Стратегическая локация и доходность до 11%: какими будут офисы Prime Time
В июле в бизнес-центре Prime Time открылся старт продаж офисных помещений класса А. Всего к продаже представлено 44 лота. Бизнес-центр расположился на улице Викторенко в Ленинградском деловом районе. Само офисное здание является частью одноименного кластера, который включает в себя еще три жилых здания бизнес-класса.
Рассказываем о главных преимуществах бизнес-центра Prime Time и почему инвестиции в коммерческие помещение являются надежными.
Коротко о бизнес-центре Prime Time
Деловое пространство с офисами класса А
Бизнес-центр Prime Time строится в престижном Хорошевском районе, в пешей доступности от станции метро «Аэропорт». Он является частью одноименного кластера, который включает в себя жилой комплекс, коммерческие площади и само офисное пространство. Первая очередь ЖК Prime Time была введена в эксплуатацию еще в декабре 2019 года. Вторую очередь жилых помещений и бизнес-центр застройщик намерен сдать уже во втором квартале 2021 года.
Бизнес-центр Prime Time представляет собой отдельно стоящее офисное здание класса А высотой 23 этажа с закрытой территорией и подземным паркингом. Каждый этаж башни поделен на несколько блоков, площадь которых варьируется от 256 до 323 кв. м. Высота потолков составляет 3,25 м. При этом эффективная планировка здания позволяет не только делить этаж на блоки, но и объединять их. Размер типового этажа составляет 660 кв. м.
Класс А — офисные помещения, отвечающие самым высоким международным стандартам функциональности, эффективности и комфорта. Офисы класса А располагаются в престижных сформированных деловых районах. Управляются они профессиональными операторами и имеют развитую собственную или прилегающую инфраструктуру.
Архитектура в стиле сталинских высоток
За архитектурный облик Prime Time отвечает архитектурное бюро СПИЧ, в портфеле которого много знаковых проектов. Например, самый высокий небоскреб столицы «Башня Федерация», ВТБ Арена и Большая спортивная арена в Лужниках.
Архитектура бизнес-центра Prime Time, как и всего кластера, выдержана в стиле неоклассицизма и напоминает легендарные сталинские высотки. Строгие выверенные формы, симметричные линии, светлые тона придают зданию монументальность. При этом здание бизнес-центра выглядит стильно и современно.
В отделке Prime Time архитекторы использовали высококлассные материалы. Например, цоколь башни облицован натуральным камнем, а вентилируемые фасады декорированы панелями из стального композита. Особое внимание архитекторы уделили общественным пространствам — в здании просторные входные группы, высокие потолки и дорогая отделка.
Большие панорамные окна позволяют резидентам Prime Time наслаждаться красотой Москвы. С верхних этажей (16–23 этажи) открываются завораживающие панорамы столицы. Здесь как на ладони зеленый массив парка «Ходынское поле», ВТБ Арена, Тимирязевский парк, «Москва-Сити» и шпиль Останкинской телебашни.
Сергей Чобан, руководитель архитектурного бюро SPEECH, автор проекта:
— В архитектуре этого комплекса нашла свое воплощение современная интерпретация архитектуры московских высоток с их артикулированным ритмом и рельефной проработкой фасадов. Выразительность объемам придают вертикальные пилоны, а их силуэт дополнительно подчеркнут с помощью плавных изгибов козырька кровли. Первые уровни зданий будут облицованы натуральным камнем, формирующим на уровне пешехода среду, максимально долговечную и надежную по своему материалу.
Стратегическая локация
Основным требованием к любому офисному пространству является его локация. Размещение бизнес-центра Prime Time в этом смысле можно назвать стратегическим. Он расположен в престижном Ленинградском деловом районе. Аналитики называют этот бизнес-кластер одним из самых перспективных для девелопмента. Офисы здесь пользуются большой популярностью. По данным CBRE, в 2019 году в этом деловом районе было заключено рекордное за восемь лет количество сделок с офисной недвижимостью общей площадью 146 тыс. кв. м.
Преимуществом Prime Time является безупречная транспортная доступность и статусное бизнес-окружение. Отсюда можно доехать в любую точку столицы — рядом находится множество транспортных артерий. Всего в 700 м от него расположились станция метро «Аэропорт» и множество автобусных остановок. За четыре минуты на машине можно выехать на Ленинградский проспект. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет восемь минут, а до Садового кольца — 10–15 минут. У подножия Кремля можно оказаться за 20 минут езды на авто. Примерно столько же займет путь до «Москва-Сити».
