Как узнать что строят
Реестр застройщиков и каталог новостроек в системе жилищного строительства
Перед покупкой квартиры любой человек может проверить застройщика и новостройку в Единой информационной системе жилищного строительства. В системе застройщики публикуют много данных о себе и объектах, которые попадают в реестр застройщиков и каталог новостроек. Рассказываем, где и как найти нужную информацию.
Зачем нужны реестр застройщиков и каталог новостроек
Единая информационная система жилищного строительства полезна как дольщикам, так и потенциальным покупателям жилья. Дольщики могут следить за ходом строительства и отчетностью застройщика, потенциальные покупатели — подобрать себе жилье в разных городах России.
В системе жилищного строительства размещается актуальная информация о застройщиках и новостройках. Информацию о строительстве можно найти и на сайте застройщика, однако на наш.дом.рф поступают только проверенные данные о компаниях.
Какую информацию застройщики публикуют в системе
Застройщики по закону обязаны вовремя указывать новые сведения о себе и строящихся объектах (ст. 3.1 214-ФЗ). В системе девелоперы размещают проектные декларации, разрешения на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, бухгалтерскую отчетность и другие документы.
У каждого строящегося дома в системе жилищного строительства своя страница. На этой странице застройщики каждый месяц обновляют фотографии строительства. По фотографиям можно наблюдать, как меняется объект и обустраивается придомовая территория.
По фотографиям удобно наблюдать за ходом строительства объекта
Если дольщики замечают, что строительство остановилось или что-то пошло не так, они могут обратиться в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с проблемой по объекту. В обращении можно указать, что вы дольщик этого дома, прикрепить фотографии или документы. Ответ придет в течение трех рабочих дней.
Ответ на обращение придет в течение трех рабочих дней на почту, указанную в обращении
Как найти застройщика в реестре
Застройщика можно найти в поиске по реестру. Укажите регион для поиска и выберите застройщика из предложенного списка или уточните название компании, ее юридический адрес, ИНН или ОГРН.
В системе можно проверить статус застройщика и выбрать компанию: проверенную Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, с потенциально проблемными объектами, в отношении которой начата процедура банкротства
В реестре застройщиков можно узнать много данных по каждой компании: где зарегистрирована, в каких регионах строит дома. Система также позволяет узнать имя руководителя, реквизиты компании, посмотреть все ее строящиеся объекты и увидеть, какие банки с ней работают.
Что узнать о жилье в каталоге новостроек
Каждый строящийся по договору участия в долевом строительстве дом можно найти в каталоге новостроек: на карте или по ключевым словам. Введите названия жилищного комплекса, группы компаний или застройщика. Система покажет срок, в который дом должны ввести в эксплуатацию, и статус объекта.
При таком масштабе цифры в кругах — сколько домов строятся в регионах
Система жилищного строительства хранит данные о каждом доме: кто его строит, где он находится, сколько там этажей и квартир. Известна площадь, тип отделки, класс недвижимости и количество машино-мест. Статус объекта информирует: строительство ведется или дом признан проблемным.
О реестре застройщиков и каталоге новостроек.
Как узнать, что в моем дворе скоро начнется точечная застройка? Пять шагов
Сюжет, когда строители начинают рыть котлован и сооружать фундамент, а люди, увидев это, выходят на акции протеста, повторялся десятки раз — на Ботанике, на Юго-Западе, еще раз на Ботанике. Всегда это означает одно: люди опоздали, а девелоперская компания прошла через сложную бюрократическую процедуру получения всех разрешений, которая обычно длится больше года.
Вообще уплотнение ведется в каждом микрорайоне. Из последних — строительство 26-этажки на Амундсена, 57а (проект «Синары-Девелопмент») и двухсекционного дома в районе улиц Победы и Стахановская (проект «Астон.Екатеринбург»).
Заранее знать о планах строителей важно, ведь это может как улучшить качество жизни, так и сделать среду невыносимой. С одной стороны, девелопер может обновить кварталы с деревянными бараками или хрущевками, заменить изношенные сети, предложить новый сервис или услугу. После реновации капитализация целого квартала, а вместе с ней и стоимость вашей квартиры, могут вырасти.
С другой стороны, инвестор может захотеть выжать из участка максимум и строить столько квадратных метров, сколько позволяют нормативы. Тогда новостройка встанет фасад к фасаду к существующему дому, перекрыв соседям солнечный свет и уничтожив элементы дворового озеленения.
Чья земля?
Прежде чем что-то построить, компания-инвестор приобретает землю. Сведения о правообладателе есть в публичной кадастровой карте Росреестра, куда заносятся все участки, поставленные на учет, и где отражается данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Доступ к сайту свободный, но за выписку придется заплатить 275 рублей. Электронный запрос, оплата, и через 2-3 дня вы будете знать собственника.
Другой вариант — обратиться в земельный комитет городской администрации и запросить документы о том, за кем закреплена конкретная территория: градостроительный план земельного участка (в нем указываются параметры застройки и ограничения) и план межевания. Посмотреть график работы, адрес и прочие контакты земельного комитета можно здесь.
