Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Троицкая (Коммунарская) линия метро
Последние новости
На данный момент
Утверждены названия девяти строящихся станций Троицкой линии метро.
Описание
В столице строится новая радиальная линия метро – Троицкая. На ней будет 17 станций. Она пройдет от станции «ЗИЛ» и дойдет до Новой Москвы. Запуск этой ветки положительно скажется и на дорожной сети в районах, примыкающих к новым станциям метро: улучшится транспортная ситуация на юго-западе и юге столицы.
Строительство Троицкой линии ведется в два этапа. До 2025 года планируется запустить участок от станции «ЗИЛ» до «Коммунарки». Здесь будет 11 станций:
В период с 2025-го по 2026 год линию продлят до Троицка. Проект планировки этого участка пока находится в проработке.
С вводом новых станций сократится путь между центральными и юго-западными районами Москвы и территориями Новомосковского и Троицкого округов (ТиНАО).
«Крымская»
Расположение
между Севастопольским проспектом и Павелецким направлением МЖД, пересадочная на Крымскую МЦК
Количество вестибюлей
один наземный вестибюль, совмещенный с восточным вестибюлем станции Крымская МЦК
Выходы
к Севастопольскому проспекту, к существующей и проектируемой жилой и общественной застройке, остановкам наземного пассажирского транспорта
Станцию украсят парящие светильники «чайки-паруса», которые перенесут пассажиров на морское побережье Крыма и создадут романтичную атмосферу. В оформлении преобладают стальные цвета: потолок и основные колонны выполнят из алюминиевых сотовых панелей, стены и полы – из светло-серого гранита с темными вставками.
Над эскалаторным спуском на торцевых стенах разместят две художественные композиции «Крым – связь времен от античности до наших дней», которые выполнят в виде плоских графических элементов. Их установят на небольшом расстоянии от фоновых рисунков, нанесенных на алюминиевые сотовые панели, которые украсят остальной зал.
Вестибюль выполнят в схожей со станцией стилистике и цветах. Основной материал фасадов – полированный мрамор в сочетании с элементами из гранита и витражными конструкциями. Верхний ярус закроют алюминиевыми горизонтальными ламелями.
Помимо стандартного набора помещений в состав павильона интегрируют здание эксплуатационного персонала
Согласно проекту, вход на станции «Крымская» Троицкой линии метро и МЦК будет осуществляется через общую входную группу.
«Академическая» + пересадка на Калужско-Рижскую линию
Расположение
вдоль ул. Дмитрия Ульянова с юго-восточной стороны от примыкания к ней ул. Профсоюзная и проспекта 60-летия Октября, пересадочная со станцией «Академическая» Калужско-Рижской линии метро
Количество вестибюлей
два подземных вестибюля
Выходы
на обе стороны ул. Дмитрия Ульянова, ул. Гримау, проспекту 60-летия Октября к существующей и проектируемой жилой и общественной застройке, остановкам наземного пассажирского транспорта
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
У станции метро «Коммунарка» появится надземный переход
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Надземный пешеходный переход построят рядом со станцией «Коммунарка» Сокольнической линии метро. Проект одобрен Москомархитектурой.
Переход станет частью проектируемых дорог, которые соединят транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Столбово» и ул. Поляны, передает портал mos.ru.
ТПУ – транспортно-пересадочный узел, который объединяет в единую систему все виды общественного транспорта: метро, железную дорогу, Московское центральное кольцо (МЦК) и наземный городской транспорт. Чаще всего пересадка с одного вида транспорта на другой осуществляется по приницпу «сухие ноги», то есть по крытому надземному или подземному переходам. Они защищают от дождя и холода и сокращают пассажирам время в пути.
Это многофункциональное здание, которое предназначено не только для пересадок, но и для организации торговли, досуга, точек питания. Также в ТПУ размещают коммерческие, социальные, спортивные объекты и создают рабочие места.
Для комфортного пребывания ТПУ оснащено лифтами, подъемниками и специализированными кассами для маломобильных людей. Автомобилисты могут оставить машину на перехватывающей парковке и пересесть на общественный транспорт.
Перехватывающие парковки расположены вблизи самых востребованных станций метрополитена, МЦК и МЦД. Они позволяют автомобилистам экономить время в пути: водитель может оставить здесь машину и пересесть на общественный транспорт.
