Как проверить фундамент?
Правильно обустроенное основание – залог беспроблемной эксплуатации любого сооружения, будь то небольшой частный дом, многоэтажное жилое здание, торгово-развлекательный центр или промышленный цех. В идеальном мире, застройщики и подрядчики обязаны соблюдать нормы, правила, закупать материалы, соответствующие государственным, а также международным стандартам, проводить исследование грунтов на участке строительства и т.д. Но суровая реальность вынуждает будущих домовладельцев узнавать, как проверить фундамент дома самостоятельно, либо привлекать независимых экспертов со стороны.
Поэтому эксперты компании «Надзора» решили рассказать, почему и как можно обследовать фундамент дома при строительстве или перед его покупкой, акцентируя внимание на проведении экспертизы прочности, диагонали, глубины, используя специнструменты или подручные средства. Ведь за несколько лет активной работы на столичном рынке, нам удалось собрать команду специалистов, готовых поделиться своим опытом со всеми читателями нашего блога!
Почему нужно проводить обследование перед покупкой?
Во-первых, наличие дефектов, являющихся следствием недобросовестного исполнения земляных работ, может повлечь за собой массу проблем: от преждевременного износа конструкции, до полного разрушения всего сооружения, непригодности дома к проживанию. В некоторых случаях, исправлять их не имеет смысла, т.к. работы оказываются дороже, чем демонтаж старой и последующее возведение новой постройки.
Во-вторых, если клиент знает, как проверять процесс обустройства фундамента на всех этапах проведения работ, специалисты подрядной организации не получат возможности «халтурить», следовательно — будут вынуждены «играть» по правилам. В-третьих, своевременное устранение выявленных дефектов поможет сэкономить приличную сумму, а также убережет дом и его жильцов от непредвиденных ситуаций, чрезвычайных происшествий.
Как проверить прочность?
Первый и, пожалуй, самый важный момент проверки, будь то экспертиза от независимой организации или самостоятельный осмотр – визуальная оценка текущего состояния основания. При чем сделать это можно даже без земляных работ: если в процессе эксплуатации здания в полу или на стенах дома появляются трещины, а оконные или дверные проемы перекашиваются, вероятнее всего причина этому кроется в ошибках, допущенных при возведении фундамента – несоблюдении технологии, отсутствии паро-, термо-, гидроизоляции и т.д.
В большинстве случаев, для оценки прочности основания, эксперты используют специальное оборудование – прибор, именуемый склерометром. А учитывая, что в России существуют лаборатории, способные проанализировать качество использованного бетона сразу несколькими способами, проверка качества основания даст максимально достоверный результат.
Как проверить диагональ фундамента?
По сути, основание можно сравнить с прямоугольником, где каждому из углов присваивается своя буква – ABCD. Если строители и проектировщики подрядной организации подошли к своей работе ответственно, расстояние между точками A, D будет соответствовать длине между B, С. Допустимая разница – 1-1,5 см. В идеале, за этим нужно следить уже при проектировании дома, а сам клиент должен интересоваться процессом лично, либо нанять профильного специалиста.
Как проверить глубину?
Глубина заложения фундамента зависит от:
По сути, эта информация должна содержаться в исполнительной документации. Но на деле, она может не соответствовать действительности. Проверить это можно двумя способами: с помощью раскопок или сопоставляя результаты экспертизы с данными из ГОСТов, СНиПов, СТ и прочих правил!
Как осмотреть перед покупкой дом и сделать верный выбор
Строительство дома – это сложный процесс, во время которого необходимо строго следовать технологии и рекомендациям, которые дают специалисты. Но даже в этом случае примерно через год рекомендуется провести осмотр состояния фундамента и дома, чтобы убедиться, что все работы были проведены правильно, нет никаких дефектов, следов разрушений. Как проверить качество фундамента дома? Для этого применяются различные методы, которые во многом зависят от того, какой тип основания был использован.
Столбчатый фундамент прекрасно распределяет нагрузки от строения, при условии, что расстояние между опорами не менее 2 метров.
Как проверить ленточный и столбчатый фундаменты?
