимости должен иметь четкие границы и не выходить за пределы участка.
Как получить новый адрес, если он у дома уже есть?
Получение и пересмотр адресов производится не только в случаях нового строительства. Процедура также применима:
Эти случаи требуют отдельного анализа, мы не будем затрагивать их в этой статье. Вместо этого детально опишем этапы оформления регистрации новых домов.
Порядок действий для получения адреса
На все про все, у собственников, обычно, уходит от 18 дней. Сроки оформления регистрации почтового адреса зависят от следующих моментов:
В первых двух случаях отличаются порядок действий собственника: если дом или участок еще не оформлены, то их необходимо узаконить и зарегистрировать в органах власти.
В случае раздела жилого дома, для оформления всех документов, необходимо предоставить соответствующее постановление суда.
В остальном все этапы процедуры получения адреса идентичны:
Кто присваивает адреса?
Данные функции возложены на местные исполнительные органы власти.
За присвоение адреса, его оформление, утверждение и выдачу владельцам недвижимости соответствующих свидетельств отвечают сотрудники градостроительного отдела. Решение принимает и утверждает уполномоченная спецкомиссия.
Кто может подать запрос?
Собственником недвижимости, который подает заявку, может быть как организация, так и частное лицо. Бумаги могут быть поданы также и представителем собственника, при наличии нотариально оформленной доверенности.
Подать все бумаги можно в офисе Росреестра или отправить их по почте / электронно. При передаче через почту, следует получить расписку с перечнем документов и датой их приема. Для электронного документооборота предусмотрено сообщение через почту с указанием регистрационных данных заявления и списка бумаг.
Заявление может быть подано через соответствующие интернет-ресурсы, в том числе через портал Госуслуг или МФЦ.
Сколько времени отводится на присвоение адреса?
Органы власти, обычно, принимают решение в течение 18 дней.
Если бумаги подавались через интернет, то срок ответа увеличивается на 1 день. В случае, если Росреестр затребует дополнительные документы, собственнику отводится на это еще 7 дней. Если не уложиться в эти сроки — в выдаче адреса будет отказано.
Как выносится решение?
Вердикт о выдаче адреса предоставляется тем же образом, каким и подавались бумаги.
Принятое и задокументированное решение должен получить сам заявитель или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.
Что происходит потом?
После завершения процедуры присвоения адреса, сведения о строении и участке вносятся в соответствующие базы данных. Росреестр также предоставляет извещение по специальной форме, имеющее юридическую силу.
Что делать, если получен отказ?
Заявителю могут отказать в присвоении почтового адреса по нескольким причинам. Это может быть вызвано тем, что:
Решение об отказе в выдаче адреса может быть оспорено в суде. Порядок подачи судебного иска определяется соответствующими нормами федерального законодательства.
Обращаться в суд имеет смысл, когда высоки шансы то, что решение будет принято в вашу пользу. Если причина отказа связана с ошибками или недостатком в документах — суд не удовлетворит ваше ходатайство.
Выводы
Очевидно, что получение адреса на построенный дом – это довольно хлопотная и длительная процедура, требующая немало времени и сил.
Лишь пройдя все необходимые инстанции, собрав и правильно оформив документы, заявитель сможет получить право прописаться в своем загородном доме и иметь другие привилегии наличия почтового адреса.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