В соответствии с условиями тарифа, парковками можно воспользоваться бесплатно с 05:30 до 02:00 при совершении не менее двух поездок на метро, МЦК или МЦД, первая из которых – от ближайшей к парковке станции.
Если автомобилист, припарковавшийся на перехватывающей парковке, не пользуется общественным транспортом, для него действует специальный тариф.
В Москве реализуется 96 ТПУ. Из них 26 строят на строящихся станциях метро (16 на БКЛ) и 30 на построенных.
В апреле 2019 года открылся один из крупных ТПУ – «Саларьево». Он находится в поселении Московский, на пересечении Киевского шоссе и строящейся магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.
ТПУ включает торгово-развлекательный центр «Саларис».
В Северном округе ТПУ «Ховрино» объединил метро, международный автовокзал и новую станцию будущего третьего маршрута Московских центральных диаметров «Ленинградско-Казанский» (МЦД-3).
В 2016 году в Нью-Йорке открыли самый дорогой в мире ТПУ – World Trade Center. На его строительство ушло 12 лет и 4 млрд долларов. Сложный многоуровневый подземный комплекс объединяет между собой несколько линий метро и подземной железной дороги (PATH).
Растянувшийся между небоскребами 100-метровый павильон из стальных криволинейных ребер задумывался архитектором как «белоснежный голубь, выпущенный на волю». На уровне хаба соединяются строящиеся башни на площадке Всемирного торгового центра, размещены магазины. Главный элемент проекта – световой фонарь, накрывающий собой площадь.
«Переход призван в первую очередь обеспечить пешеходную связь между двумя участками. Его планируется возвести в рамках четвертого этапа строительства дороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Уверен, что он будет востребован местными жителями», – сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Новая дорога сооружается участками.
В 2018 году запущен первый участок – от Киевского до Калужского шоссе. Движение организовано по четырем полосам в обе стороны. Вдоль трассы проходят двухполосные боковые проезды, по которым запустили общественный транспорт.
Через год открыли второй участок – от Калужского шоссе до улицы Александры Монаховой. В его составе построили уникальный тоннель, где в одном уровне проходит дорога прямого хода, съезд и заезд с новой трассы на Калужское шоссе и два тоннеля Сокольнической линии метро.
Ведется строительство третьего участка магистрали от Боровского до Киевского шоссе. Здесь строят эстакаду через Боровское шоссе, тоннель под Киевским шоссе, съезды и два подземных перехода.
Заключительным этапом дороги Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе станет строительство многоуровневых транспортных развязок от транспортно-пересадочного узла «Столбово» до улицы Поляны в районе Южное Бутово.
Запустить магистраль полностью планируется в 2024 году.
Участок дороги от Киевского до Калужского шоссе интегрирован с Сокольнической линией метро от станции «Саларьево» до «Прокшино». Это первый опыт строительства совмещенной автотрассы и линии метро в Москве. Пути метро проходят посередине дороги. Выходы из станций расположены на обеих сторонах автомагистрали.
Сооружение будет состоять из белых металлических ферм с прозрачными вставками. Для пешеходов оборудуют три лестницы. Ширина перехода составит 4 метра, а длина – около 100 метров. Общая площадь постройки будет почти 1,5 тыс. «квадратов».
Напомним, трасса Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе станет полноценным дублером МКАД на юго-западе столицы. Она соединит поселения Троицкого и Новомосковского округов и позволит напрямую проехать из Бутова в Коммунарку.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.
До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.
В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.
В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья.
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
57 дошкольных учебных заведений;
15 объектов здравоохранения.
В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.
12 точек роста Новой Москвы:
Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).
Строительство дороги разделено на четыре участка, два из которых уже открыты. Запустить движение по всей магистрали намечено в 2024 году.
Информационная служба портала Стройкомплекса
Москвич
Один день в Коммунарке
Район на юго-западе — один из немногих спальников, сформировавшихся уже в путинской России. В последние годы Коммунарка стала визитной карточкой Новой Москвы — из-за зеленой местности и экспериментальных кварталов с жилыми комплексами. Особенность именно здешних ЖК в том, что они следуют не советским и постсоветским, а исключительно современным европейским стандартам жилья.
В июне открылась одна из новейших станций метро с одноименным названием «Коммунарка», и добираться сюда общественным транспортом стало гораздо проще.
