Глава II. Порядок избрания старшего по дому, старшего по подъезду (ст.ст. 5-14)
Глава II. Порядок избрания старшего по дому, старшего по подъезду
Статья 5. Срок полномочий старшего по дому, старшего по подъезду устанавливается собранием граждан, проживающих в доме (подъезде) простым большинством голосов.
Статья 6. Собрание граждан может созываться:
2) органом ТОС с правом юридического лица на территории своей деятельности.
Статья 7. Старшим по дому (подъезду) может быть избран любой гражданин, проживающий в доме (подъезде), достигший 18-летнего возраста.
Статья 8. Оповещение граждан о дате, времени и месте проведения собрания граждан и вопросах, выносимых на обсуждение, осуществляется не позднее чем за 3 дня до дня проведения собрания.
Статья 9. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины жителей дома или подъезда, или их представителей, достигших шестнадцатилетнего возраста.
Избранным считается старший по дому или подъезду, получивший более половины голосов участников собрания.
Статья 10. В случае присутствия на собрании менее половины граждан, проживающих в многоквартирном доме, подъезде, достигших шестнадцатилетнего возраста, старший по дому (подъезду) выбираются с последующим голосованием по петиционному листу (установленной формы), в который инициативная группа, на основании запротоколированного собрания с активом дома или подъезда, вносит фамилии кандидатов по избранию старшим по дому (подъезду).
Избранными считаются кандидаты, набравшие более 50 % подписей граждан, проживающих в доме, подъезде.
Статья 11. В собрании могут принимать участие с правом совещательного голоса представители органов местного самоуправления г. Твери, территориального общественного самоуправления, управляющих и жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭО).
Статья 12. Для ведения собрания граждан избираются председатель и секретарь.
Вопросы повестки дня собрания утверждаются большинством голосов от числа присутствующих.
На собрании граждан ведется протокол, в котором указываются: дата и место проведения собрания; общее число жителей, имеющих право на участие в собрании; количество присутствующих; фамилия, имя, отчество председателя, секретаря собрания; повестка дня; содержание выступлений; результаты голосования и принятые решения.
Статья 13. Протокол собрания составляется в четырех экземплярах, которые подписываются председателем и секретарем собрания и направляются в управляющую и жилищно-эксплуатационную организации, обслуживающие дом (подъезд) и в соответствующее территориальное (районное) подразделение администрации города (районный отдел по связям с общественностью и массовой работе), четвертый экземпляр хранится у старшего по дому, старшего по подъезду.
Статья 14. Решения собрания граждан принимаются открытым голосованием (по решению собрания может проводиться тайное голосование) простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании жителей.
Протокол собрания граждан составляется в двух экземплярах и подписываются председателем и секретарем собрания.
Копия протокола собрания граждан представляется в территориальное (районное) подразделение администрации города.
О принятых на собрании граждан решении жители дома должны быть проинформированы.
Решение собрания граждан, противоречащее законодательству, может быть обжаловано в суд.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2020 году?
Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст.ст. 161-165 Жилищного кодекса РФ. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции.
Кто такой старший по дому
Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.
Старший по подъезду
Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.
Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.
Какие права и обязанности имеет
Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:
Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:
Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты.
Выбор управдома
Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. В нем должны участвовать не менее 2/3 от числа владельцев квартир в МКД. Претенденту на должность нужно собрать 50% плюс один голос. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания.
Должностная инструкция
При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит:
С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:
Читайте также:
В работе по управлению домом оказывают помощь должностные инструкции, разрабатываемые в регионах. Они различаются, но все содержат перечень должностных обязанностей и полагающихся прав и льгот. В них указываются критерии выбора представителя и оценки качества его работы.
Ваш браузер не поддерживает фреймы
Порядок переизбрания
Нередко возникает вопрос, как снять старшую по дому, и возможно ли это. Все в силах жильцов. Управдом – человек подотчетный собственникам квартир. Общее их собрание может продлять и приостанавливать полномочия. До того как переизбрать старшего по дому, недовольные его деятельностью лица созывают общее собрание жильцов. Далее процедура проводится аналогично первоначальному выбору: озвучивание претензий, обоснование необходимости переизбрания и непосредственно голосование. Решение обязательно заносится в протокол собрания.