Кроме того, бизнес-центр удачно расположен относительно аэропорта Шереметьево — расстояние до него 22 км, или 30 минут на автомобиле. Это очень удобно для будущих резидентов Prime Time — можно комфортно и быстро добираться до аэропорта, отправляясь в командировки.
Престижное соседство с другими бизнес-центрами и стратегическое расположение обеспечивают постоянно растущий спрос на помещения в Prime Time.
Зеленое окружение
Еще одно преимущество Prime Time — бизнес-центр окружен «зеленым кольцом». Рядом находятся сразу несколько парков — «Березовая роща», Чапаевский парк, «Ходынское поле» и парк Героев Первой мировой войны, неподалеку — старый сиреневый сад Л. А. Колесникова, сквер Дивизий Московского Народного Ополчения. Такое соседство выгодно отличает Prime Time от других офисных пространств.
Кроме того, рядом находится развитая социальная инфраструктура — магазины, рестораны, торговые центры, медицинские и образовательные учреждения, фитнес-клубы и спортивные комплексы (например, дворец спорта «Мегаспорт», ледовая арена ЦСКА и клуб ЦСКА). Поэтому у сотрудников бизнес-центра не возникнет вопроса, чем заняться в свободное время. Они могут вкусно пообедать, сходить в спортзал или прогуляться в парке.
Также резиденты офисов Prime Time смогут воспользоваться коммерческой инфраструктурой одноименного жилого комплекса, на первых этажах которого расположится все необходимое для жизни: магазины, салоны красоты, аптеки и кафе.
Инновации и инженерия
Бизнес-центр Prime Time построен по всем канонам офисов класса А — функциональные пространства, высококлассная инженерия, продуманный стиль и безопасность. Бизнес-центр оснащен самыми современными инженерными системами. Prime Time имеет первую по надежности категорию электроснабжения: автоматические системы пожаротушения здания, аварийное освещение и защиту от перепадов напряжения.
Комфортное пребывание в офисных пространствах обеспечивает система климат-контроля, вентиляции и кондиционирования. Само здание оборудовано системой безопасности и контроля доступа «Рубеж».
Доходность до 11% годовых
Инвестиции в коммерческую недвижимость даже в кризис показали свою надежность. При непредсказуемых курсах валют и ценных бумаг цены на недвижимость и арендные ставки оставались стабильными. Если сравнивать доходность депозитов и коммерческой недвижимости, то квадратные метры тоже оказываются в более привлекательном положении. Доходность банковских вкладов сейчас составляет 4%. Доход от сдачи в аренду коммерческих помещений — в два раза выше, около 7–9% годовых.
Благодаря стратегическому расположению, высококлассной инженерии и гибким пространствам покупка офиса в Prime Time является надежным вложением. Сам бизнес-центр находится в высокой степени готовности: монолитный каркас полностью завершен. Это значит, что уже скоро инвестор сможет получать отдачу от покупки.
Кроме того, сам Prime Time — один из немногих офисных проектов на рынке Москвы для приобретения в розницу. Несмотря на ограниченное предложение, в продаже всего 44 лота, при 100%-ной оплате покупатель может получить эксклюзивную скидку.
Александр Пятин, директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE:
— Офисные помещения небольшого формата, мы говорим про объемы до 500 кв. м, исторически являются высоколиквидным инструментом для сохранения капитала и получения стабильной доходности. В зависимости от качества и расположения актива уровень годовой доходности может достигать 11–12%. Чем выше качество актива, тем ниже доходность, при этом ликвидность такого продукта, особенно в периоды экономической волатильности, не уступает инвестициям в сегменте жилой недвижимости.
Бизнес-центр Prime Time предлагает своему покупателю возможность инвестирования в небольшой формат офисных помещений, при этом качественный уровень объекта и его инженерного оснащения соответствует основным критериям класса А. Сегодня на рынке дефицит такого продукта, основная масса предложений подобного формата сосредоточена в бизнес центрах классов B и С, и, как правило, это уже сильно амортизированные объекты.