Коммунарка входит в состав Новомосковского округа и находится в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе. Неподалеку располагаются Троицк, Щербинка и Подольск. В них тоже наблюдается бурное строительство жилья и бескрайний выбор квадратных метров в молодых микрорайонах. По Калужскому шоссе доехать до Коммунарки от МКАД можно за 10 минут.
В районе два небольших торговых комплекса. Индустрия развлечений не развита, но эта проблема отчасти решается близостью к крупному комплексу «Мега Теплый Стан» и метро, откуда можно добраться до столичной инфраструктуры.
Кровавая земля
В недавнем прошлом Коммунарки были прямо-таки чудовищные страницы. В 1628 году село Фитарево (в будущем — Сосенка) на речке Фатыренке и Рылковом овраге было личной вотчиной князя Савелия Козловского. Предположительно до 1628-го оно входило в состав соседней Столбовской дачи. В 1930-х годах на месте деревень образовался совхоз «Коммунарка», в то время один из самых передовых в Подмосковье. Советская печать расхваливала рекордные надои молока и прогрессивные методы фермерства сотрудников хозяйства.
Мрачные дни начались в конце 1930-х, в годы сталинского террора. Незадолго до этого часть земель фермерского хозяйства перешла в руки НКВД и стала засекреченной зоной. Вскоре бывшая фермерская земля обрела новую функцию — расстрельный полигон для «врагов народа». Там же захоронены их тела. По соседству располагался другой расстрельный полигон — Бутовский. Происхождение казненных на этих двух полигонах различалось. В Коммунарке уничтожали в основном партийную элиту, впавшую по каким-либо причинам в немилость у властей. Состав жертв был интернационален. На Коммунарском полигоне захоронены около 10 тыс. граждан СССР, Монголии, Румынии, Германии и Финляндии. Бутовский полигон «принимал» людей попроще. На жаргоне Коммунарский полигон именовался верховкой, а Бутовский — низовкой.
Только в начале 2000-х территории бывших ферм стали скупаться фирмами-застройщиками. Так начиналась история района, известного теперь как Коммунарка.
В плане экологии это одно из самых благоприятных мест в Новой Москве. Окружающие поля и Бутовский парк защищают жителей от загазованных развязок МКАД и Калужского шоссе. Внутри района есть два парка и комплекс из трех водоемов.
Сейчас это уже трудно представить, но еще относительно недавно, в 2012–2014 годах, в Коммунарке планировалось строительство федеральных ведомств: Госдумы, Совета Федерации, Администрации президента и других. Однако чиновников не особо прельщала эта идея. Одним из серьезных недостатков, с их слов, были шум самолетов и близость к печально известным расстрельным полигонам НКВД. Застройщики и покупатели оказались менее требовательными и уже десять лет активно колонизируют старые-новые земли.
Борьба двух пейзажей
Исторически Москва расширялась, поглощая окружающие деревни, поля и леса. На снимках строительства Ленинского проспекта или здания МГУ в 1950-х можно легко заметить покосившиеся избушки, бабушек с ведрами и пасущихся коров. Сейчас на въезде в Коммунарку происходят те же процессы, что и на любом этапе разрастания города. Специфика нынешней территории в том, что новые жилые микрорайоны де-факто — фрагменты иностранных городов, буквально приземлившиеся в средней полосе России. Если сталинская архитектура, хрущевки или монотонные многоэтажки эпохи застоя были наши, самобытные, то новые ЖК во многом — чисто европейское массовое жилье. Фрагменты пригородов Берлина, Милана и Стокгольма вторгаются на отечественные пустыри. Островки западной жизни издалека напоминают колонии на фоне часто тоскливых, но родных пейзажей.
Местный Кремль
У москвичей есть Арбат, у питерцев — Невский, а у жителей Коммунарки — улица Липовый Парк, граничащая с ЖК «Москва А-101». Это геометрический и социальный центр всего микрорайона, здесь больше всего сосредоточены торговля и развлечения. Роль этого участка для местных жителей очень схожа с функцией главной улицы курортного городка в Турции или Египте. Обычно туристы сидят по пляжам и гостиницам большую часть отпуска. И вот когда все дневные развлечения позади, отдыхающие стекаются вечером на центральный променад — до магазина с майками и шлепанцами и обратно. В местности, где почти нечем заняться, даже это приключение. В районе Липового Парка и «Москвы А-101» есть несколько продуктовых магазинов, пара-тройка этнических ресторанов, дом быта, детский сад, школа танцев, вегетарианское кафе и даже центр психологической помощи. Двери последнего, увы, были заперты — либо он разорился, либо лечить пока некого. В Коммунарке, насколько я понял, всего одна бесплатная поликлиника, зато есть несколько платных.