Ленточный фундамент – это основание в виде ленты, которая устраивается по периметру здания и внутренних частей, проходящих под несущими стенами будущего сооружения. Такой фундамент может выполняться из монолитного железобетона (наиболее часто применяемый вариант), из бетонных и прочих блоков, из кирпича, бутового камня. Чтобы проверить качество такого основания, необходимо учесть, из какого именно строительного материала он изготовлен:
Схема устройства столбчатого фундамента.
Обычный столбчатый фундамент представляет собой основание из опорных столбов, которое возвышается над почвой. Такой фундамент не является сплошным, он точечный, отлично распределяющий нагрузки от строения. Сами опоры размещаются в углах конструкции, точках пересечения несущих стен, по периметру. Шаг между опорами должен составлять не меньше двух метров, но все зависит от особенностей строения.
Фундамент этот считается одним из самых экономичных, разновидностей его сегодня довольно много. Применяется подобное основание преимущественно для каркасных и небольших домов, для бань, хозяйственных построек.
При проверке контролируется вертикальный уровень установки столбов, отсутствие дефектов свай, перекосов.
Осмотр на наличие дефектов плитного и столбчато-ленточного фундаментов
Схема устройства плитного фундамента.
Плитный фундамент – это монтаж монолитной, чаще всего железобетонной плиты, которая устраивается в предварительно выкопанном котловане согласно параметрам здания. При проверке качества подобного основания необходимо определить, нет ли на его поверхности трещин и следов разрушений, сильных перекосов относительно осей. Следует обратить внимание, есть ли слой гидроизоляции, выполнена ли была подсыпка при сооружении основания.
Столбчато-ленточный фундамент для дома делается на грунтах, которые в зимнее время промерзают на большую глубину. Для устройства такого основания необходимо соорудить скважины, дно которых будет располагаться ниже уровня точки промерзания. В данном случае перед началом работ проводятся геологические исследования, в противном случае фундамент будет просто выталкиваться в зимнее время, а это приведет к разрушению. Нижняя часть основы делается расширенной, после чего заливается бетоном, а не засыпается песком. Опорные сваи должны заходить идеально ровно, отклонения от уровня не допускается. Нагрузка, которую выдержит один столб, составляет от 5 до 10 тонн, перед началом строительства необходимо в точности вычислить, какие общие нагрузки будут создаваться конструкцией дома, лентой ростверка.
Проведение исследований качества заключается в том, что проверяется уровень опорных столбов, отсутствие дефектов на столбах, ленте, ростверке.
Виды фундамента и порядок его возведения
Все мы знаем, что фундамент это и основание дома, и переход между всеми неровностями и самой коробкой Вашего будущего дома. Это очень важный элемент будущего строения. И от качества возведенного фундамента зависит прочность дома. Иначе в любой момент он может просто развалиться.
Особенности структуры добротного фундамента
Перед началом возведения фундамента необходимо узнать в подробностях свойства грунта и его тип, той местности, где вы собрались строить дом. Ведь нагрузка на грунт будет такой же как и на фундамент.
При этом, вам понадобится ряд инженерно-изыскательных работ (хотя бы в виде консультации). В принципе, под хитрости природы можно подстраиваться, но вам нужно определенно знать, как поступать в том, или другом случае.
Чтобы не сильно тратиться на обустройство фундамента, Вам достаточно будет засыпать площадь под фундамент шаром крупнозернистого песка и камней природного происхождения. Таким образом, усадка будет равномерной, и вы избежите перекосов и усиленной нагрузки на грунт.
Если в местности, где вы собрались возводить дом, есть глинистый грунт, то чтобы избежать текучести и пучения, которое будет сильно давить на фундамент, вам придется сделать углубление его подошвы ниже того места, где грунт начинает промерзать. Самый неблагоприятный вид грунта – это торфяное основание. Если вам все таки «повезло» с таким местом, нужно убрать весь торф и засыпать песком.
Учитывайте еще такой важный момент, как сам вид строения. Ведь обычный домик и тяжелейший коттедж должны иметь разный подход к закладке будущего фундамента.
Подходы к возведению фундаментов
Если вы собрались строить дом, а не небоскреб, то вариант со сваями сразу отпадает. А самыми распространенными видами конструкций фундамента являются: плитные, столбчатые, и ленточные конструкции.