Выплата заработной платы
Законодательством это не регламентируется. Старший по дому получает зарплату либо компенсацию по оплате за коммунальные услуги. Иногда социально активные лица берутся за описываемую деятельность и на общественных началах. УК может зачислить такого сотрудника в свой штат с определением способа оплаты труда. Для этого на собрании граждан подписывается ходатайство к УК ввести эту должность в штат с определением суммы заработка.
Кто назначает и выплачивает зарплату
Способ оплаты труда и ее периодичность устанавливается на общем собрании. Есть два варианта: либо жильцы самостоятельно собирают средства либо предоставляются льготы в виде снижения коммунальных платежей.
Какие льготы положены
Для главного по дому местными властями предусматриваются привилегии. Например, согласно постановлению Правительства Москвы № 328 от 13.04.1999 управдом имеет 100% освобождение от платы:
Законодательно перечень льгот не установлен. Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке.
Ответственность за невыполнение своих функций
Управдом должен периодически (отражается в договоре) отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:
Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности – административной или уголовной (решает суд).
Подводя итоги
Для защиты интересов жильцов МКД, оперативной ликвидации различных бытовых или аварийных ситуаций, повреждений имущества и т. д. эффективно используется механизм делегирования жильцами полномочий одному лицу – старшему по дому. Это происходит по решению собрания владельцев квартир в многоэтажке. Управдом наделен определенными правами и обязанностями, которые отражаются в его должностной инструкции.
Как узнать старшего по дому
В деревне под Псковом есть дом с участком там проживает мать. У неё есть 2 сына. Я друг младшего сына. Матери лет 70 она инвалид. Недавно младший сын позвонил матери что бы узнать как её здоровье но телефон снял старший сын и сказал что бы младший сын больше не звонил так как мать отписала ему дом и участок на старшего сына и её увезли в больницу. Вопрос 1) что значит отписала дом? 2) как я могу это опротестовать, 3) возможно ли мать признать недееспособной с аннулированием всех сделок. Ранее мать составила завещание где всё делилось равными долями между сыновьями. 4) Нужен юрист во Пскове по делам наследства. Игорь Питер.
Проконсультируйте пожалуйста. В доме стоит общедомовой электросчетчик.
Его показания за прошедший месяц 119 киловаттт на квартиру.
В доме восемьдесят квартир. 4-подъезда в каждом подъезде по 5 лампочек и у входа в подъезд по одной в итоге получаем 24 лампочки, лифтов и прочего освящения нет. Получается что 24 лампочки на жгли 119 квт.*80 кв.=9520 киловаттт, 9520 киловаттт:24 лампочки=396.66 киловаттт потребляет одна лампочка в месяц. Переводим 396 киловатт умножить на 1000 ватт = 396000 ватт чтобы узнать потребления в день делим 396000 на 30 календарных дней =13200 ватт чтобы узнать сколько потребляет одна лампочка в час делим выше указанную сумму на 24 часа =550 ватт должна стоять лампочка, а у нас лампочки установленные по 75 ват каждая.
Управляющая компания поясняет что кто то не платит, а вы должны за них оплачивать, и возможно у вас в доме кто то не законно пользуется электро энергией. Ни каких дельных решений я при обращении к ним с разъяснением не получила, а только что вы платите за мини завод и пока вы не выберите старшего по дому который будет сверять показания счетчика общедомового и в случае повышения эл. энергии по показаниям будет ходить по жильцам этого дома то так и будете платить за столь завышенные киловаттты. А кто меня пустит на порог, и что я там должна увидеть как пояснили мол крутит у них счетчик или нет.
На почте я оплатила услуги ЖКХ без оплаты электричества на общедомовые нужды.
Куда надо обращаться дальше, поскольку формально появился долг перед управляющей компанией. Какие действия нужно предпринять?
Между мной и бывшей женой произошел раздел имущества в натуральном выражении, а именно раздел дома и земельного участка в натуре, судебное решение вступило в законную силу.
