Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки
При покупке недвижимости на вторичном рынке часто можно увидеть объявления о продаже квартир гостиничного типа. Они привлекают внимание низкой ценой, но заставляют задуматься о том, насколько удобно жить в столь дешевой недвижимости, нет ли тут подвоха. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. В этой статье мы разберем, что такое КГТ, какая у нее планировка и стоит ли ее покупать.
Интересный факт: существуют целые дома, состоящие из квартир-гостинок. Общепринято, что такое КГТ-жилье называют «дом гостиничного типа».
Что значит «квартира-гостинка»
Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.
Существует два типа гостинок:
Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.
Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа
Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.
Комната
Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.
Секционка
Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.
Студия
По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.
Малосемейка и однушка
Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.
Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.
Почему гостинка — это хорошо
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.
Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.
Чем отличается секция от гостинки?
18.01.2019
Малогабаритное жилье – самый востребованный вариант на современном рынке недвижимости. Оно удобное, практичное и доступное. Но под таким названием могут пониматься разные виды жилплощади. Например, гостинки часто путают с секциями, хотя у каждой из них есть свои особенности.
Гостинка
Гостинка – это небольшая однокомнатная квартира со своим санузлом и кухней. Различают:
Характеристики
Главная особенность гостинки – размер жилой комнаты. Максимальная площадь – до 22 кв.м. Другие характеристики этого типа недвижимости:
Плюсы и минусы
Гостинки недорого стоят и это их самый большой плюс. Также они имеют такие преимущества:
Важно! Гостинки в новостройках имеют еще больше преимуществ: так, они обладают всеми современными коммуникациями в отличном состоянии, а также имеют чистую юридическую историю.
Недостатком этого типа жилплощади является небольшая квадратура. Семье с несколькими детьми (тем более, взрослыми) жить в такой квартире будет неудобно. Зато для студентов, пенсионеров и пар гостинка является идеальным вариантом.
Секция
Секция, или секционка – это отдельная комната в блоке (его тоже часто называют секцией) на 2-3 жилплощади. На один блок предусмотрен санузел (обычно совмещенный) и кухонная зона.
Особенности
Секционки могут быть как компактными (9 кв.м.), так и достаточно просторными (до 20 кв.м.). Особенности этого вида недвижимости:
Плюсы и минусы
Хотя секции – это по факту разновидность общежития, у них есть ряд преимуществ:
Однако недостатков у секций больше, чем у гостинок:
Что выбрать?
Важно! Секционки не подойдут людям, которые высоко ценят свое личное пространство. Гостинки, в свою очередь, предоставляют изолированность и автономность от соседей.
В сравнении с секциями, гостинки выигрывают большим количеством преимуществ и меньшим – недостатков. Если говорить о цене, то квартиры-гостинки в среднем на 10% дороже, чем комнаты секционного типа. Но за эти 10% вы получаете изолированное пространство, свою кухню и санузел, новый ремонт и современную планировку. К тому же, если приобретать малогабаритную квартиру в новострое на этапе строительства, можно существенно сэкономить на покупке жилья.
Дайте определения понятиям «жилое помещение секционного типа» и «секция»
Здравствуйте, для судебных приставов надо расшифровать понятие » жилое помещение секционного типа» (с обязательной ссылкой от куда я взяла на Закон или нормы или где написанно) и что такое «секция»? на пальцах обяснить у меня получается, однако требуют, чтоб это было где-то зафиксиированно и прописанно. заранее благодарна
Лучший ответ по мнению автора
Болгова Ольга Леонидовна
Жилое здание секционного типа — здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. (см. п.1.1.а. Приложения Б «Термины и определения» к Строительным нормам и правилам РФ СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приняты пост. Госстроя РФ от 23.06.2003 г. N109).
Секция жилого дома — здание или часть жилого здания (отделенная от других частей глухой стеной) с квартирами (жилыми ячейками общежитий), имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. Длина общих коридоров, не имеющих естественного освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Площадь квартир на этаже секции должна быть, как правило, не более 500 м2.» (см. Приложение 2 «Термины и определения» к Московским городским строительным нормам (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания» (утв. Постановлением Правительства Москвы от 02.10. 2001 г. N 894-ПП, с изм. от 17.06.2003 г.)