О девелопере
Застройщиком проекта выступает компания «Атлантик». Она создана в 2015 году для реализации комплекса жилья, офисов, торговых помещений и разнообразной инфраструктуры бизнес-класса. У девелопера уже есть реализованный проект по жилой недвижимости — ЖК Prime Time, первую очередь которого сдана в 2019 году. Вторая очередь сейчас достраивается. Финансовым партнером компании выступает крупнейший российский банк — Россельхозбанк.
Стартовали продажи в Prime Time
В Ленинградском деловом районе Москвы началась продажа офисов в расположенном в составе одноименного жилого квартала бизнес-центре Prime Time. Проект привлечет инвесторов, планирующих вложить средства в премиальную недвижимость, обеспечивающую высокий доход.
Уже во втором квартале 2021 году на карте Ленинградского делового района Москвы (улица Викторенко, 11) появится новый премиальный объект: в эксплуатацию будет сдана вторая очередь жилого квартала Prime Time, в состав которой входит одноименный бизнес-центр площадью 23 240 кв. м. Продажи площадей уже стартовали. Комплекс, первая очередь которого сдана в 2018 году, объединяет в себе жилую, коммерческую и офисную недвижимость. Здание непосредственно бизнес-центра Prime Time — 23-этажная башня класса А, чей архитектурный облик разработало бюро СПИЧ, располагающее опытом проектирования многих столичных проектов бизнес и премиум классов. Здание уже находится в высокой степени готовности, монолитный каркас возведен.
Фото: пресс-служба Атлантик
В отделке Prime Time планируется использовать современные высококачественные материалы. Так на цокольном этаже здания стены будут обшиты натуральным камнем, песчаником светлых тонов, а вентилируемые фасады декорируют панелями из стального композита. Эти премиальные материалы рассчитаны на повышенную нагрузку коммерческих помещений. Эстетика общественных пространств прорабатывается отдельно неслучайно: продуманные интерьеры лобби и общих зон создают позитивно влияющую на рабочий процесс благотворную атмосферу. Деловая жизнь в районе кипит. Буквально по-соседству с Prime Time уже расположены другие престижные деловые объекты Москвы: бизнес-центры Skylight, Arcus, «Аэродом», «Метрополис», «Виктори Плаза».
Девелопером Prime Time выступает созданная в 2015 году компания «Атлантик». Финансирование строительства проекта обеспечивает Россельхозбанк. В бизнес-центре предусмотрен подземный паркинг на 145 мест и собственная закрытая территория. Высота потолков достигает 3,25 м. Площадь типового этажа комплекса 660 кв. м. Эффективная планировка предусматривает возможность разделения каждого из них на блоки от 265 до 323 кв. м, которые также могут быть объединены. Особенно статусными можно считать верхние этажи (16-23), откуда открывается вид на парк «Ходынское поле», «Москву-сити», шпиль Останкинской башни и Тимирязевский зеленый массив. Находиться в Prime Time будет комфортно: в комплексе продумана вся инженерия: системы климат-контроля, вентиляции, кондиционирования и новейшая система безопасности. В здании предусмотрены системы пожаротушения, аварийное освещение и защита от перепадов напряжения.
Фото: пресс-служба Атлантик
Prime Time отличает хорошая транспортная доступность: всего в 700 м расположен вход на метро «Аэропорт», в пешем доступе находится станция ЦСКА — находящаяся на одной ветке с «Москвой-сити». Не стоит забывать и о соседстве с главными транспортными артериями города. Всего за четыре минуты на машине можно выбраться на Ленинградский проспект, дорога до ТТК растянется на восемь минут, а до Садового кольца — примерно на 15 минут. До Кремля и «Москвы-сити» на машине можно доехать примерно за 20 минут. Дорога до аэропорта Шереметьево займет около получаса.
Фото: пресс-служба Атлантик
Близость к метро и ключевым транспортным магистралям повышает ликвидность проекта, обеспечивая постоянный рост спроса как на жилые, так и на коммерческие помещения в составе комплекса. Это обстоятельство делает недвижимость в Prime Time востребованной в частности у инвесторов, рассчитывающих на дальнейшее увеличение ее стоимости. В CBRE потенциальную доходность от вложения в офисную недвижимости ранее оценивали в 11-12%. Это действительно существенно превышает средний процент по банковским депозитам, который составляет 4,4%. Сейчас Prime Time один из немногих московских бизнес-центров, предоставляющих возможность розничной покупки помещений. Предложение становится еще более привлекательным в контексте того, что покупатель каждого из 44 офисных лотов может рассчитывать персональную скидку при единовременной оплате.