Плитный фундамент
Сложные и насыпные грунты требуют, как правило, монолитную железобетонную плиту. Но это конечно, и затратно, и как в виду материала, и как в виду денежных расходов. Зато, надежность фундамента заметно повышается.
Ленточный фундамент
Такая конструкция возводится по периметру строения и под несущими стенами внутри. При этом, из готовых блоков и кирпича можно делать данный вид фундамента.
Если в план Вашего будущего дома внесен подвал, цокольный этаж или гараж, Вам лучше ориентироваться на возведение ленточного фундамента. Тогда он будет служить своеобразной подпорной стенкой.
Столбчатый фундамент
Данный вид фундамента идеально подойдет тем, кто строит небольшой дом. И это очень хорошо сэкономит затраты на материалы. В этом случае фундамент делается точками, только в тех местах, где расположенный места пересечения стен, углы, под опорами нагруженных прогонов. Здесь строительных материалов понадобиться небольшое количество. А наиболее дешевым материалом для такого фундамента является древесина. Но этот материал используется только для временного строения.
Как проверить добротность фундамента
Очень часто бывает так, что владельцы участка занялись возведением дома, но в правильности залитого фундамента они не уверены. Тогда возникает потребность контроля качества фундамента. И начать проверку можно с визуального осмотра. Лучше всего заниматься этим вопросом после зимы, ведь так вы увидите и все недостатки, и то, как фундамент просел, и есть ли в нем трещины, и т.п.
Также вам понадобится прибор для диагностики свай, в основу которого заложен метод метод сейсмоспектральной дефектоскопии.
Визуальный осмотр конструкции
Схема устройства ленточного фундамента.
В вопросе, как проверить фундамент, обычно используют самые различные методы. Это не только применение оборудования, но и визуальный первичный осмотр, который часто бывает довольно эффективным.
Наиболее часто для проверки фундамента используется обычный визуальный осмотр. В данном случае требуется определить, правильно ли выполнены все работы, соблюдается ли вертикальность и горизонтальность отдельных элементов (для этого применяется обычно строительный уровень). Сложность состоит в том, что все типы фундаментов сооружаются по различной технологии, то есть при осмотре необходимо учитывать особенности конструкции конкретного основания.
Начинать визуальный осмотр для фундамента дома лучше всего после окончания зимы. За это время основание пройдет испытание заморозки/разморозки, то есть все дефекты, если они есть, будут заметны. Сразу после строительства проводить такие осмотры бесполезно, так как серьезные проблемы станут заметны потом.
Схема гидроизоляции фундамента.
Если все принятые вами меры ни к чему не привели, но у вас остались сомнения по поводу качества фундамента дома, необходимо пригласить специалиста. Он сможет определить степень сжатия материала при помощи так называемого молота Шмидта, других способов экспертизы, которые недоступны для выполнения своими руками.
Задача для профессионалов
Почва только с виду кажется твердой и неподвижной. На самом деле в ней то и дело происходят различные процессы, из-за которых и фундамент, и стены могут покрыться опасными трещинами. Неравномерность залегания слоев, склонность грунта к вспучиванию, наличие песчаных линз и плывунов могут довести ваш дом до аварийного состояния. В общем, предварительный анализ грунта – мера обязательная.
Узнать, из чего состоит почвенный пирог на вашем участке, можно двумя способами:
Первый путь затратнее, но эффективней. Специалисты возьмут пробы на нужной глубине с определенным шагом и составят геологический разрез вашего участка с указанием состава почвы и водоносных горизонтов. Вы получите информацию по:
Специалисты не только возьмут пробы грунта, но и сделают их анализ
Несколько рекомендаций касательно проверки фундамента
Нередко люди приобретают участок земли с уже заложенным фундаментом под дом. Однако многие, не знают, как убедиться в его надёжности. Так вот, изначально необходимо провести техническое обследование.
Как выполнить визуальный осмотр фундамента?
Вначале следует проверить качество основы под строение. Для этого потребуется визуально её осмотреть. Также нужно удостовериться в возведении фундамента нужного вида, поскольку на каждом типе почвы нужно обустраивать только тот фундамент, который сможет выдержать в процессе предполагаемые нагрузки.
Желательно выполнять подобные проверки после зимы. Обычно именно после таких суровых условий эксплуатации на фундаменте появляются первые дефекты, если он имеет не надлежащее качество.