Жилой комплекс «Москва А-101» построен на месте снесенного малоэтажного поселка. Рядом с корпусом 19 проходит граница с Бутовским лесопарком. Из всех новых кварталов этот — градообразующий: он был построен одним из первых и, по-видимому, остается крупнейшим. Его первые этажи в основном отданы под магазины, банки и кафе, по крайней мере вдоль Липового Парка. Из главных плюсов — почти безразмерные яркие детские площадки, которые собирают вместе не только и не столько детей, сколько их мам, скучающих и жаждущих общения хоть с кем-нибудь.
Несмотря на то что в рекламе указывается на «скандинавский стиль», на самом деле ЖК — самый «советский» среди остальных, выполненный в оттенках не то карамели, не то отрыжки и с до боли знакомыми дешевыми пластиковыми окнами. Тем не менее общая атмосфера жилого квартала добрая и жизнеутверждающая. Может, лично мне там и не хочется купить двушку, но сесть на классные качели и долго смотреть в чистое небо — вполне.
Детский вопрос
Устроить ребенка в школу или детский сад в Коммунарке — целая история. На малое количество детских учреждений жалуются большинство проживающих тут матерей. На сегодняшний день школ в микрорайоне практически нет, а государственные детсады забиты до отказа. Чтобы попасть в бюджетный детсад, нужно, по-видимому, записать туда ребенка лет за десять до зачатия. Зато платных садиков по району много, их качество и цены варьируются от 25 тыс. до 40 тыс. за месяц.
Интерьер детского сада «Умнички» чистый и цветной, с ярко-желтыми стенами. На входе стоят аккуратные шкафчики-раздевалки. Воспитательница Тамара — женщина лет тридцати пяти с приятным мягким голосом. От нее я узнаю, что плата за месяц составляет 27 тыс. рублей. Перед записью в детсад ребенок должен сдать стандартные медицинские анализы. Рабочие дни — с понедельника по пятницу с 8 утра до 8 вечера. Прогулка — не менее двух раз в день, даже зимой. Из неожиданного — в «Умничках» среди других развивающих программ учат азам английского языка и тхэквондо. Но самое большое впечатление на меня произвело меню. При всей «элитарности» ремонта и развивающих программах еда тут мало отличается от советского меню в том детском саду, куда ходил я сам в конце 1970-х годов. Какао, суп с клецками и голубцы я ненавидел всю жизнь исключительно благодаря детсаду.
Взрослое время и барная культура
Местный бар «Липа» находится на первом этаже жилого дома, через дверь после входа в детсад. На входе курят пять мужиков лет пятидесяти-шестидесяти в спортивных костюмах.
Интерьер темный, кажется, что бар находится в этом новом доме уже лет двадцать, хотя ему меньше года. Заказав пельмени и пиво, разговариваю с барменом. Он же совладелец этого семейного, как выяснилось, бизнеса. Изначально он с родственниками собирался открыть тут салон красоты, но передумал. Моему собеседнику пришлось похоронить все парикмахерские навыки, которым он обучался, и начать осваивать профессию бармена. Открытие состоялось через пару недель после чемпионата мира 2018. На волне еще не остывшей футбольной лихорадки весь район стал собираться здесь и смотреть спортивные трансляции по телевизору. Основной контингент заведения — люди средних лет. Именно возраст посетителей «Липы» показался мне самой интересной деталью заведения.
Типичные бары в спальных районах Англии, Германии или Австрии в основном посещает эта же возрастная группа. В современной России домашняя барная культура в отличие от западных стран относительно молода. В СССР были пивные или рюмочные, но это были не локальные районные местечки на углу, как принято в Европе. В советские заведения съезжались люди отовсюду, они не были замкнутыми общинами соседей. Районные барные сообщества — это исключительно западноевропейская традиция, причем еще со Средних веков. Тем сильнее было мое удивление — осознать, что типичный посетитель «Липы» как две капли воды похож на завсегдатая аналогичного заведения на окраине Лондона или Мюнхена. Наверное, этот процесс и называют глобализацией.