При этом в судебном решении мне присуждена компенсация за неравноценный раздел в размере 700 тысяч рублей, исполнительный лист у судебных приставов уже принят к исполнению. Бывшая жена всячески уклонялась от регистрации своего права на свою долю. Иск в суд о принуждении ее к государственной регистрации я не подавал, по совету юристов решил действовать через судебных приставов. Было написано заявление на имя старшего судебного пристава и принуждении ее к государственной регистрации и последующим наложением ареста
Судебные приставы не исполнили закон и у меня есть доказательства. Готовность идти в суд с заявлением о признании бездействия судебных приставов незаконными у меня есть. Однако многие юристы говорят что суды не охотно идут на решение иска не в пользу государства (говорят якобы казна государства от удовлетворения подобных исков просто опустела бы). Другие советуют инициировать процедуру банкротства ответчика и уже в рамках этой процедуры оспорить сделку о переходе прав собственности. Подскажите как поступить в этом случае и вернуть долг. На данный момент на нее ничего не записано. Посоветуйте может быть другие возможные пути решения вопроса? Спасибо.
Ситуация такая: В 2007 году после развода бывшие супруги обзавелись каждый своими семьями. Бывший супруг остался в квартире с новой семьёй,а бывшая супруга ушла с несовершеннолетним ребёнком, но остались зарегистрированными в данной квартире. В 2009 году эта квартира приватизируется (по согласию бывшего супруга и старшего совершеннолетнего сына) на бывшую супругу и несовершеннолетнюю дочь. При этом бывшая супруга погашает долги бывшего мужа по коммунальным платежам за эту квартиру. Но и после этого долг продолжает накапливаться до декабря 2011 года. В этом же году новая семья бывшего супруга покупает дом в этом же селе, но из квартиры не уходят. Бывшая супруга просит бывшего супруга выписаться из квартиры, но он,имея ещё и долг по алиментам на их общую дочь, на сумму 60000 рублей, не хочет выписываться из квартиры, аргументируя это тем, что бывшая супруга якобы хочет продать квартиру и ребёнок останется без жилья, хотя никогда не интересуясь ни о жизни ребёнка, ни о здоровье, сыт ли ребёнок, как он одет. Таким образом не заботясь о ребёнке, он говорит, что вы пишется из данной квартиры по достижению ребёнка 18-летнего возраста. ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ, исходя из создавшейся ситуации, есть ли основание для его принудительной выписки из квартиры, погашения долгов по коммунальным платежам и алиментам? Что говорит об этом закон и какие шаги бывшей супруге нужно предпринять?
2004 году вышла замуж за гражданина Молдовы. Он проживал у меня, перевез родителей. Он работал неофициально, занимался ремонтом квартир. И по его словам, его вечно то кидали, то недоплачивали, то родителям надо было помогать. Жили на зарплату моей мамы и алименты на старшего сына. В период брака мы приобретали какие-то вещи, при чем ему давались деньги и покупал он (видеокамеру, фотоаппараты, ноутбуки, телевизоры и т.д.).потом у нас родился общий сын и в этом же году муж с о своей мамой получили гражданство России. На проданную землю, которую мы с ним приобрели и оформили на его отца-так как там можно было прописаться (как мне объяснили на тот момент), его родители купили квартиру. До этого все были прописаны у меня. Потом муж стал приходить домой вообще без денег-то на ремонт квартиры нужно родителям дать, то купить трамбовку, то бытовку. вообще мы развелись. Но раздела имущества не было. Так он второй год приезжает ко мне домой и вывозит вещи-обращалась в милиции, оттуда направили в суд. после развода он сразу купил дорогую иномарку-оформил ее,как имущество фирмы, в которой он состоит рабочим (фирма зарегистрирована на его родного брата,), и у меня есть подозрения, что в период брака он приобрел квартиру в строящемся доме. Алименты не платит, у нас по алиментам договор, где он должен ежемесячно оплачивать 8 400 руб., но он раз в шесть месяцев переведет какую-нибудь не значительную сумму-и говорит, что платит как хочет-ни один суд не докажет, сколько он реально имеет денег-брат делает документы, где он по ведомости получает 15 000 руб. у меня вопрос-как узнать, что конкретно принадлежит ему и когда это было приобретено, как доказать что реальный владелец машины-именно он,а не фирма. Как прекратить издевательства и кражи из дома моей матери (ведь документы на вещи у него-забрал все и подписи на техпаспортах его-так как ему на машине проще было ездить и покупать, а деньги на все давала моя мать. Как взыскать с него и его родителей уплату по квартплате (они проживали и были зарегистрированы у меня, но как оказалось не платили за квартиру).
