ЖК «Ильинские луга» (Новорижские Кварталы)
ЖК «Ильинские луга» (Новорижские Кварталы)
Что Вам нужно знать о ЖК «Ильинские луга» (Новорижские Кварталы)
ФОРМЕННАЯ КАТАВАСИЯ
Как известно, ПАО «Группа Компаний ПИК» объявила летом 2016 года о покупке крупного Застройщика Московского региона, ГК «Мортон». Сначала было объявлено, что Мортон, прежде чем окончательно растворится в недрах ПИКа, завершит строительство своих объектов самостоятельно, затем вывески с названием «Мортон» начали исчезать с фасадов его офисов продаж, затем тихо-мирно отошел в мир иной корпоративный сайт Мортона и на звонки потенциальных покупателей стали отвечать менеджеры ПИКа. Надо отдать должное, ГК «ПИК» в полном объеме взял на себя обязательства перед покупателями квартир в Новостройках Мортона, но определенных шероховатостей при его поглощении избежать все же не получилось. В случае с ЖК «Столичные поляны» все оказалось несколько сложнее: во-первых, здесь произошла смена Генерального подрядчика, доработка градостроительной концепции и переработка самого проекта с целью приведения его к стандартам ПИКа. Во-вторых, к строительству ЖК «Столичные поляны» Мортон толком приступить не успел. В-третьих, тем, кто успел купить квартиру в ЖК, были предложены варианты выхода из положения. В случае же с ЖК «Ильинские луга» с одной стороны, ситуация выглядит проще, а с другой сам Мортон, а впоследствии и ПИК умудрились запутать всех и вся, регулярно запуская процедуру ребрендинга. Первые года полтора своего существования проект назывался ЖК Мортонград «Ильинское-Усово», затем Мортон переименовал его в мкр. «Новорижские Кварталы». Некоторое время, когда проект уже находился в ведении ГК «ПИК», он назывался ЖК «Новорижские Кварталы», но в середине марта 2017 года был вновь переименован, полагаем, в последний раз.
Определенная преемственность налицо – смотрится это комбинация бетона и стекла, разбавленная цветными вставками на фасадах, современно и, если не безлико, то довольно обыденно.
О ЦИФРАХ
Цифры остались прежними – Комплекс занимает площадь 215 Га в сельском поселении Ильинское рядом с поселком Ильинское-Усово, находясь на расстоянии 10 км от МКАД. Что делать с дорогами, пока непонятно – Ильинское шоссе расширению не подлежит, ввиду того, что оно проходит через особо охраняемые природные территории, а Новорижское шоссе, как известно, постоянно упирается в огромную утреннюю пробку перед развязкой с МКАД.
Нельзя пройти мимо еще одной проблемы, на этот раз более существенной, нежели смена названия. На этих самых 215 Га в более чем 100 жилых домах, по подсчетам Мортона, должны были жить более 60 000 человек (сопоставимое количество людей живет, например, в Наро-Фоминске или в Дмитрове).
Всех этих людей придется обеспечить огромным количеством инфраструктурных объектов, не забывая об объектах социального назначения, и эта задача целиком и полностью ляжет на Застройщика. В ПИКе это понимают, но информацию подают осторожно и дозировано: первый детский сад на 300 малышей должен быть сдан в IV квартале 2019 года, первая школа на 1 500 учащихся должна быть построена к III кварталу 2020 года. Многоуровневый наземный паркинг на генплане присутствует, но о сроках его строительства пока ничего неизвестно.
КОРПУСА И СРОКИ
к. 36: (Заповедная улица, 3) монолит, 10 секций, 9 этажей, 390 квартир с отделкой – РВЭ получено 29.12.2018.
к. 37: (Заповедная улица, 2) монолит, 10 секций, 9 этажей, 387 квартир с отделкой – РВЭ получено 29.12.2018.
к. 38: (Заповедная улица, 1) монолит, 7 секций, 9 этажей, 358 квартир – РВЭ получено 29.12.2018.
к. 39: (Заповедная улица, 4) монолит, 5 секций, 9 этажей, 300 квартир – РВЭ получено 21.12.2018.