Вместо города-сада
Представьте себе, что вы поселились в дешевом пригороде Милана. C одной стороны, вы живете как бы в богатой европейской стране, с другой — стены вашего дома покрыты пятнами, а балконы — подтеками. Вы живете жизнью бедных миланцев. Схожее чувство возникает при посещении ЖК «Эдальго», больше всего похожего на унылый микрорайон на юге Европы. Архитекторы явно пошли на все возможные усилия, чтобы комплекс выглядел ярко и жизнерадостно. Но из-за дешевых скоропортящихся материалов именно эти попытки привносят депрессивность. Единственный «русский» атрибут этого экзотического квартала — орнамент мощения дворов. Цветные и немного нелепые узоры из плитки — товарный знак концерна «Крост». По слухам, у компании есть собственные плиточные заводы.
Архитектура корпусов тем не менее по-своему впечатляет, особенно на фоне привычных советских фасадов. «Эдальго» похож на яркий коллаж из цветного пластика, но, увы, слегка выгоревший на солнце. Страшно представить, как он будет выглядеть еще лет через пятнадцать. Насколько мне известно, срок износа современных жилых домов — около 50–60 лет. Розоватые и зеленые стекла балконов уже с каждым годом становятся все мутнее. В любом случае застройщик использует странные орнаменты мощения почти в каждом своем ЖК независимо от эстетики самой архитектуры. Мои восторги не разделяет 52-летний хмурый местный житель Николай, архитектор по профессии. С уверенностью специалиста он утверждает, что дизайн всего лишь скопирован с финских общежитий средней руки. Николай осуждает устаревшую панельную технологию строительства комплекса. «Но есть и положительный момент, — говорит он. — Планировка квартир шикарная. Потолки высокие, стены прочные, не пропускают шум и крики тех жлобов, которые вселились, как назло, прямо надо мной. Вид из окна душевный — когда я просыпаюсь, смотрю на зеленую лужайку. А в прошлом жилище вид был только на пыльные занавески соседей. Погулять особо негде, но экология супер. Может, я тут и вздыхаю со скуки, но хотя бы свежим воздухом, наш двор без машин».
Посочувствовав тоске Николая, я обратил внимание на вполне приличные спортивные площадки, где можно заняться бегом, поиграть в футбол, а зимой встать на коньки. Но это явно не входит в досуг Николая, так что мне приходится поверить его жалобе на беспредельную тоску двора.
Наташа, 33 года, мама двоих детей — одна из первых жильцов «Эдальго». Она рассказывает, что поначалу доверительные отношения застройщика с новоселами быстро трансформировались в противостояние. «Это произошло исключительно по вине застройщика, — говорит Наташа. — Когда мы с мужем только вселились, ЖК еще продолжал строиться, предполагалось обширное благоустройство. Затем компанию застройщика одолела жадность: планировка участка все время менялась, и в итоге вместо обещанных парковки и детского сада нам влепили три 25-этажные башни. Эти три шняги, не могу их иначе назвать, сюда вообще ни к селу ни к городу. В рекламе нам обещали город-сад, а построили просто город».
Призрак коммунизма
Посреди западных веяний в Коммунарке есть удивительный заповедник осколков советской жизни. Между цветными жилыми башнями стоят двухэтажные дома сталинских времен, некоторые были построены пленными немцами. Часть корпусов строилась непосредственно для расквартировки сотрудников КГБ и членов их семей.
Я не знаю, кто там живет сейчас, но в этой точке пересекаются противоположные миры. Между этими домами и Липовым парком проходит аллея, где одна за одной на стойках прикреплены таблички с портретами известных ударников коммунарских колхозов, с подробным описанием их биографий. Изначально они кажутся некрологами, пока не понимаешь, что на некоторых указана лишь дата рождения — многие люди еще живы и, вероятно, проживают где-то неподалеку.
По другую сторону аллеи — Липовый парк с высокими деревьями и отличным мощением. Большинство гуляющих — женщины и дети. Это вполне естественно в будний день. Единственный мужчина — лысый гигант в районе пятидесяти с животом и татуированными плечами — тоже гуляет с сыном. Проживать в Коммунарке ему нравится, говорит, что транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего. Везти сына в школу ежедневно на другую сторону МКАД тяжело. Зато с продовольствием нет проблем: «По две “Пятерочки” на квадратный метр», — объясняет он.