Термины «секции», «секционный» также используются в Своде правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен письмом Госстроя РФ от 28.04.2004 г. NЛБ-131/9).
К сведению, СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989г. N78) (с изм. от 3.06.1999 г., 20.11.2000 г.) фактически прекратил действие в связи с изданием СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (см. выше)
Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Планировочные и архитектурно-композиционные решения жилых зданий
Секционные дома
Жилые дома секционного типа, как было указано в § 37, строят преимущественно в городах. Квартиры секционных домов рассчитывают на заселение одной семьей. При проектировании размеров типовых секций руководствуются статистическими данными о среднем количественном и возрастном составе семей в различных населенных пунктах. Основной контингент населения городов нашей страны составляют семьи в 3—5 человек, в связи с чем в домах секционного типа предусматривают главным образом квартиры в 1, 2 и 3 комнаты. Однако необходимо иметь в виду, что для рационального расселения семей, различных по численности и возрастному составу, следует предусматривать в типовых секциях большую дифференциацию типов квартир по их площади, планировочной структуре и числу комнат для более удобного расселения как больших семей (5—6 человек и более), так и малых семей и одиночек.
По ориентации жилых помещений по странам света (см. § 40) различают жилые секции ограниченной, неограниченной и частично ограниченной ориентации. В секциях ограниченной ориентации окна квартиры выходят только на одну из продольных сторон здания. Такие секции можно применять лишь в тех случаях, когда продольная ось здания располагается примерно по меридиану, поэтому такие секции иногда называют меридиональными.
В секциях неограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на обе продольные стороны здания. Такие секции применяют при любом размещении здания на генеральном плане, включая и случай, когда продольная ось здания расположена примерно по направлению широт (широтные секции).
Если в секции только часть квартир имеет двустороннюю ориентацию, то ее называют секцией частично ограниченной ориентации. В таких секциях при широтном их расположении квартиры с односторонней ориентацией располагают так, чтобы их окна выходили на южную сторону.
В зависимости от числа квартир на этаже различают двух-, трех-, четырех- и многоквартирные секции.
Рис. 34. Типы секций по числу квартир В двухквартирных секциях (рис. 34 а) квартиры имеют двустороннюю ориентацию, что обеспечивает хорошие условия их инсоляции и сквозное проветривание. Такие секции имеют неограниченную ориентацию. В двухквартирных секциях целесообразно проектировать квартиры в 3 и более комнат, так как при небольшой площади квартир увеличивается относительная стоимость лестниц. Особенно целесообразны эти секции в южных районах, где необходимо сквозное проветривание.
В трехквартирных секциях (рис. 34, б) две квартиры, находящиеся по сторонам лестницы, имеют двустороннюю ориентацию, а третья, меньшая, квартира, напротив лестницы — одностороннюю. В таких секциях исключается северная ориентация третьей квартиры. Трехквартирные секции, как более экономичные по сравнению с двухквартирными, получили довольно широкое распространение.
Четырехквартирные секции бывают частично ограниченной ориентации (рис. 34, в), в кoторых только две квартиры ориентированы на две стороны, и ограниченной ориентации — меридиональные (рис. 34, г), в которых все четыре квартиры имеют одностороннюю ориентацию. Такие секции благодаря увеличению числа квартир в жилой площади, приходящихся на одну лестницу (или на один лифт в домах в 6 и более этажей), более экономичны, чем двух- и трехквартирные.
Поскольку стоимость вертикальных коммуникаций, приходящаяся на 1 м 2 жилой площади, повышается с увеличением этажности зданий, В домах повышенной этажности целесообразно увеличивать число квартир в секции до шести-восьми. Однако в этом случае-приходится расширять лестничные площадки и создавать тупиковые коридоры.
Рис. 35. Планы жилых секций На рис. 35, а изображен план рядовой двухквартирной секции 5-этажного дома с трех-и четырехкомнатной квартирами неограниченной ориентации. Кухни и санитарные узлы сблокированы и расположены у входов в квартиру. В обеих квартирах имеется по одной проходной общей комнате. Поперечные несущие стены секции расположены с большим и малым шагом.