к. 40: (Заповедная улица, 5) монолит, 5 секций, 7 этажей, 229 квартир – РВЭ получено 21.12.2018.
к. 41: монолит, 1 секция, 9 этажей, 88 квартир – РВЭ получено 23.01.2020.
к. 43: СЭМ-2, 9 секций, 9 этажей, 403 квартиры – РВЭ получено 01.04.2021.
к. 44: СЭМ-2, 9 секций, 9 этажей, 403 квартиры – РВЭ получено 30.06.2020.
к. 35: СЭМ-2, 6 секций, 9 этажей, 450 квартиры – РВЭ получено 22.01.2021.
к. 7: СЭМ-2, 2 секции, 9 этажей, 186 квартир – получение РВЭ ожидается во II квартале 2022 года.
к. 9: СЭМ-2, 4 секции, 9 этажей, 384 квартиры – получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года.
к. 12: СЭМ-2, 4 секции, 9 этажей, 370 квартир – получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года.
к. 14: СЭМ-2, 2 секции, 9 этажей, 188 квартир – получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года.
к. 16: СЭМ-2, 4 секции, 9 этажей, 370 квартир – получение РВЭ ожидается в IV квартале 2022 года.
к. 13: СЭМ-2, 6 секций, 9 этажей, 361 квартира – получение РВЭ ожидается во II квартале 2023 года.
ПЛАНИРОВКИ В МОРТНОВСКИХ КОРПУСАХ
Все уже привыкли, что визитной карточкой ПИКа является то, что в любой свежей Новостройке этой Компании покупатель просто ныряет в море представленных панировок, долго там плещется и выходит на берег с квартирой своей мечты в качестве добычи. В корпусах №№38, 39, 40, которые достались ПИКу в наследство от Мортона, предложения квартир ограничены и скудным набором планировок и, в большинстве своем, маленьким метражом.
Пара одинаковых вариантов студий и однокомнатных квартир с мизерной разницей в метражах – вот и все планировочные решения:
Двухкомнатные квартиры здесь просто крохотные, а «четырехкомнатные» являлись таковыми лишь в фантазиях маркетологов ПИКа:
Квартиры сдаются без отделки, внутренние стены отмечены трассировкой по полу. В большинстве квартир будет застекленная лоджия. На секцию-подъезд положен всего один грузопассажирский лифт и все бы ничего – квартир на лестничной клетке в большинстве секций не так много. Но тотальная экономия привела к тому, что в ряде секций, где на этаже расположено 12 квартир, лифт все равно будет один, да и то, в конце коридора.
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ 36 и 37
Здесь уже совсем другая история – покупатель получает определенную свободу выбора. В однокомнатных квартирах можно остановиться на планировке с большой кухней или с приличных размеров комнатой:
Двухкомнатные квартиры линейного типа похожи одна на другую, а «распашонки» имеют 10-метровую разницу в общей площади (в предыдущих корпусах их бы назвали трехкомнатными):
Планировочные решения, представленные в трехкомнатных квартирах, способны удовлетворить любого покупателя:
НОНСЕНС
На сайте Комплекса черным по белому написано:
Выложенные тут же фотографии хода строительства при сравнении их с фотографиями из ЖК «Саларьево Парк», где несколько корпусов отнесены к монолитам СЭМ-2, вызывают вопросы. Как известно, при строительстве указанного типа домов монолитный каркас закрывается заводскими панелями.
Сравним две фотографии из «Саларьево парка» и «Ильинских лугов»:
Очевидно, что на первой фотографии есть панели, а на второй отчетливо просматриваются пеноблоки.
Не поленившись, 28.02.2018 мы съездили в офис продаж «Лугов» и задали менеджеру прямой вопрос – что именно здесь строится? Менеджер мгновенно ответил: СЭМ-2! Комментарии излишни – будьте внимательны, ошибаются все, даже всемогущий ПИК.
ПОКУПКА
Офис продаж расположен непосредственно на объекте.
Продажи идут по Договору участия в долевом строительстве. Ипотека доступна в банках:
ЖК Ильинские луга
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Клубный дом Noble в закрытом квартале с видами на Поклонную гору. Всего 39 квартир и 11 этажей.