Фото: пресс-служба Атлантик
Сомнений в том, что недвижимость вырастет в цене нет: по итогам 2019 года консультанты CBRE называли Ленинградский деловой район лидером по числу сделок с офисной недвижимостью. Помимо развитой бизнес-инфраструктуры важное преимущество района составляет окружающая его «зеленая зона»: в пешей доступности множество парков. Рядом же располагаются заведения общепита, магазины, фитнес-клубы и знаменитые на всю страну спортивные объекты. Например, ледовая арена, торгцентр «Авиапарк» и бассейн ЦСКА.
Услуга прайм тайм в визовом центре: что это такое и как заказать
Наличие дополнительных услуг в визовых центрах упрощает оформление въездных разрешений. Что такое прайм-тайм: чем поможет в получении визы, примеры для разных стран.
Особенности услуги
Клиенты, которые в силу своей занятости не успевают оформить разрешение на въезд в рабочие часы визового центра, могут воспользоваться услугой прайм-тайм, выбрав наиболее удобное время для визита – утром или вечером в будни, а также в выходные.
Понятие
Выражение «prime-time» дословно переводится с английского языка как «наиболее удобное время».
Этот термин изначально применялся в отношении теле- и радиовещания, означая период трансляции самых рейтинговых программ с наиболее высокими ценами на рекламу.
Сейчас выражение «прайм-тайм» встречается во многих сферах жизни, включая сферу услуг.
Для чего нужна
Гражданам, которые не могут посетить визовый центр в обычные часы его работы, в рамках услуги Prime Time Appointment Service предлагается обратиться для оформления визового разрешения в утренние или вечерние часы, а также в выходные дни. Это время можно использовать для подачи анкеты и сопутствующей документации, сдачи биометрических данных и получения готового паспорта с визой.
Для оформления въездного разрешения в прайм-тайм нужно предварительно записаться на прием по телефону или через электронную форму – в каждом визовом центре свои условия.
Всегда ли нужно приходить лично
В большинстве случаев процедура оформления визы как в обычные часы работы сервисно-визового центра, так и в прайм-тайм требует личного визита, особенно если разрешение на въезд в ту или иную страну оформляется впервые. Благодаря услуге prime-time заявитель может выбирать наиболее удобное для себя время.
Другие способы оформления
При продлении или повторном получении визы не требуется проходить собеседование, поэтому анкету можно заполнить и отправить онлайн, а сопутствующие документы подать через курьерскую службу, сотрудничающую с консульствами и центрами визовой поддержки.
Преимущества
Плюсы такой услуги заключаются в:
Недостатки
Минус такой услуги, судя по отзывам туристов, – завышенная цена на нее в некоторых визовых компаниях.
Гарантия ускоренного оформления
Использование услуги prime-time не гарантирует скорейшего оформления визы, но способствует оптимальному планированию времени при подаче документов.
Примеры
Условия оформления виз в прайм-тайм в визовых центрах разных стран различаются. Это касается как стоимости услуги, так и приемных часов.
В Великобританию
Есть масса причин посетить Великобританию: взглянуть на королевский Виндзорский замок и древний комплекс каменных сооружений Стоунхендж, поиграть в гольф, поло и регби, отведать ароматный горячий шоколад и полюбоваться пейзажами Лондона на Колесе тысячелетия.
Часы работы
Визовый центр Великобритании в российской столице в стандартном режиме работает с понедельника по четверг. Рабочий день начинается в 9 и завершается в 16 часов.
На прайм-тайм в будние дни предоставляется следующее время:
По субботам прием и выдача документации осуществляется с 09:00 до 16:30 ч.
Кто предоставляет
Основной компанией-оператором, работающей с клиентами посольства Великобритании, является TLScontact, сменившей
VFSGlobal
Главный офис располагается в Москве в Сыромятническом переулке, 1. Дополнительные филиалы открыты в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и других городах РФ.
Стоимость
За услугу нужно заплатить 7500 рублей.