Проверка качества фундамента
Строительство дома – это сложный процесс, во время которого необходимо строго следовать технологии и рекомендациям, которые дают специалисты. Но даже в этом случае примерно через год рекомендуется провести осмотр состояния фундамента и дома, чтобы убедиться, что все работы были проведены правильно, нет никаких дефектов, следов разрушений. Как проверить качество фундамента дома? Для этого применяются различные методы, которые во многом зависят от того, какой тип основания был использован.
Столбчатый фундамент прекрасно распределяет нагрузки от строения, при условии, что расстояние между опорами не менее 2 метров.
Как определиться с фундаментом: поэтапная инструкция
Строительство любого дома начинается с закладки фундамента. Главная задача нулевого цикла — передавать нагрузку здания непосредственно на грунт. А потому от надежности и правильности выбора фундамента напрямую зависит капитальность и долговечность самой постройки. С помощью представленной в этой статье поэтапной инструкции определения свойств грунта, вы сможете самостоятельно и без заказа дорогостоящих услугу специалистов определиться с типом, видом и конструкцией будущего фундамента.
Для каждой определенной местности и для каждого вида и веса здания существует свой тип фундамента. Например, нельзя под каменным массивным домом обустраивать легкие свайные конструкции, и вовсе нецелесообразно устанавливать дорогостоящую огромную монолитную плиту под небольшую и легкую каркасную баню. Вот почему еще на самом этапе проектирования необходимо однозначно определиться с типом фундамента.
Главное требование к нулевому циклу дома — это надежность, долговечность и способность держать постройку идеально ровно. И зависят эти качества фундамента не столько от его дороговизны или массивности, сколько от пригодности для определенного вида грунта и рельефа. Например, добротный ленточный малозаглубленный или плитный монолитный фундамент может элементарно начать сползать даже по небольшому склону, а столбчатый — «гулять» в глиняной среде. Вот почему перед началом строительства, и даже выбора участка, необходимо определить степень однородности грунта, наличие и расположение в нем грунтовых вод и глубину его промерзания.
Все эти геологические исследования многие сегодня заказывают в строительных кампаниях. Но, если запланированный бюджет ограничен, то многое о грунте можно узнать так называемым «старым дедовским способом».
Определение типа грунта
Первый шаг в выборе типа фундамента дома — это определение типа грунта участка. Для этой цели можно выкопать яму глубиной 1,5-2 м и хорошо рассмотреть так называемый «срез» земли. Верхний слой, самый темный, — это почва, и ее нужно будет перед началом строительства убрать из-за непригодности. А вот в зависимости от типа находящихся ниже слоев и нужно подбирать фундамент.
Итак, самый нетребовательный для фундамента грунт — скалистый. Он не оседает, не размывается и не вспучивается. Для строительства фундамента на нем нет нужды даже в углублении.
Под почвой оказался песок и глина, да еще и с большой примесью щебня или мелкого камня? Это — хрящеватый грунт. Он достаточно надежен, не размывается водой, и на нем можно ставить даже мелкозаглубленный ленточный фундамент.
Ленточный монолитный железобетонный фундамент
Ленточный сборный фундамент из фундаментных блоков
Грунт хорошо пропускает воду, прекрасно уплотняется и трамбуется? Это — песчаный грунт. Промерзать он будет на незначительную глубину (до 1 м), а фундамент в нем не намокнет. На таком участке строить можно даже ленточный фундамент из отдельных блоков. Хотя и столбчатый хорошо себя «чувствует» в таких условиях.
От дождя земля сразу стала разжижаться и размываться? Это — глинистый грунт. Глубина промерзания у него более 1,5 м, да и вспучивание немалое. Строительство домов на таком грунте — самое проблемное. Поэтому предпочтение в этом случае рекомендуется отдавать мелкозаглубленному фундаменту, который представляет собой жесткую железобетонную конструкцию, отлично приспособленную к неравномерной деформации основания. Это ленточные, столбчатые фундаменты и монолитная плита. На крайний случай строители обычно еще делают противопучинистую подушку — убирают глину и заменяют ее песком с различными примесями.