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС
Старт продаж. Студии от 11,8 млн р. Виды на реку и Сити. Готовый квартал у метро. Ипотека от 0,5%
Квартиры с отделкой. В центре Новой Москвы. Московская прописка. Готовая инфраструктура.
Форум ЖК Ильинские луга
СОБЫТИЕ. СТАРТ ПРОДАЖ КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ
Новые квартиры в центре парка! Авторский дизайн, кухни итальянского бренда.
Цены на квартиры от застройщика
от 4,2 млн ₽
Характеристики
| Класс жилья | комфорт |
| Этажей | 7-9 |
| Высота потолков, м | 2.65 |
| Тип здания | смешанной застройки |
| Отделка | с отделкой |
| Транспортная доступность | выше среднего |
| Окупаемость инвестиций | средняя |
| Инфраструктура | средняя |
| Стоимость жилья | средняя |
| Стоимость аренды | средняя |
Купить квартиру в ЖК «Ильинские луга» стоит каждому, кто хочет жить в непосредственном соседстве с подмосковным Версалем и уникальным памятником природы. В ЖК «Ильинские луга» новостройки соединили воедино комфорт обжитого района и неповторимые пейзажи, как будто сошедшие с картин.
Целевая аудитория
Купить квартиру в ЖК Ильинские луга в первую очередь стоит семьям с детьми. Здесь продумано все до мелочей, чтобы жизнь была комфортна и для взрослых, и для детей. Также этот проект заинтересует тех, кто хотел бы жить в Москве, но средств хватает только на Подмосковье. Район новостройки ничем не уступает столичным, разве только пропиской.
Риски покупателя
Девелопером проекта является известная ГК «ПИК». Долгие годы компания занимает лидирующую позицию на рынке доступного жилья. В настоящее время деятельность застройщика распространилась далеко за пределы Москвы и Подмосковья. Новостройки организации можно встретить в Санкт-Петербурге, Тюмени, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и в других городах России. Репутация девелопера отличается безупречностью, а все проекты сдаются точно в срок.
В ЖК «Ильинские луга» новостройки купить можно непосредственно у девелопера. При оплате единым платежом и при ипотечном кредитовании предоставляется скидка в 2%, только для этого необходимо пройти электронную регистрацию сделки. Подходящую программу по ипотеке можно выбрать из предложений нескольких банков.
Квартирный фонд
В ЖК «Ильинские луга» представлен широкий выбор квартир, начиная от студий и заканчивая пятикомнатными вариантами. Площади варьируются от 20,1 до 139 кв. м. Предусмотрена полная отделка, включающая нейтральные интерьеры с меблировкой.
Архитектура
Проект представляет собой полноценный район, состоящий из небольших кварталов. Монолитные корпуса разной высоты образуют уютные и хорошо освещенные дворы. Яркие фасады отличаются индивидуальностью. Все дома объединены общим стилем, выражающимся в пластике и уникальном рисунке окон. Сообщение между этажами осуществляется посредством современных лифтов. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины. Входы в подъезды располагаются на уровне земли. На подвальных этажах размещены кладовые помещения для хранения сезонных вещей. Придомовая территория оформлена в виде зеленого парка с местами для отдыха, пешеходными дорожками, игровыми площадками для детей. Спортивные площадки для шумных видов спорта вынесены за периметр дворов.
Транспортная доступность
Добраться от новостройки до МКАД на авто можно по Новорижскому шоссе за 10 минут, расстояние составляет 13 км. Стоит учитывать, что в часы пик здесь могут образовываться пробки. От ТТК жилой комплекс отделяют 25 км и 24 минуты на машине, а от Садового кольца – 32 км и 39 минут. До ближайшей станции метро «Волоколамская» добираться надо на общественном транспорте с одной пересадкой, время в пути займет около часа. В будущем на удалении 5 км от новостройки откроется новая станция метро «Ильинская».
Соседние новостройки
По соседству с ЖК «Ильинские луга» располагаются ЖК «Рублевское предместье», ЖК «Новорижский», ЖК «Западный остров», КП «Нива», КП «Рубин Эстейт», КП «Прозорово», поселок таунхаусов «Ильинский квартал».