Двадцатого января произошло вот что. Мой муж раньше освободился с работы и поехал забирать детей из садов. Детям 3 года и 6 лет. Приехав к дому, в котором находится детсад на первом этаже, и живем мы,муж припарковал как обычно машину, рядом стояла кем-то припаркованная уже машина. Муж взял старшего ребенка и пошел с ним в сад забирать второго. Во время одевания ребенка в раздевалке сада у мужа сработала сигнализация на машине. Одев ребенка, муж с детьми пошел домой. Подходя к дому он увидел, что его припаркованную машину пинает какая-то женщина. Подойдя к ней и спросив в чем дело, услышал ответ, что женщина не может выехать и просит его отъехать немного. Муж отказался, т к места выехать было достаточно, а он, замечу, стоял с двумя маленькими детьми. Муж с детьми пошли домой. Женщина в грубой форме сказала, что если он не уберет машину, она её разобьет. И начала пинать по ней. Муж развернулся и подошел к женщине, с целью отодвинуть ее от своей машины. Женщина не унималась и вела себя неадекватно, несмотря на наличие рядом двух маленьких детей. Муж подошел к ее машине и хлопнул рукой по зеркалу левого вида, в результате чего оно отвалилось и повисло на проводке. Женщина закричала что пойдет в милицию. Пошла к участковому, там ей дали адрес независимой экспертизы. Автоэксперты оценили ущерб вместе со своими услугами в 10500 руб. Муж был согласен оплатить сумму ущерба, женщина дала понять со слов участкового что тоже напротив пойти на мировое. Но когда муж позвонил этой женщине, та не захотела с ним разговаривать и говорил с ее мужем, который заявил что щас им надо публичное извинение перед его женой и смазать нанесенный якобы моральный вред. Из свидетелей эта потерпевшая отразила в заявлении свою подругу, к которой приехала в гости в наш дом и которая в момент конфликта находилась на 5 этаже на застекленном балконе и заявляет, что потерпевшая один раз стукнула по машине, чтобы вызвать владельца и Всё! Хотелось бы узнать Ваше компетентное мнение по этому делу. На лицо, как мне кажется, вымогательство и лжесвидетельствование. Других людей на тот момент рядом не было. С уважением, Наталья.
Вчера приезжали ко мне коллекторы из-за долга сына. Сын не живёт со мной, но прописан. О его долге я узнала только от них. Долг 47 т. Брал он в каком то МКК 15 т. в 19 году. Т.е проценты выросли с 15 т до 47 т. Мне предложили платить его долг. При этом, меня назвали по имени отчеству. Спросили даже про его жену. Я не сразу сообразила, что свои данные им я не давала. И вопрос в том: Кто им дал эти сведения и как поступить сейчас в этой ситуации? Телефон я им свой дала. Весь разговор они записали на диктофон. Сегодня будут звонить мне, что бы обговорить сумму платежей, за сына. Иначе, как они сказали передадут приставам этот долг, что еще хуже для меня, т.к у меня есть тоже долги в банках и сын 7 летний. Посоветовали выписать старшего сына посуду, что б в дальнейшем не приезжали по-месту его прописки ко мне из-за его долгов. А если у сына еще долги и все приедут ко мне? Что мне тогда всем им платить за него? Он не живёт тут уже несколько лет. И не приезжает. Работает он в Питере. С нами общается редко. Так что мне делать в этой ситуации: Платить и не узнавать: Кто им дал сведения о том, кто прописан в доме? Иначе как они могли узнать мои ФИО? И что делать, если еще приедут из-за долгов сына кто то еще? У меня ведь тоже долги и сынишка несовершеннолетний! Опека тут же будет знать обо всем. И что тогда будет с моим младшим сыном?
