К кому относится канализационные колодцы?
Канализационный колодец находится в пределах границ балансовой принадлежности бюджетного учреждения, но права на собственность у него нет. Кто должен им заниматься (откачивание воды, ремонт и ТД.)?
Ответы на вопрос:
Так как колодец не в оперативном управлении бюджетного учреждения и не в собственности, ст.209 ГК РФ, то отканичиванием воды и обслуживанием колодца должен заниматься собственник, администрация муниципального образования или горводоканал. Можно обратиться к муниципалитету и выяснить принадлежность канализационных сетей.
Есть судебная практика подробнее: https://sudact.ru/arbitral/doc/Lw10TZZ1XYdC/
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 14.02.2020) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Исходя из определения границы балансовой принадлежности совсем необязательно объект канализации должен принадлежать на праве собственности За бюджетным учреждением имуществом закрепляется на праве оперативного управления ст 296 ГК РФ Здесь нужно смотреть закреплен ли этот колодец за вашим бюджетным учреждением на праве оперативного управления.
Если колодец не закреплен на праве оперативного управления, то его обслуживанием ваше учреждение не должно заниматься.
Обслуживанием должен заниматься либо Водоканал, ли муниципальная организация в сфере ЖКХ.
Людмила, заниматься этим должно МУП Водоканал, это их епархия, на это указывает Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О водоснабжении и водоотведении» Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере водоснабжения и водоотведения
1. К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относятся:
1) организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств;
2) определение для централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения поселения, городского округа гарантирующей организации;
3) согласование вывода объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из эксплуатации;
4) утверждение схем водоснабжения и водоотведения поселений, городских округов;
5) утверждение технических заданий на разработку инвестиционных программ;
6) согласование инвестиционных программ;
8) принятие решений о порядке и сроках прекращения горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) и об организации перевода абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким системам, на иную систему горячего водоснабжения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
9) заключение соглашений об условиях осуществления регулируемой деятельности в сфере водоснабжения и водоотведения в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
9.1) установление нормативов состава сточных вод;
10) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
Правоотношения сторон регулируются также Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644).
В силу пункта 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.
В рассматриваемом случае стороны не достигли соглашения по данным актам, поэтому следует исходить из того, что эти акты отсутствуют.
Согласно пункту 32 Правил № 644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства.
Таким образом, следует исходить из балансовой принадлежности сетей, то есть из того обстоятельства, кому принадлежат те или иные участки сетей.
Таким образом, в состав общего имущества многоквартирного дома входят канализационные выпуски до первых стыковых соединений.
Канализационный выпуск любого многоквартирного дома состоит из двух частей, одна из которых находится внутри дома, вторая проходит от внешней стены многоквартирного дома до стенок канализационного колодца.
Колодцы не существуют сами по себе Это часть канализационной системы, если канализация принадлежит администрации, водоканалу и т.д.,то соответственно и колодец и его обслуживание лежит на собственнике, он за водоотведение деньги получает, следовательно и должен содержать в надлежащем состоянии, не важно где он располагается территориально.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Принадлежит ли мне колодец, если находится на моей земле, но значится как колодец общего пользования?
На участке,который я купила на материнский капитал,есть колодец. Соседи утверждают,что я не должна огораживать его забором. Колодец в 70х годах попали на три двора. В кадастровом паспорте колодец находится на моей земле,но написано » колодец общего пользования». В моей ли собственности колодец?
колодец на вашем участке, если в кадастре указано что колодец общего доступа но нет отметок о сервитуте и правах пользования доступом к нему вы можете сделать доступ к нему для соседей установив сервитут, в том числе за плату. однако соседи, не согласившись с вами могут установить публичный сервитут через суд и обязать вас предоставить к колодцу доступ.
Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом). Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:
частные;
публичные.
Частный сервитут
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.
Частные лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений.
Частные водные сервитуты могут устанавливаться в силу договора, а также и на основании судебного решения.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
Публичный сервитут
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.
Публичный сервитут может устанавливаться для:
прохода или проезда через земельный участок;
использования земельного участка;
проведения дренажных работ на земельном участке;
прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
выпаса сельскохозяйственных животных;
сенокошения;
использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
свободного доступа к прибрежной полосе.
По правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право свободно пребывать в лесном фонде.