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура представлена разнообразными объектами, включая коммерческие, детсад, школу. В шаговой доступности имеется различная внешняя инфраструктура, в том числе ТЦ «Ильинское», гипермаркет «Карусель», школа, детсады и прочие объекты.
Мнение портала
ЖК «Ильинские луга» – комфортное место для жизни каждого члена семьи в тихом и спокойном уголке Подмосковья. Полноценный жилой район располагает всем необходимым, включая объекты инфраструктуры и разнообразные квартиры. Несмотря на удаленное расположение, добраться до столицы не сложно. Экология приятно удивит, так как поблизости отсутствуют промышленные предприятия, зато есть множество зеленых насаждений.
Квартиры в ЖК «Ильинские луга»
Жилой район «Ильинские луга»
Цены на квартиры в ЖК «Ильинские луга» на 9 сентября
| Студия | 20.00 м 2 | от 2 682 000 руб. |
| 1-комн | 34.00 м 2 | от 3 416 820 руб. |
| 2-комн | 51.00 м 2 | от 4 768 380 руб. |
| 3-комн | 61.00 м 2 | от 5 101 850 руб. |
| 4-комн | 86.00 м 2 | от 8 089 110 руб. |
| 5-комн | 135.00 м 2 | от 11 698 560 руб. |
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Планировки квартир
О жилом комплексе «Ильинские луга»
Жилой район «Ильинские луга» — масштабный объект комфорт-класса на Новорижском шоссе, 10 км от МКАД, развитая инфраструктура, монолитно-кирпичные дома.
Жилой район «Ильинские луга» — проект комплексного развития участка в Красногорском районе (10 км от МКАД) по Новорижскому шоссе. В несколько очередей в Новомосковском округе будет построен новый район с собственной инфраструктурой. Для оформления фасадов жилого комплекса были выбраны яркие цвета. Чтобы постоянно улучшать настроение жителям и облегчить им ориентацию в микрорайоне. Корзины для внешнего блока кондиционера служат оригинальным дополнением к декору.
Первая очередь строительства — 15 монолитно-кирпичных жилых домов серии СЭМ2 высотой 7-9 этажей, 3 детских садика для маленьких жителей комплекса, общеобразовательная школа и паркинг.
По информации с официального сайта проекта, застройщик предлагает квартиры студийного типа, 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью 37-116 кв. м. Авторы учли интересы максимально возможного количества людей, поэтому разработали несколько десятков планировочных решений на любой вкус. При желании возможно провести перепланировку. В квартирах от 2-х комнат санузлы раздельные. Балконы в квартирах не предусмотрены, есть варианты с кладовыми помещениями и большими кухнями, где можно спроектировать кухню-столовую. Отделочные работы в квартирах собственник выполняет самостоятельно. Вся информация о ценах на квартиры в жилом районе «Ильинские луга», об условиях продаж — у застройщика.
ЖК «Ильинские луга»: о жизни в красногорской глубинке
ЖК «Ильинские луга» окружен зелеными зонами. По соседству находятся заповедник «Лохин остров», музей-усадьба «Архангельское» и Юсуповский парк. Строительство здесь начинал ещё «Мортон», но потом все его проекты перешли «ПИКу». Часть комплекса уже заселена, поэтому в сети много отзывов от жильцов. Пользователи делятся впечатлениями, выкладывают фото и видео того, что нравится и чем недовольны. В этой статье поделимся не только официальной информацией от застройщика, но и сделаем обзор мнений покупателей, которые были подтверждены контентом с места событий.
Факты и цифры
Строительство ЖК «Ильинские луга» рассчитано на 10 лет. Оно завершится к концу 2026 года. Объём работ, который будет выполнен к этому сроку, застройщик называет только первой очередью. Информации о последующих этапах пока нет.
Итак, 22 корпуса высотой от 7 до 9 этажей. Представлены многосекционные и одноподъездные дома. Территория не огорожена, но дворы без машин. Пространство благоустроено с применением элементов ландшафтного дизайна. Общая площадь застройки 215 гектаров, из них 40 отдано под озеленение.