На рис. 35, в показан план четырехквартирной жилой секции 10-этажного крупнопанельного дома с двумя двухкомнатными и двумя трехкомнатными квартирами. Секция имеет широтную частично ограниченную ориентацию. Во всех квартирах предусмотрены эркеры, которые улучшают инсоляцию комнат и обогащают пластическую композицию фасада дома. В здании имеется два лифта: пассажирский грузоподъемностью 320 кг и грузопассажирский — 500 кг. Пожарная эвакуация жителей предусмотрена в соседние секции через лоджии.
План восьмиквартирной секции 16-этажного крупнопанельного дома с двумя однокомнатными. четырьмя двухкомнатными и двумя трехкомнатными квартирами изображен на рис. 35, а. Здание запроектировано с поперечными несущими стенами и единым продольным шагом 3,2 м. Для входа в квартиры лестничные площадки удлинены тупиковыми коридорами. Для пожарной эвакуации жителей можно использовать лоджии, расположенные на границе соседней секции.
Рис. 36. Типы планировки квартир для строительства в период 1971—1975 гг На рис. 36 показаны типы улучшенной планировки квартир в 1, 2, 3, 4 и 5 комнат для строительства в период 1971—1975 гг. Чтобы обеспечить более комфортные условия проживания, в квартирах предусматривают удобные функциональные связи общих комнат я кухонь, спален и санитарных узлов.
В квартирах увеличены размеры кухонь, передних и ванных помещений. Ванные комнаты расположены в глубине квартиры около спален. При увеличении площади кухни она становится кухней-столовой, где свободно можно установить обеденный стол и разместить дополнительную мебель.
Для семей, состоящих из двух человек (молодоженов, бездетных пар, одиноких матерей или отцов с детьми), а также для одиночек целесообразнее и экономичнее строить дома гостиничного типа. Эти дома состоят из небольших одно- или двухкомнатных квартир и группы помещений общественно-бытового обслуживания; сюда входят помещения общественного питания, по уходу за детьми, для коллективного отдыха и занятий, а также домовые душевые, самодеятельные прачечные и мастерские.
Помещения коллективного обслуживания могут быть встроены в жилой корпус, примыкать к нему в виде пристройки или их размещают в отдельно стоящем здании, связанном с жильем крутым переходом.
Рис. 37. Типовой проект дома гостиничного типа Жилые дома гостиничного типа большей частью имеют коридорную систему планировки. На рис. 37 показан типовой проект жилого дома гостиничного типа. Дом имеет однокомнатные квартиры с выходом в общий коридор. В квартирах предусмотрен минимальный состав подсобных помещений, которые рассчитаны на ведение небольшого домашнего хозяйства. Душевые и постирочные запроектированы общего пользования и расположены в первом этаже. В первом же этаже расположены обеденный зал с кухней, детская комната, приемный пункт белья, ателье ремонта одежды, бюро обслуживания.
В условиях сложного рельефа или затесненного участка проектируют односекционные жилые дома обычно повышенной этажности (9, 12 и более этажей), называемые иногда домами башенного типа (рис. 38). В этих домах квартиры расположены вокруг одного узла коммуникаций (лестница, лифты).
Рис. 38. План типового этажа 9-этажного крупнопанельного односекционного дома В башенных домах обеспечиваются благоприятные санитарно-гигиенические условия квартир (угловое проветривание, хорошая освещенность и инсоляция), планировка квартир достаточно экономична (нет потерь на излишние подсобные площади). Односекционные дома башенного типа получили довольно большое распространение и потому, что они обладают большой градостроительной маневренностью по сравнению с протяженными секционными. Обычно эти дома возводят в реконструируемых кварталах, а также в сочетании с домами других типов (секционных) и часто меньшей этажности, что позволяет создать более живописный силуэт застройки.
На рис. 38 изображен план типового этажа 9-этажного крупнопанельного жилого дома башенного типа с тремя двухкомнатными и одной трехкомнатной квартирами.
Коридорные и галерейные дома
Рис. 39. План типового этажа 16-этажного каркасно-панельного дома В коридорных домах квартиры обычно располагают с двух продольных сторон коридора. Коридорные жилые дома по сравнению с секционными более экономичны, так как в них меньше лестничных клеток и лифтов. К недостаткам этих домов относятся односторонняя ориентация квартир, снижающая градостроительную маневренность при застройке участка этими домами, отсутствие сквозного проветривания, меньшая изолированность квартир, чем в секционных домах.
Ширину коридоров принимают 1,4 м при их длине до 40 м или 1,0 м при большей длине коридора.