По правилам публичного водного сервитута каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
У вас люк не видно: выясняем, кому сообщать об открытых колодцах в Омске
Инструкция от NGS55.RU, которая поможет разобраться, чей колодец перед вами
Выяснить, кому принадлежит открытый колодец на проспекте Комарова, по-прежнему не удаётся
Фото: Ангелина Рунова
7 марта на левобережье произошёл несчастный случай — омичка провалилась в открытый колодец возле дома на проспекте Комарова, 22 корпус 1 вместе со своей собакой. Девушка повредила ногу, а из люка её вытаскивали спасатели. От этого люка открестились и мэрия, и «Водоканал», а мастер участка местной управляющей компании «ЖКО» сообщил, что о происшествии узнал из новостей, поскольку никаких обращений в аварийно-диспетчерскую службу по поводу открытого люка и провалившейся девушки не было. В итоге люк крышкой всё же закрыли, но выяснить, кому он на самом деле принадлежит, по-прежнему не удаётся.
Что делать, если вы заметили где-то открытый колодец? Как определить, кому он принадлежит, и куда стоит звонить в таких случаях? NGS55.RU составил небольшую памятку для омичей.
На некоторых зданиях вместо табличек с обозначением ближайших колодцев нанесены надписи краской
Фото: Олег Малиновский
СЮЖЕТ
В первую очередь всё зависит от расположения самого колодца. Если вы увидели открытый люк недалеко от своего дома, то об этом нужно сообщить в свою жилищную организацию — управляющую компанию или ТСЖ. Точно так же следует поступить, если открытый колодец находится возле любого другого дома — только сообщать нужно будет в ту организацию, которой принадлежит этот дом (если такая есть). Заметили колодец без крышки на проезжей части или рядом с тротуаром? В этом случае нужно позвонить в единую дежурно-диспетчерскую службу Омска (телефон 78–78–78, работает круглосуточно) или в «ОмскВодоканал» (телефоны 75–04–00 и 75–16–00, работают круглосуточно).
Согласно аббревиатуре, недалеко от здания находится канализационный колодец
Фото: Олег Малиновский
Кроме того, определить принадлежность колодца можно по буквам, написанным на стенах зданий, сооружений или заборах, расположенных рядом с люком:
Кто отвечает за люки на проезжей части в частном сектора, водоканал или дорожники.
Кто отвечает за люки на проезжей части в частном сектора, водоканал или дорожники.
Ответы на вопрос:
Если канализационные колодцы относятся к муниципальной собственности, то организация их содержания и технической эксплуатации является обязанностью органа местного самоуправления городского округа (поселения) через заключение договора со специализированной организацией.
В соответствии с п.87 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации» (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 г. № 167 организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем канализации в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и договором, заключенным между собственником этих систем и организацией водопроводно-канализационного хозяйства, а также принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах водоснабжения (канализации) в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией.
Точнее, муниципальное унитарное предприятие «Водоканал».
Люк смотрового колодца канализации, расположенный на проезжей части, является составной частью уличного канализационного коллектора.
Ответственность за содержание коллектора несёт Водоканал.
Как доказать что колодец не общественный, а частная собственность?
На нашей территории (нашем участке) стоит колодец! Покупая дом, не кто не говорил, что он общий и в плане его так же нет! Все огорожено забором так же по плану!, Так вот сосед продал дом! и теперь новые жильцы говорят, что они имеют право им пользоваться, т.к. много лет назад первые хозяева складывали деньги и копали его вместе! Но не документов не чего нет! просто на словах от старых жильцов на нашей улице! Куда обращаться чтобы доказать что не кто не имеет право им (колодцем) пользоваться!
Ответы на вопрос:
Если данного колодца нет в общем кадастровом плане, утвержденной администрацией, то не допускайте пользования колодцем сторонними лицами, пусть доказывают на чем основывают свои требования документарной, а не на словах соседей.
Колодец находится на земельном участке. У данного земельного участка есть собственник. Если в собственности у физических лиц не оформлен земельный участок, значит он является государственной собственностью. Представителем собственника в этом случае является администрация соответствующего муниципального образования по месту нахождения интересующего Вас земельного участка. Вам надлежит обращаться с заявлением по вышеуказанным вопросам в соответствующую администрацию.
Если земля в вашей собственности, то никто не вправе им пользоваться. Но если соседям больше негде взять воды, они вправе подать в суд и могут наложить сервитут.
Похожие вопросы
Мы купили 6 лет назад территорию с недостроенным гаражом из бруса, расстояние от забора соседа 50 см. Документы оформлены на старый дом, который предыдущий хозяин снес. Гараж переделали в жилое помещение.
Сосед видел как это все строилось и молчал 8 лет. Теперь, когда вложены в дом деньги, он стал возмущаться что дом стоит в 50 см. от забора. Крыша дома находится на нашей территории, имеется водоотвод.
Его старые стайки и постройки висят на нашем заборе между нами, соседями. Забор развалился, хотим поставить новый.
— Могут ли нас заставить снести дом?