Оформление территории многие жители комплекса считают одним из главных плюсов. В соцсетях пишут, что здесь красиво и приятно прогуляться даже просто вдоль домов. На одном из сайтов встретился отзыв, опубликованный в июне 2020 года. Автор сообщает, что за содержание и текущий ремонт семья платит 1900 рублей ежемесячно. Эта строчка в платёжке включает в себя уход за прилегающей территорией.
От охраны комплекса и найма сотрудников ЧОПа жители отказались путём голосования. Но видеонаблюдение вокруг домов ведётся.
Вход в подъезд на уровне тротуара, входные группы сквозные. На первых этажах оборудованы места для хранения детских колясок. Консьержей нет. Есть возможность подключится к видеодомофону, тогда звонок будет раздаваться в вашем телефоне или планшете и вы сможете открыть дверь гостю с устройства. Мусоропровода в домах нет. В первых корпусах ставили лифты OTIS, в последующих перешли на последние модели Щербинского завода. На девятиэтажный подъезд ставят только одну кабину. Кладовые помещения доступны на цокольном этаже, но пока они есть только в двух корпусах — 36 и 37.
В квартирах установлена входная металлическая дверь белого цвета. То, что менять её нельзя, распространённый миф среди клиентов «ПИКа». Можно, и даже белый цвет носит рекомендательный характер, что подтверждает договор с управляющей компанией.
Стройплощадка
Первые корпуса, которые закладывал ещё «Мортон», являются монолитными. Они отличаются скудным набором планировок. Когда стройка попала в руки «ПИКа», на генплане появились панельные серии. Большинство корпусов — это дома СЭМ-2.
Для строительства домов СЭМ-2 используется гибридная технология, когда монолитный каркас закрывают не традиционными пеноблоками, а сэндвич-панелями толщиной 47 см. Их привозят на площадку уже с финишной отделкой — штукатуркой или керамической плиткой. В зависимости от количества квартир здесь может быть до 50 различных планировочных решений. Одной из особенностей является расположение сантехнической шахты в стене, смежной с подъездом. Благодаря такому решению, у сотрудников управляющей компании и аварийных служб есть доступ к коммуникациям в квартире даже в отсутствии собственника.
В ЖК «Ильинские луга» работают собственная котельная и один из двух водозаборных узлов. А вот со строительством очистных сооружений вышла заминка.
Существует конфликт с красногорскими активистами, которые борются за санитарную охрану источников питьевого водоснабжения. Они не согласны с тем, что очищенные стоки из ЖК «Ильинские луга» будут сбрасываться в приток реки Липки, которая является источником питьевого водоснабжения Москвы и впадает в Москву-реку.
Перспектива строительства новых очистных сооружений с восточной стороны комплекса пока под вопросом. И если протестующим удастся отстоять свою позицию, дальнейшее строительство «Ильинских лугов» придётся свернуть.
Формально «ПИК» уложился в обещанные сроки введения корпусов в эксплуатацию. Первые дома были сданы в начале 2019 года. Но на ютубе есть несколько видео, где недовольная толпа обступила представителя застройщика и требует заселения. Дело в том, что в домах оказалось столько недоделок, что многие не смогли въехать в квартиры вовремя. Об огрехах при отделке — в следующем разделе.
Чистовая отделка
В домах без отделки от застройщика вы получите только бетонные стены. Межкомнатные перегородки возведены, есть радиаторы отопления с терморегуляторами, вода в них подаётся по стояку. Установлены стеклопакеты, изготовленные на собственных заводах «ПИКа».
Каждый второй корпус «ПИК» продаёт с чистовой отделкой. В 2015 году компания ввела «ПИК-стандарт», поэтому ремонт во всех комплексах почти одинаковый. Фотографии из шоу-румов есть в обзорах о ЖК «Бунинские луга», «Лефортово парк», «Оранж парк» и других.
Ремонт выполняется в светлых тонах. Флизелиновые обои в комнатах окрашены белой краской, но цвет можно менять до пяти раз. На пол кладут ламинат 33 класса. По всей квартире делают натяжной потолок, за исключением санузлов, где потолок будет окрашен водоэмульсионкой. На стенах — белая плитка.