Евромираж
Жилой комплекс «Гарден Парк» вызывает во мне праведный гнев. Чудовищное качество отделки его фасадов почти разбивает мне сердце. Буквально «за державу обидно». Издалека он выглядит воплощенной утопией западников об идеальной России.
Архитектура «Гарден Парка» — пример хорошего во всех отношениях вкуса. Это ритмичная группа корпусов разной этажности с динамичными и одновременно скромными фасадами. За исключением отдельных ярких пятен гамма кирпично-серых тонов удачно вписывает дома в окружающую обстановку. Башни едва ли не тонут в деревьях и густых кустарниках. Территория при жилых домах — прекрасный парк, спроектированный миланским архитектором Эмануэле Бортолотти. Увы, утопия заканчивается, стоит лишь подойти ближе к самим зданиям и взглянуть пристально. Облицовка отваливается от стен, как куски кожи у больного проказой. Первая мысль: это отдельный дефект на одной из башен. Грустно признать, но так выглядит весь жилой комплекс снаружи с любой стороны.
Я стараюсь убедить себя, что отделочные работы просто не закончены. К сожалению, это не так. Прекрасно спроектированный квартал губит преступно плохое качество отделочных работ. Если бы не этот фактор недосмотра и разгильдяйства, в Москве стоял бы один из лучших образчиков европейского жилого квартала из тех, что я видел. Но нет, Европой «Гарден Парк Эдальго» выглядит только с расстояния не менее 200 метров.
А у реки, а у реки — гуляют девки, гуляют мужики
«Кростовские» кварталы «Эдальго» и «Гарден Парк» разделены длинным двойным прудом. Две его части, в свою очередь уже разделенные маленькой тропинкой, олицетворяют две стороны Коммунарки: элитарную и маргинальную. Первая половина — это идеально уложенное мощение вокруг чистой воды. Над водой — уютные деревянные трибуны.
С удивлением узнаю, что пруд искусственный и закончен меньше чем год назад.
Атмосфера резко меняется у второй половины водоема — она переносит в хаос 1990-х годов. Вокруг мутной воды с водорослями — естественный склон с разбросанным мусором. В отличие от пустого «хорошего» пруда вокруг «плохого» обстановка более оживленная. Люди загорают, жарят шашлык и даже купаются.
Посреди мусора на земле расстелила полотенца большая семья из Средней Азии. На полотенцах — пластиковые тарелки с аппетитной едой. Маленькая девочка жадно уплетает куски арбуза, не замечая грязных бутылок рядом. Я ее хорошо понимаю: если бы сейчас у меня был вкусный арбуз, про грязь вокруг я бы тоже забыл.
Берлинские стены и «Бунинские луга»
Незадолго до окончания холодной войны знаменитую Берлинскую стену, разделявшую мир на советскую и американскую сферы влияния, разукрасили цветными граффити. Символ несвободы неожиданно стал окрашен яркими красками и перестал выглядеть угнетающе. Через какое-то время стены не стало, но до этого Великая стена продолжала отделять один мир от другого — что в цветном виде, что нет.
Ассоциации с этим памятником истории вызвали во мне корпуса ЖК «Бунинские луга». Это серия одинаковых четырехгранных структур, герметично прячущих свои квадратные дворы от внешнего мира, с небольшим проходом посередине. Между квадратами жилых блоков пролегают одинаковые улицы, перейдя которые человек оказывается в таком же квадрате. Если бы не яркая кокетливо-цветная отделка фасадов, то впечатление было бы удручающим. К счастью, фасады получились привлекательными, как разноцветные конфетки в кондитерской лавке. В качестве бонуса не могу не отметить новое достижение в архитектуре на примере этого ЖК, а именно: кондиционеры больше не торчат! Для них придумали специальные ниши в стенах. Я нахожу это событием почти исторического масштаба. Десятки лет эти отвратительные железные коробки отравляли городской облик в любой стране мира. Самые красивые здания превращались в подобие кучи мусора только благодаря кондиционерам. Но прежде всего это устройство было бичом спальных районов на любом континенте. Больше — нет.
Главная визитная карточка «Лугов» — благоустройство внутренних дворов и потрясающая детская площадка на въезде в жилой комплекс. Фотографии озелененных квадратных площадок этих зданий год назад облетели рунет как образец того, что мы можем делать не хуже, чем «у них». Дворы здесь — разлинованные в разном ритме и пропорциях озелененные квадраты. Деления в виде прямых мощеных тропинок образуют прямоугольники разных масштабов, наполненные всевозможными функциями. Один из моих друзей работает в бюро ландшафтного дизайна. От него я узнал, что в среде его коллег дворы «Бунинских лугов» считаются одним из лучших примеров благоустройства в России.