Столбчатый сборный фундамент из фундаментных блоков
Плитный монолитный железобетонный фундамент
Под почвой оказалась смесь песка с глиняными частицами? Грунт будет вести себя соответственно в зависимости от преобладания одного или второго компонента.
А вот на месте осушенных или частично осушенных болот находятся торфяные грунты. Такая земля обычно перенасыщена влагой, и уровень залегания грунтовых вод здесь высок. На таком месте единственно возможный фундамент — это монолитная плита, которую еще называют «плавающей». Неплохо также себя ведет на уклонах и подвижных почвах столбчато-ригельный монолитный фундамент.
Столбчатый железобетонный фундамент в пробуренной скважине
Стобчатый монолитный железобетонный фундамент
К слову, для всех сильно сжимаемых, как торфяники и песчаные подушки, пучинистых и слабонесущих грунтов «плавающие» фундаменты — идеальный вариант. Ведь их большая поверхность значительно снижает давление на сам грунт, а ребра жесткости придают достаточную устойчивость к всевозможным воздействиям разнонаправленных нагрузок, которые неизбежны при просадке, замерзании и оттаивании земли.
Проверка грунта на однородность
Проверить грунт застраиваемого участка на однородность своими силами можно во время бурения глубокой скважины или рытья шурфа минимум на 2,5 м. Так хорошо виден срез грунта — при помощи выработки. Благодаря рытью каналов такой глубины хорошо видно, из каких слоев состоит сам грунт и какой фундамент для него больше подходит.
Так, если грунт окажется крайне неоднородным, плотность его — различной, и заметно, что он неравномерно деформируется, тогда предпочтение лучше отдать такому типу фундамента, как свайный. Ведь именно сваи способны передать давление от здания на более плотные и устойчивые слои грунта — нижние.
Определение близости грунтовых вод
Наличие близкорасположенных подпочвенных вод всегда усложняет строительные мероприятия. Такая почва сильно пучинится зимой и проседает весной, что даже хорошим, капитальным фундаментом переносится крайне тяжело. Нередко из-за этого появляются трещины, разрывы, а двери в доме начинают закрываться с трудом. Но еще полбеды, если дом вместе с почвой поднимается и опускается посезонно одновременно, и куда хуже, если грунт насыщен водами по всей площади неодинаково. В этом случае лучше провести необходимые меры, такие, как сушка, дренаж и перезасыпка. Важно только не путать грунтовые воды и поверхностные — верховодки, которые вызываются таянием снега и дождями и носят временный характер.
Определить уровень расположения грунтовых вод на участке хотя бы приблизительно можно самостоятельно. Для этого необходимо выкопать неглубокие колодцы-шурфы до 2,5 метра глубиной и через них рассмотреть залегающие слои грунта и наличие грунтовых вод. Кроме того, не лишним будет отнести саму жидкость на лабораторный анализ — на вредность.
Бурение колодцов-шурфов
Но полный профиль грунтовых вод на участке можно получить лишь обратившись за помощью в одну из современных строительных фирм. За неимением такой возможности желательно проконсультироваться с соседями и строителями смежных домов о рекомендуемом заглублении фундамента. Который, к слову, обязательно должен находиться в этом случае ниже уровня промерзания земли.
И, наконец, самый надежный метод определения обилия влаги в почве — это наблюдение весной за дорогой вокруг стройки. Так, если дорога асфальтирована, и в ней видны трещины — почва под ней неоднородна и богата грунтовыми водами. Понаблюдать также будет полезно и за подвалами старых домов в округе — если они сухие и не имеют трещин, значит, фундамент строился именно ленточный. И этому примеру желательно последовать.
Определение глубины промерзания грунта
По сути, не так важно значение глубины промерзания грунта, сколько то, не больше ли эта величина чем расстояние от поверхности земли до первых грунтовых вод. Ведь зимой такие воды быстро замерзают, а лед, как известно, расширяется. И в тех местах, где расположение грунтовых вод достаточно высоко, земля будет подниматься гораздо выше, чем в других местах. И построенный дом станет подниматься выше одним углом, а вторым — ниже. Как результат — трещины и ранние деформации фундамента.