— Могут ли заставить соседа снести старые постройки, т.к. они мешают поставить нам новый забор?
Мы с мужем в 2003 г. купили дачный участок и на следующий год поставили по меже от соседа с права забор, потом начиная с 2008 г. соседи с права продали свой участок, где-то года через 2 опять продали этот участок, потом года черезз четыре опять поменялся сосед уже между родственниками, и вот теперь последний сосед свалил под забор строй материал, что остался от постройки дома и естественно повредил забор, а когда мы стали ему говорить чтобы он убрал от забора свалку так как этот забор наш, то он ответил что этот забор общий и он что хочет то и может делать. Кто прав.?
Мы имели с соседями общий колодец на участке соседей. У нас есть расписка соседей о том, что колодец строился нами совместно и мы можем совместно им пользоваться. Соседи продали участок. Новые владельцы запретили нам пользоваться колодцем. Вблизи других колодцев нет. Новые владельцы знают, что колодец строился нами вместе с бывшими владельцами участка, но говорят, что после продажа участка мы потеряли право на пользование колодцем. Правы ли они? Стоит ли нам обращаться в суд?
О придомовой территории. я живу в частном доме на 2 хозяина (моих 70% домовладения), вход у нас общий. чтоб было понятно-по забору слева на право гараж (2 го хозяина) потом вход (1 метр) потом забор-Всего 11 метров. у меня гаража нет. Я хотел поставить гараж на придомовую территорию начались проблемы с соседями, но ставлю я машину на площадку вдоль забора. я понимаю что эта территория города, но каким кол-вом этой территории я имею право пользоваться?
Соседи провели водопровод к себе в дом через наш участок, обосновывая тем что раньше он там и проходил (изначально 50 лет назад когда не было разделения границ когда был общий дом и общий водопровод и общий колодец вдоль улицы в каждый дом, потом дом сгорел, участки размежевали) мы купили уже просто участок, а у соседей новый дом на месте старой половины сгоревшего) там был старый водопровод, который был проложен на территории нашего участка. Весной был на улице прорыв и их дом затопило, они сами переделали колодец (за свой счёт) и от него по старому водопроводу сами провели себе воду, в водоканале сказали что разбирайтесь с ними колодец теперь их, хотя он не на их территории-на улице, водопровод как бы тоже. Соседи нам еще предъявили претензию Где вы были когда был прорыв и затопило все дома? А где нам быть если у нас дом еще не построен и почему мы должны отвечать за затопление чужих домов? Как быть дальше, как лучше и законно выйти из ситуации, как более мирно договорится с соседями-составить сервитут на этот участок или потребовать проложить водопровод через свой участок (в обгиб нашему) и если будет прорыв их водопровода на нашем участке кто будет виноват? Кому принадлежит колодец и имеем ли мы право в дальнейшем использовать этот колодец для своего подключения водопровода?
По границе моего и соседского частных домовладений сосед возвел новый забор из профнастила, на бетонной основе, высотой 2 метра, вплотную к старому. Старый, высотой 1-1,2 м он не демонтировал. Этот старый забор остался с моей стороны. Вдоль этого забора на моей территории расположены шпалеры виноградника. Поскольку новый забор затеняет виноградник, я решил поднять столбы шпалер выше, и для крепости металлическими прутами приварил их к столбам старого забора, с моей стороны. Я считаю, что имею на это право, поскольку старый забор находится на моей стороне, функцию межевой границы он не несет, поскольку построен соседом новый забор. А этот старый забор строил мой отец со старым хозяином соседского домовладения лет 35-40 назад. Могу доказать это показаниями старых соседей. К новому забору я не привязывался. Никакой угрозы нагрузкой металлические пруты новому забору не несут, ничего не затеняют. А сам виноградник находится на расстоянии 1.5 м.от старого забора. И вот сосед подает на меня в суд. Мотивировал он это тем, что заборы его и я не имею право ничего делать со старым забором, даже если этот забор и с моей стороны. Хотя доказательств, что старый забор его, он не приводит, ссылаясь на то, что он покупал участок вместе с забором. И я не могу срезать крепления, в ущерб себе, т.к, приподнятые столбы шпалер имеют слабую устойчивость без усиления. Прав ли сосед, объявляя старый забор своей собственностью и что я не могу с ним ничего делать? Есть ли какая-то судебная перспектива у иска соседа? Как мне выстроить свою защиту в суде, на что мне опираться, ведь я не нарушил никаких правил и норм, прикрепляя шпалеры к старым столбам. Есть ли нормативные акты, регламентирующие действия с межевыми заборами? Прошу объяснить мне это. С уважением, Геннадий Васильевич.