На рис. 39 изображен план типового этажа 16-этажного каркасно-панельного жилого дома коридорного типа. На этаже расположены 1 однокомнатная квартира, 4 двухкомнатных и 3 трехкомнатных.
Рис. 40. Четырехэтажный жилой дом галерейного типа на 60 квартир В южных районах для защиты квартир от перегрева целесообразно строить дома галерейного типа (рис. 40). В этих домах квартиры размещают по одну сторону открытой галереи, ширина которой должна быть не менее 1,2 м. Окна квартир в галерейных домах обращают на две стороны для обеспечения сквозного проветривания, что в условиях юга является обязательным, и градостроительной маневренности зданий. Кроме того, открытые галереи создают большую связь квартиры с природой и защищают их от перегрева. В каждой квартире между жилыми комнатами и галереей располагают кухню, санузел, переднюю. Таким приемом жилые помещения изолируются от шумной части дома — галереи.
Общежития
Кроме жилых комнат общежития должны иметь следующие подсобные помещения общего пользования: вестибюли, гардероб, кухни-кубовые, санитарные узлы, комнаты дневного пребывания, комнаты для чистки одежды и обуви, кладовые для хранения личных вещей, постирочные, служебные комнаты обслуживающего персонала и изоляторы.
Число мест (кроватей) в жилой комнате должно быть пе более трех. Более распространены спальные комнаты на два-три человека. Комнат на одного-двух человек предусматривают меньше по экономическим соображениям.
Размеры жилых комнат в общежитиях в плане нужно принимать с учетом соблюдения минимальных расстояний: между длинными сторонами кроватей — 0,5 м, а между их изголовьями — 0,4 м, от наружных стен или печей до длинной стороны кроватей — 0,3 м, для центрального прохода между рядами кроватей — 1,1 м. Ширина жилой комнаты должна быть не менее 2,2 м.. Площадь комнат определяется из расчета 6 м 2 на одного человека.
В жилых комнатах предусматривают встроенные шкафы для платья и белья, из каждой жилой комнаты должен иметься самостоятельный выход в общий коридор непосредственно или через шлюз-переднюю. Двери из жилых комнат в коридор должны открываться внутрь комнат.
Площадь кухонь-кубовых на этажах следует принимать в зависимости от вместимости этажа.
Рис. 41. Студенческое общежитие на 400 человек Более распространена коридорная система планировки общежития с трехпролетной конструктивной схемой с двумя рядами внутренних колонн (рис. 41). Меньше строят в СССР общежитий секционной системы, в которых входы в жилые комнаты предусматривают из отдельного небольшого коридора-передней с выходом из него непосредственно в лестничную клетку.
Вместимость общежитий рекомендуется на 50, 100, 200, 400, 600 и 1000 человек.
В больших городах возможно строительство общежитий вместимостью на 1500 мест и более. Так, например, в Москве запроектировано 20-этажное здание общежития студентов Московского гидромелиоративного института вместимостью на 1800 человек.
Рис. 42. Студенческое общежитие на 1800 человек Здание общежития состоит из трех объемов, расположенных под прямым углом (рис. 42). Повышенная этажность общежития обусловлена необходимостью разместить здание на небольшом участке.
Типовые этажи (с 3-го по 20-й) состоят из трех блоков, в каждом из которых будет проживать 32—34 студента. Принятое решение изолирует и разукрупняет жилые помещения и дает возможность уменьшить длину коридоров и лучше их осветить естественным светом.
Запроектировано два типа жилых ячеек. Основной тип (на пять человек) состоит из передней с нишей для верхней одежды, раздельного санитарного узла с душем и двумя жилыми комнатами на два-три человека. Второй тип — двухместная ячейка с теми же удобствами, предназначенная для семейных студентов или аспирантов.
В каждом жилом поэтажном блоке запроектирована кухня-столовая с электроплитами. Первые два этажа и цокольный этаж предназначены для помещений обслуживания.
Здание каркасного типа, модульный шаг колонн в поперечном направлении 6—2 — 6л,в продольном 6—3 м. Стены выполнены из навесных керамзитобетонных панелей. Авторы проекта И. Ловейко, Ю. Гайгаров, Е. Таранова.