В Испанию
Испания славится корридой, фламенко и футболом, насчитывает около восьми километров пляжей для комфортного отдыха. Также здесь можно отведать превосходные вина с закуской из маслин, сухофруктов и орехов. Чтобы отправиться в это государство, нужно оформить разрешение на въезд, посетив компанию BLS.
В какие часы
В рамках prime-time испанские визы оформляют по графику:
Обычное время работы компании – 08:00 – 16:00 ч в будние дни.
Центры
Офисы BLS International расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других крупных городах РФ. Официальный сайт компании – https://blsspain-russia.com/moscow. Для предварительной записи необходимо перейти по ссылке.
Стоимость услуги в будние дни составляет 1500 рублей, при обращении в субботу придется заплатить на тысячу больше.
В Финляндию
Тем, кто мечтает полюбоваться красивейшим северным сиянием, познакомиться с настоящим Санта-Клаусом, прогуляться среди роскошных густых лесов и чистейших озер, нужно непременно посетить Финляндию. Документы на визу можно подавать вне стандартного графика работы, записавшись на прайм-тайм.
Часы работы
Прием посетителей в стандартном режиме проводится в рабочие дни с 08:00 до 16:00 ч. Услугой prime-time можно воспользоваться с 18:00 до 20:00 ч в эти же дни.
Кто предоставляет
Обращаться с документами нужно в офис компании VFS Global в Москве на Каширском шоссе, д. 3, корп. 2, стр. 3.
Стоимость
Цена услуги – 5170 рублей.
В Литву
Многие хотели бы побывать в средневековом Тракайском замке, окруженном могучими деревьями и прозрачными озерами, попробовать съедобные цеппелины (национальное мясное литовское блюдо), а также увидеть Стелмужский дуб, переживший крестовые походы. Для этого нужно оформить визу, подав документы в наиболее удобное время по предварительной записи.
В какие часы
С понедельника по пятницу визовый центр Литвы принимает бумаги с 9 до 16 часов. С 16 до 20 ч в эти же дни доступна услуга prime-time.
Центры
Подача документов осуществляется в визовом центре VFS Global, расположенном в здании московского БЦ «Сириус парк» на Каширском шоссе.
За подачу документов нужно заплатить 6200 рублей, а за выдачу готового паспорта – 480 рублей. Стоимость услуг рассчитана на одного путешественника.
В Италию
Италию часто называют Bel Paese, что означает «красивая страна». Оформление итальянской визы позволит увидеть палаццо Поли с примыкающим к нему грандиозным фонтаном Треви, древнюю долину храмов античных богов и руины Помпей.
Часы работы
Подать документы на визовое разрешение можно и в выходной день, предварительно записавшись через электронную форму на сайте https://italy-vms.ru/autoform/.
Стандартный график предоставления визовых услуг:
Prime-time возможен каждую субботу с 11:00 до 15:00 ч.
Кто предоставляет
Для подачи документов обращаются в аккредитованный визовый центр Италии VMS, расположенный в здании московского торгово-гостиничного комплекса «Киевский» по адресу ул. Киевская, дом 2.
Стоимость
За услугу придется заплатить 3700 рублей.
Во Францию
Путешественников, планирующих поездку во Францию, ожидает знакомство в роскошным садово-парковым ансамблем Версалем и легендарным музеем Лувром, дегустация изысканных игристых вин и уникальных сыров, модный шопинг и прогулки по лавандовым полям.
В какие часы
Воспользовавшись услугой прайм-тайм в визовом центре, можно подать анкету с сопутствующими документами в наиболее удобное время.
Обычный рабочий режим французского визового центра в Москве:
Тем, кто желает подать документы в прайм-тайм, нужно посетить центр в любой будний день с 08:30 до 19:00 ч или в субботу с 11:00 до 15:00 ч.
Для предварительной записи необходимо перейти по ссылке.
Центры
Подать комплект документов туристы могут через центр France Visa Center, который находится по адресу: Москва, Ленинский проспект, 2. Официальный сайт компании: https://vfsfrance.ru.
Стоимость услуги prime-time при обращении за французской визой – 4000 рублей.
Аккредитованные центры визовой поддержки предоставляют услугу прайм-тайм, она позволяет выбрать удобное время для подачи документов. Ее стоимость варьирует от 1500 до 7500 рублей в зависимости от страны предполагаемого посещения и ценовой политики центра.