Как правило, детские и спортивные площадки во дворах относятся к дому и оформлены как общедолевая собственность жильцов, но не всегда. В любом случае это можно уточнить у своей управляющей компании.
Что можно строить?
Базовый документ, который определяет развитие конкретных кварталов, называется Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Они состоят из регламентной части, которую недавно изменили чиновники, повысив коэффициент строительного использования территории (КСИТ), и карты градостроительного зонирования, где указаны зарезервированные места под жилье, офисы, парки, промышленность и другое.
В случае с точечной застройкой прежде всего интересуют зоны Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения), Ж-4 (среднеэтажная жилая застройка) и Ж-5 (многоэтажная жилая застройка). Именно в их границах можно возводить жилье (в зоне Ж-5 — аж до 100 метров) и коммерческую недвижимость.
Если Правила землепользования и застройки не предусматривают строительство жилья во дворе сейчас, то это не означает, что такой возможности не будет, скажем, через полгода. По обращению юрлиц в мэрии регулярно собирается комиссия по изменению ПЗЗ. Она может изменить зонирование или разрешить девелоперу увеличить предельные параметры строительства. Мониторить все поправки можно здесь.
Где будут строить?
Как правило, если застройщик задумал уплотнять квартал, то он не будет это делать за счет детской площадки. Во многих дворах есть огромный пустырь, который используется под стоянку, или заброшенное здание детского сада или хозпостройки. Именно такие объекты могут стать предметом сделки, которая касается только продавца и покупателя (так что оперативно о ней не узнать). Дальше девелопер меняет назначение земли и начинает готовиться к стройке.
Есть участки, которые принадлежат муниципалитету. В этом случае мэрия проводит аукцион на право аренды. Туда заявляются потенциальные инвесторы и торгуются: кто предложит больше — тому и достается лот. По такой же схеме разыгрываются участки для реновации, в терминологии горадминистрации — развитие застроенных территорий (РЗТ). Речь идет о расселении ветхих домов и возведении на их месте современного жилья.
Какой дом будут строить?
Этажность будущего здания, по сути, определяется двумя документами: Правилами землепользования и застройки на местном уровне и Нормативами градостроительного проектирования — на федеральном.
Нормативы градпроектирования гораздо ниже городских показателей — 1,5 кв. м недвижимости на 1 кв. м земли. В этом случае речь идет о микрорайоне в целом — с учетом проезжих частей, тротуаров, парков. Вот и получается, что его преодолеть практически невозможно.
Но и повышение КСИТ с 3 до 4 (это значит, что на каждом квадратном метре участка разрешат возводить 4 кв. м зданий вместо нынешних 3 кв. м), как уверяют девелоперы, никак не повлияет на плотность, поскольку есть требования по инсоляции, пожарным проездам, детским площадкам, парковочным местам.
Но застройщики могут совершенно легально отступить от КСИТ, если разработают проект планировки и обоснуют, зачем нужно увеличить плотность. То есть они должны показать, какими парковками будут пользоваться жильцы новостройки, как ездить машины, где играть дети. Вписать многоэтажку в любую местность можно, если распределить федеральные нормативы не на застраиваемый участок, а на весь квартал.
Например, возьмем план застройки территории на Амундсена, 57а. Еще месяц назад там стояла городская телефонная станция, ее снесли и сейчас начинают возводить жилье. Инвестор планирует построить 10100 кв. м нового жилья на маленьком участке в 0,3 га. Вроде бы это превышение всех нормативов и КСИТов (по крайне мере, действующего сейчас — 3), но инвестор подготовил планировку всего квартала площадью 47,3 га и новая плотность с учетом этого проекта получилась 11798,9 кв. м на гектар. Плюс к этому проектировщики не считают, что нужно строить детсад или школу, поскольку те, что находятся поблизости, справятся с наплывом новых детей.
Когда закончится стройка?
По закону стройке предшествует процедура учета мнения горожан. Раньше публичные слушания проводили в актовых залах районных ДК или в администрации города, куда любой желающий мог прийти и задать чиновнику любой вопрос. В 2018 году в мэрии приняли новый формат — переписка по интернету — и назвали его «общественные обсуждения».
Как и прежде, результаты собрания носят рекомендательный характер (то есть их необязательно учитывать). Тем не менее есть теоретическая возможность что-то поправить в девелоперском проекте (страница со всеми актуальными общественными обсуждениями находится здесь).
Правила предполагают три способа участия: через специальную форму на официальном сайте, в письменной форме через почту, а также через запись в книге учета посетителей. Материалы общественных обсуждений включают информацию о дате начала и окончания строительства, объемах, новых дорогах и соцобъектах.
Наконец, узнать о грядущей точечной застройке можно на сайте свердловского минстроя, где каждый месяц публикуется список выданных разрешений на строительство с указанием участка и сроков его действия. После получения этого документа рабочие могут начинать рыть котлован и сооружать фундамент, а люди, увидев это, выходить на акции, протестуя против точечной застройки.