По запросу «ильинские луга отделка» поисковик выдаёт тонну отзывов заселившихся жильцов — с описанием всех недоделок, фотографиями и видеоотчётами. Положительных комментариев мало. Чаще всего собственников не устраивает:
Планировки и цены
При беглом взгляде на планировки становится ясно, что в ЖК «Ильинские луга» можно подобрать квартиру под конкретный бюджет. Здесь нет такого, что разница между, скажем, однушкой и двушкой пару миллионов.
Самые дешёвые 20-метровые студии продают за 3 млн рублей. Планировка простейшая — прямоугольная. Однокомнатные квартиры также не отличаются оригинальным форматом. Продаются по цене от 4 млн рублей за 34 кв. метра. За 5 млн можно подобрать евродвушку площадью 43 кв. м.
Двухкомнатные квартиры линейной или распашной планировки предлагают по цене от 5,5 млн рублей. Площадь 50 кв. м. В диапазоне до 6 млн рублей есть варианты до 60 кв. м. В квартирах покрупнее будет два санузла.
Самыми компактными из трёхкомнатных выглядят угловые квартиры. 61 кв. м по цене от 6 млн рублей. Но здесь все жилые помещения по площади не больше 10-13 кв. метров. Метраж самых крупных трёшек доходит до 94 квадратов, а цена до 10 млн рублей.
Для большой семьи в 35 и 36 корпусах предложено несколько четырёхкомнатных квартир площадью 110 кв. м с отделкой. В корпусах 43 и 44 есть пятикомнатные квартиры площадью 135 кв. м. Такие продаются только с готовым ремонтом. Жильё расположено на 1 этаже и имеет отдельный вход. Цена от 13,5 до 17 млн рублей.
Высота потолка в квартирах 2,65 м. Окна устанавливают на высоте 50 см от пола. Высота стеклопакета 185 см. Первых жителей комплекса удивило то, что корзины для внешнего блока кондиционера находятся над окном. Та, что под ним — это не ваша. То есть для того, чтобы установить кондиционер (а в будущем и обслуживать), вам придётся побеспокоить соседей сверху или нанимать подъёмник. Вроде бы мелочь, но непродуманный ход многих огорчил. Жильцы последних этажей ставят компрессор на крышу. Для того, чтобы получить доступ к кровле, нужно обращаться в управляющую компанию.
Застройщик и условия продаж
Компания «ПИК» — настоящий строительный монстр. Это один из крупнейший российских девелоперов. Он является лидером по количеству проектов и продаваемых метров жилья в столице и Московской области.
Собственные мощности, например, заводы по производству стеновых панелей, позволяют в меньшей степени зависеть от партнёров и подрядчиков. А универсальные подходы к строительству дают возможность соблюдать сроки и экономить на разработке идей. Поэтому в Москве и области достаточно много похожих проектов «ПИКа». ЖК «Ильинские луга», к примеру, напоминают комплексы «Восточное Бутово», «Бунинские луга» и другие. Универсальность просматривается в серийных монолитно-панельных домах, ярких фасадах, оформлении прилегающей территории, чистовой отделке.
«ПИК» быстро адаптировался к новым условия жизни, когда началась пандемия. Все офисы компании были переведены на онлайн-работу. Процесс покупки квартиры в интернете детально описан на официальном сайте компании.
Занять очередь на выдачу ключей можно в личном кабинете на сайте «ПИКа». Ближе к предполагаемой дате ввода в эксплуатацию нужно постоянно мониторить, когда откроется запись. Тут действует принцип «кто раньше встал, того и тапки». Если окажетесь в хвосте, заселение оттянется на 4-5 месяцев.
Инфраструктура
Первый детский сад на 300 малышей и 12 групп будет построен к осени 2020 года. Трёхэтажное здание проектировали специалисты британского бюро JMP. К III кварталу 2021 года на территории должна появиться школа на 1500 учеников, но «ПИК» не торопится начинать стройку. По плану, отдельный вход для начальных классов будет оборудован системой контроля доступа, которая должна повысить безопасность детей. В школе будет спортивный и гимнастический залы, класс хореографии, построят стадион с искусственным покрытием. Школьные фасады оформят в едином стиле с домами жилого комплекса.