Малоэтажные жилые дома усадебного типа
Рис. 43. Деревянный одноэтажный одноквартирный жилой дом в три комнаты с кухней Большой удельный вес в общем жилом фонде имеют жилые дома усадебного типа, предназначенные главным образом для сельского населения. Основным типом сельского дома индивидуального строительства является одноэтажный одноквартирный дом с приусадебным участком. На рис. 43 изображен деревянный одноэтажный одноквартирный дом с печным отоплением, имеющий три комнаты, кухню, кладовую и веранду (уборная расположена во дворе).
Рис. 44. Двухквартирный одноэтажный кирпичный дом с двухкомнатными квартирами Объединение двух квартир в одном доме дает возможность снизить стоимость каждой квартиры на 5—6% и экономить 10—12% топлива по сравнению с одноквартирным.
На рис. 44 показан двухквартирный кирпичный дом с печным отоплением, водопроводом и канализацией.
Рис. 45. Одноквартирный пятикомнатный кирпичный дом с мансардой Одноэтажные дома иногда проектируют с мансардой (рис. 45). Единица площади в доме мансардного типа дешевле, чем в одноэтажном доме такого же размера, на 12—13%. В практике государственного сельского строительства в настоящее время распространены каменные секционные жилые дома высотой до 4—5 этажей.
Рис. 46. Двухэтажный 10-квартирный дом усадебного типа В секционных домах входы в квартиры устраивают из общих лестничных клеток, т. е. жильцы могут не иметь непосредственной связи со своими земельными участками. Поэтому в тех случаях, когда население дома заинтересовано в индивидуальных приусадебных участках, целесообразно строить многоквартирные блокированные дома, обычно двухэтажные (рис. 46). В этих зданиях экономичность я благоустройство удачно сочетаются с особенностями индивидуального дома, в котором каждая квартира имеет отдельный выход в обособленный земельный участок.
Художественные задачи проектирования жилых зданий. Внешний облик жилых домов должен выражать специфику их назначения, быть красивым, а все элементы здания — гармонично связанными. При этом следует учитывать художественные традиции населения, живущего в районе предполагаемого строительства, так как красота архитектуры у каждого народа имеет свои особенности. Примерами могут служить различные художественные приемы узбеков в народов Прибалтики.
Особенности архитектуры должны быть заложены уже в планировке зданий и поддержаны объемно-пространственными решениями как квартир, так и всего внешнего облика здания на основе национальных художественных традиций, включая излюбленные цветные сочетания. При этом следует всегда помнить, что в глубине этих традиций лежат такие существенные материальные факторы, как природно-климатические условия (температура, характер осадков), оказавшие большое влияние на бытовые традиции и художественное мышление.
К основным средствам архитектурной композиции современных типовых жилых домов, придающих разнообразие застройке жилых комплексов, относятся, кроме красивых пропорций, различные способы фактурной и цветовой отделки наружных стен в сочетании с разнообразными композиционными приемами решений окон, входов, балконов и лоджий.
Фасады зданий должны иметь соответствующий человеку масштаб и быть лиричными.
Ритмические членения плана и четкая взаимосвязь помещений квартир должны быть выражены во внешних формах здания — в ритме окон, балконов, лестничных клеток в т. п. Размеры, форму и распределение окон, оказывающих большое влияние на архитектурный облик здания, следует принимать в соответствии с художественными и практическими требованиями освещения и проветривания помещений. На фасаде здания не должно быть каких-либо случайно расположенных и функционально не оправданных элементов.
Цвет имеет большое значение и условиях типовой застройки жилых домов в любых районах. Средствами цвета можно в значительной степени разнообразить вид домов, придать нарядность и привлекательность всему жилому комплексу. В современных типовых жилых домах индустриального строительства обычно производят цветную покраску таких элементов зданий, как балконы, цветочницы под окнами, входы, контрастирующие с основным тоном стены. Большие плоскости фасадов обрабатывают по методу цветных контрастов. Например, торцы домов, выходящие на магистраль, окрашивают в яркий цвет, контрастирующий с основным светлым фоном фасадов.
Важным средством обеспечения живописности, художественного разнообразия ансамбля типовой застройки микрорайонов является искусство размещения зданий в кварталах путем сочетания зданий различной этажности и назначения, а также включение и ансамбль озеленения, водных бассейнов, использование природного ландшафта и учет градостроитель’ вой ситуации.