Но, если точно воссоздать полный профиль расположения грунтовых вод в земле довольно сложно, и без профессионального анализа здесь не обойтись, то глубину промерзания почвы определить можно самостоятельно. Для этого необходимо обратить внимание на:
В дополнение, в сильно промерзающих грунтах, да еще и с высокими грунтовыми водами, сегодня часто возводят фундамент мелкого заложения с теплоизоляцией. Именно теплоизоляция помогает предотвратить промерзание земли возле фундамента, а, значит, уменьшает воздействие сил пучения от морозов на само здание. Такой способ на сегодняшний день считается одним из самых эффективных и экономичных. Кроме того, такому фундаменту не страшны изменения свойств грунта, которые неизбежно возникают со временем. Единственный недостаток мелкозаглубленных фундаментов — их нельзя возводить на склонах из-за возможного сдвига.
Вычисление силы вспучивания грунта
На глубину закладки и выбор вида фундамента влияет также такое обстоятельство, как вспучивание грунта. Так, зимой все грунты в той или иной мере поднимаются, а весной — опускаются. Фундамент и все расположенные строения на нем «дышат» вместе с грунтом. Вот почему так важно, чтобы грунт был однородным, и вспучивался благодаря этому одинаково по всему участку. Верхний слой грунта — почва — традиционно перед строительством снимается, т.к. она сама по себе неоднородна от природы — в ней всегда встречаются различные примеси органических остатков, разнородный мусор, камней и других вкраплений, а это опасно для последующей неравномерной осадки фундамента.
Определить возможную силу сезонного вспучивания можно по таким признакам:
Если на выбранном участке под застройку почва пучится достаточно сильно, то лучше отдать предпочтение плитному типу фундамента, который армируется железным каркасом и сам по себе — очень надежная конструкция.
Но, если грунт к тому же еще и мягкий и глубоко промерзает, то для облегченных конструкций неплохим вариантом станет и столбчатый фундамент.
А вот в случае, если грунт на планируемом участке не только пучится, но еще и подвижен (чаще всего это глинисто-песчаные земли), да и грунтовые воды максимально близки к поверхности, строиться дом будет исключительно на плитном, «плавающем» фундаменте.
Прогнозирование будущей просадки грунта
Важна при выборе фундамента также просадка имеющегося грунта. Так, какое бы здание не строилось, под воздействием его нагрузок фундамент обязательно опускается на величину, которая и называется осадкой. Если при этом сама осадка будет неравномерной — трещин не избежать. И задача проектировщика как раз добиться того, чтобы в первые два года здание оседало максимально равномерно.
Сама нагрузка, действующая на основание фундамента, состоит из таких составляющих: веса выбранных строительных материалов, конструктивных особенностей чердачного и межэтажного помещения, кровельного материала, конструкции кровли (задерживает она на себе снег или нет), а также эксплуатационных нагрузок.
Не стоит забывать, что на грунт оказывают давление все дома, которые расположены близко к застраиваемому участку, и новый дом также добавит свою тяжесть.
А вот в случае, если участок под застройку оказался с пучинистым, тяжелым и просадочным грунтом, фундамент может быть только плитным, когда котлован под домом полностью заливается бетоном. Затрат на металл и бетон такой вид фундамента, конечно, требует значительных, зато такой дом может смело стоять не один десяток лет даже на высушенном болоте. Ведь, как известно из курса физики, чем больше площадь давления на поверхность, тем меньше сама сила давления.
Определение степени риска коммунальных аварий
Еще один немаловажный фактор для определения типа будущего фундамента — это риск аварий старых водопроводных труб. Ведь даже при несильной протечке ржавые трубы быстро насыщают окружающий грунт дополнительной влагой, и он пучится в холодное время намного сильнее, чем обычно. И это опасно как для целостности фундамента, так и для самой постройки. Поэтому строиться лучше на том участке, где узлы таких систем расположены подальше, или на крайний случай установить дополнительную дренажную выводящую систему для уменьшения количества грунтовых вод.
Идеальным без преувеличения можно назвать каменистый и скалистый грунт, который, по сути, представляет собой сплошной камень. Такому грунту не страшно ни влияние влаги, ни морозы, ни изменения погодных условий — своих свойств он не изменяет. В остальных же случаях при проектировании дома нужно выбирать тот тип фундамента, который максимально бы соответствовал и планируемым нагрузкам, и природным особенностям имеющегося грунта участка.