В целом, инфраструктуру в ЖК «Ильинские луга» сильной стороной проекта назвать пока язык не поворачивается. Большинство нежилых помещений на первых этажах ждут новых хозяев и арендаторов. Пока успели открыться зоомагазин, пекарня, цветочный и продуктовый магазины.
В мае 2019 года в Красногорске открылась Ильинская больница. Она находится напротив ЖК «Ильинские луга». Официально учреждение называется амбулаторно-госпитальным комплексом, то есть здесь есть и поликлиника, и стационар. Ильинская больница располагает собственными лабораториями, оборудованием для высокотехнологичной хирургии, круглосуточным отделением экстренной помощи взрослым и детям. В общем, соседство весьма полезное.
В километре от новостройки на противоположной стороне Новорижского шоссе расположены строительный ТЦ «Балтия», магазин «Петрович», «Агросад» и «Карусель». Но заезжать туда удобнее по пути домой на автомобиле. Пешком вдоль трассы — далеко и небезопасно.
Наиболее крупным и удобным из магазинов поблизости, по мнению жителей комплекса, остаётся «Мираторг». Одна беда — магазин находится на противоположной стороне Заповедной улицы. Движение здесь бывает оживлённым, а перехода нет. ДТП с участием пешехода не заставило себя долго ждать. В продолжении темы поговорим о транспортных проблемах новостройки.
Транспортные вопросы
Соблазн перебежать улицу к магазину, действительно, велик. Ведь в обход до зебры возле больницы идти не меньше 15 минут. Но переход здесь не предусмотрен, так как на этой улице нет тротуара. А расширять дорогу, чтобы сделать пешеходную зону, некуда. Примерно такие ответы из государственных органов получали собственники жилья в ЖК «Ильинские луга». Обращались в «Мосавтодор», а после того, как мотоциклист сбил женщину, и в прокуратуру.
Долго не удавалось договориться и найти ответственную структуру, которая решит опасную проблему. В итоге на встрече с собственниками УК «Пик-комфорт» объявила, что подготовила проект пешеходного перехода со светофором, управляемым кнопкой. Проект был представлен в ГБУ МО «Мосавтодор» и, по словам управляющей компании, включён в список мероприятий, которые дорожники планируют провести до конца 2020 года.
Теперь посмотрим, какая транспортная ситуация складывается на территории самого комплекса. Стоянка машин разрешена вдоль подъездных дорог, есть также парковочные карманы возле домов. На плане ЖК, что показывает сайт застройщика, мы видим очертания многоуровневого паркинга. Этот вопрос обсуждался на встрече собственников с управляющей компанией и застройщиком 12 марта 2020 года. Точных сроков по стоянке пока нет. Не раньше 2023-24 года, сказали представители «ПИКа». Парковка за офисом продаж на 190 автомобилей со временем станет платной. Там будет выровнено дорожное покрытие, установлено освещение и шлагбаум.
На автомобиле из Москвы в ЖК «Ильинские луга» удобнее всего ехать по Новорижскому шоссе. Альтернативой в исключительном случае может послужить Ильинское шоссе, но по сравнению с Новой Ригой оно узкое и медленное.
Для тех, кто будет пользоваться общественным транспортом, есть автобусы и маршрутки от метро «Тушинская» и от станции D2 «Павшино». С одной пересадкой можно доехать от метро «Сокол» и «Строгино». У «Мираторга» есть остановка по требованию. От «Павшино» маршрутка едет в среднем 50 минут. Чтобы доехать от московских станций метро, потребуется от часа до полутора.
На строительном портале Москвы опубликован анонс строительства Рублёво-Архангельской линии метро от станции МЦК «Шелепиха» в Красногорск. Метро «Ильинская» будет расположено в 5 км от ЖК «Ильинские луга». Это, конечно, значительно сократит время в пути до центра столицы. Ожидается, что к строительству подземки приступят в 2021-22 году.