От него я узнал, что в проекте этих участков соблюдены почти все (что редкость) основные принципы, которые должны применяться при проектировании ландшафта при жилых массивах. В первую очередь хороший двор — это небольшой сад, парк в уменьшенном размере. Спортплощадки для взрослых должны выноситься далеко от зданий во избежание шума. Вместо больших площадок для детей должны быть разбросаны по территории маленькие. Крайне желателен участок свободного использования — лужайка, где кто угодно может делать что угодно. Действительно, все эти принципы соблюдены в «Бунинских лугах» идеально. Как доказательство — трое детей, которых усталая мама безуспешно пытается затащить домой обедать. Дети бегут от одних качелей к другим. Но маме не о чем беспокоиться. Далеко дети не убегут, так как особенно и некуда.
Ухоженная пустота
Угрюмый охранник в полувоенной униформе лениво пропускает меня через КПП. Слева — завершенная часть ЖК «Новая звезда», справа, за забором — вовсю идет стройка. Вокруг территории только пустыри и дороги без машин. Из всех околоевропейских ЖК «Звезда» в цветовом отношении выглядит ярче всех. Эти корпуса видны с большой дистанции, как маяк.
На территории — ни души, хотя я нахожусь на заселенной части. Слышны только летний ветер и иноязычная перебранка строителей за забором. Корпуса жилого комплекса выглядят современно и динамично, ритм цветных элементов фасада напоминает о конструкторе «Лего» в лучших его образцах. На сайте застройщика в качестве вдохновения указан район Центрального парка в Нью-Йорке. Лично мое мнение, что с Нью-Йорком сравнение было выбрано наугад. Мне трудно представить себе что-то меньше всего похожее на американскую столицу небоскребов. Нью-Йорк в районе Центрального парка — город темный, гамма серо-коричневая, а из канализации идет пар. Жилой комплекс «Новая звезда» похож на стерильную игрушку. На сайтах о новостройках отзывы жильцов в целом положительные, однако есть неоднократные жалобы на качество сданных квартир и планировок. В отличие от соседей качество отделки «Звезды» не вызывает ни малейшего нарекания.
Все сшито-прибито идеально, ничего не отваливается, по крайней мере на первый взгляд. Благодаря бурной растительности даже в жаркий день чувствуешь себя в тени, пахнет огородом. Периодически встречаются немного нелепые, но трогательные садовые скульптуры. Такую степень педантичности в ландшафте я встречал только на частных участках, но никак не в жилом массиве на тысячу человек. Я не уверен даже, что встречал подобное в европейских жилых кварталах. Настораживает лишь полное отсутствие в этом раю людей. Единственное, что по-настоящему раздражает на участке — это традиционные для концерна «Крост» плиточные узоры. Я уже отношусь к ним с юмором, как к очень некрасивой подписи авторов.
Послевкусие
Пятьдесят лет назад в советской зоне влияния оказалась вся Восточная Европа. Отечественные модели социального жилья простирались по всей Евразии, от Сахалина до Берлина. В отдельных случаях наши дома можно было обнаружить в Африке и на Кубе. Это была своего рода архитектурная колонизация Польши, Венгрии, Чехословакии и Восточной Германии.
Целые страны становились архитектурно обрусевшими. Любой экскурсовод-историк может указать на советские дома в Европе, чтобы объяснить происходившие на континенте процессы в тот период. Сегодня мы наблюдаем обратный эффект — европейские стандарты жилья завоевывают непаханую русскую почву. Увы, пока планка качества европейского жилья намного выше. Именно поэтому в рекламных брошюрах по недвижимости «европейское» используется как синоним слова «хорошо». Лично я бы хотел, чтобы однажды в риэлторских агентствах где-нибудь в Роттердаме в качестве высокой оценки уровня жизни использовалось понятие «российское качество». Увы, до этого нам пока шагать и шагать. С другой стороны, у Китая, кажется, начинает получаться, так что и у нас надежда есть. Если жилые комплексы Коммунарки простоят долго, однажды они могут стать программой архитектурной или исторической экскурсии для наших правнуков. По ним будет довольно легко рассказать о происходивших в стране переменах.