Я в разводе 13 лет. Подавала на алименты, но потом по обоюдному согласию о его добровольных платежах, я исполнительный забрала. У меня трое детей, сейчас уже взрослых, 22, 20 и 15 лет. Устала выпрашивать деньги на содержание, учитывая, что на троих он платил 3000 руб до совершеннолетия старшего, потом 3-6 тыс. до совершеннолетия другого сына. При этом он официально не работает, занимается ремонтами квартир, я случайно узнала, что он зарабатывает гораздо больше, чем говорит, я подала заново на алименты за 3 года, бывший тут же снял со счёта своего и положил либо на счёт матери, либо на счёт второй жены (детей пока нет, женат года 3), соответственно и машину на кого то переписал и долю в квартире. Я продала дом и купила старшим сыновьям комнаты в общаге, себе с дочкой смогла построить небольшой домик, вернее только коробку. Просила бывшего принять участие в обеспечении жилья детей, отказал. Суд я не выиграла, в связи с переездом из Астрахани в Белгород, не присутствовала на заседании, а представитель мой юрист, тоже не пошла, сказала, что будем отписываться. Он нашёл выход и устроился куда то на минималку, но работает за него другой человек, т. е. по факту он никогда не платил ни 50 ни 35 % со своих доходов, так ещё со страху что я всё отберу, переписал всё на чужую тётю, он запойный, и ежели помрёт, то дети вообще ничего от него получат. Ну и что мне делать в данной ситуации? Ответ типа, не надо было выходить замуж и рожать не принимается, доказать что и сколько он зарабатывает естественно у меня нет возможности и узнать чем он владеет или владел, то же не знаю как. с Уважением, Ирина, г. Белгород.
Имеют ли они право описывать чужое имущество в моем отсутствии?
Можно ли как-то узнать, по какому долгу идут суд. приставы и отложить исполнение решения до исполнения младшему ребенку 3 лет, или такое можно было делать только 1 раз?
Может ли это письмо вообще быть липой, т.к. никаких данных о долге, № дела, данных судебного пристава нет? Только название письма: ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО и в письме о том, что они в марте придут.
Произошла вот какая ситуация:
Работаю вахтой с января, у нашей бригады из троих человек в распоряжении три авто. Жили в съемном доме в малонаселённом поселке. Около трёх недель назад будучи лишённым за оТКаз от медосвидетельствования в очень пьяном состоянии я зачем-то поехал «кататься» на одном из авто, проехал метров 200 и вернулся на участок. Куда уже подоспели ДПС.
Своей вины не отрицаю, очень жалею о содеянном, не понимаю вообще куда меня понесло.. но не в этом суть.
Т.к. это уже является уголовным делом, моё дело передали следователю. Который в свою очередь требует от меня объяснительную от владельца авто, что авто передано в распоряжение бригады и все могут на ней ездить.
А у авто приора 2011 г вот какая история: на авто наложен запрет на рег. действия, В УГОНЕ НЕ ЧИСЛИТСЯ. человек с фирмы приобрёл её для фирмы по договору, в котором с его слов даже нет паспортных данных (я не уверен, что этот договор вообще составлялся) авто покупалось за копейки и на формальности было наплевать или может вообще за долги забрали-меня в известность не ставят. Владельца они сами не могли найти для того, чтобы сделать страховку. Авто у фирмы давно (осенью друг на ней уже ездил). Сейчас выяснилось что владелец вообще в розыске.
Следователь просит чтобы хотя бы старший бригады пришёл и дал объяснения. Старшему по. в конторе говорят, говори» что не работаешь официально, фирму не знаешь» (хотя вроде официально: трудовую отдал, белую сп на карту перечисляют, договор их экземпляр подписал-мой не дали, ТК не было подписи директора, да и всё было на такой дружеской ноте-ведь старший-это же мой лучший друг, крёстный моего сына, как я ошибался!
Думали сделать ДК задним числом и другой друг за старшего пришёл бы. им же пофиг должно быть авто не в угоне же..
Уважаемые юристы прошу проконсультировать меня по вопросам неподтвержденного гражданства. Я из Армении.
Очень печально, но ошибаются все начальники ФМС в своих интервью, говоря что получение гражданства РФ для бывших граждан СССР которые определились с выбором до 2000 г. было очень просто. Надо было им в этом хотя бы убедиться.
Мне не жалко денег которые я платила. Мне жалко своих детей. Жить в стране которую не захотят променять ни на одну другую и не иметь ни каких прав.