Москвичи смогут проверить стройки рядом с домом по интернету
Также здесь можно найти информацию о том, сколько всего объектов будет введено в эксплуатацию в конкретном округе или районе. Для этого достаточно набрать адрес в поисковой строке и на карте появятся значки объектов.
Карта состоит из 9 слоев, каждый из которых можно отключить в пользу других. На карте отображены более 3200 актуальных строек, включая: жилые дома, детские сады, школы, спортивные сооружения, объекты здравоохранения, торговли и услуг, административные объекты, гаражи и другие. Как сообщает пресс-служба Стройкомплекса Москвы, в скором времени на ней появятся станции метрополитена и дороги.
Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.
Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».
Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».
Как узнать что строят
Карта строек
Сервис «Всем Подряд» расширяет функциональность и предоставляет пользователям доступ к базе строящихся объектов по всей России.
Карта строек
Сервис «Всем Подряд» расширяет функциональность и предоставляет пользователям доступ к базе строящихся объектов по всей России.
Карта строек
Сервис «Всем Подряд» расширяет функциональность и предоставляет пользователям доступ к базе строящихся объектов по всей России.
Получи доступ к Карте строек уже сейчас
Строительство Строительная организация или бригада
Если вы представляете строительную организацию или бригаду и хотите найти субподряд, карта поможет ознакомиться с перечнем актуальных строек в интересующих вас регионах, узнать о текущем этапе строительства и предложить помощь в выполнении работ.
Продажа товаров Производители или торговые компании
Если ваша организация занимается произоводством или продажей строительных материалов и сопутствующих товаров, используйте карту строек для пополнения базы контактов. Свяжитесь с генподрядчком и предложите сотрудничество.
Услуги Архитектурные работы, проектирование, логистика и т.д.
Если вы оказываете услуги строительным организациям, используйте карту строек для поиска объектов и получения контактов генподрядчиков. Оставляйте предложения о сотрудничестве на сервисе «Всем Подряд».
moscow_walks
moscow_walks Прогулки по Москве
Сообщество проекта moscowwalks.ru
На прошлой неделе обновился официальный сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города. Казалось бы рядовое событие, но не все так просто, а вполне интересно. Мы живем в интересное время, еще несколько лет назад, чтобы узнать, что и где строится в Москве приходилось ехать в Москомархитектуру и писать запросы, часть информации они выставляли у себя на стендах в выставочном зале. Теперь же всю открытую информацию можно получить не выходя из дома. Сайт просто кладезь интересной информации, выложили много, копать будем еще неделю.
Информация об этом сообществе
По-моему, все это уже было, только в другой обертке. Называлось тогда интерактивной картой «Что за стройка рядом с моим домом» на том же stroi.mos.ru. Полной актуальностью не отличалось.
Сейчас, похоже, то же самое. Несколько недостатков навскидку.
1. Над интерактивной картой сразу предупреждение, что она работает в тестовом режиме и, «если вы не нашли нужный объект, не переживайте, позже он там обязательно появится».
2. Не вижу на карте инструмента масштабирования, в связи с чем пользоваться ей крайне неудобно (не знаю, может, проблема конкретного браузера — хрома).
3. У объектов на интерактивной карте (когда щелкаешь по ним) не указан срок окончания строительства. На нее нанесены, в том числе, давно сданные объекты (например, деловой центр в 16-м районе Зеленограда и универсам «Пятерочка» на улице Логвиненко в том же округе). Они, правда, отмечены зеленым (видимо, как раз как сданные в эксплуатацию), но что тогда они делают на карте СТРОЕК? Их сдали уже год-два назад. Видимо, просто тупо взяли старую карту и впихнули в новый дизайн.
4. Если зайти в список округов и районов и выбрать конкретный район (например, Матушкино или Крюково), то на главном месте будет инфографика со списком объектов, ПЛАНИРУЕМЫХ к строительству в 2015 (!) году. Да, рядом есть такая же с планами на 2016-17 годы, но это еще раз указывает на то, что вся инфа старая, просто у сайта новая обертка.
5. В инфографике планов строительства в Крюково на 2016 год видим два гаража в 23-м районе, от которых уже фактически отказались в пользу строительства двух дополнительных домов.
6. В этой же инфографике по району Крюково фигурирует такой объект как «Реконструкция грузового двора станции Крюково» по адресу 2-й Западный проезд. Грузовая станция Крюково действительно находится на 2-м Западном проезде, но это в другой части Зеленограда, в районе Матушкино. Почему ее приляпали в район Крюково, непонятно.
Все это — навскидку за пять минут.
Резюме: сайт — лишь красивая картинка. Что-то там можно узнать, но полно и ошибок. Говорить о том, что появилось место, где можно получить ПОЛНУЮ, ТОЧНУЮ И АКТУАЛЬНУЮ информацию обо ВСЕХ СТРОЙКАХ Москвы, увы, снова не приходится.
Наверное, все это можно довести до ума, но сначала надо было так и сделать, а потом уже проводить претенциозные презентации.
