ЖК «Пятницкие кварталы»
ЖК «Пятницкие кварталы»
Что Вам нужно знать о ЖК «Пятницкие кварталы»
СЛУЖИЛИ ДВА ТОВАРИЩА
он кажется более скромным, выдержанным и оттого каким-то по-домашнему спокойным. Одним словом – хорош.
Что касается местоположения, то оно характерно для большей части Красногорского района, здесь зелено и тихо, притом, что до МКАД отсюда не более 12 км.
ДВЕ ОЧЕРЕДИ – ДВА КВАРТАЛА
Строительство ЖК «Пятницкие Кварталы» идет в две очереди. 12 многоквартирных корпусов и три секции таунхаусов были сданы и заселены в 2016 году.
13 корпусов второй очереди Вектор Инвестментс планировал поэтапно вводить в эксплуатацию до конца 2018 года включительно. Однако, в марте 2018 года уже стало известно, что сроки ввода корпусов под номерами 20, 22, 29, и 30 перенесены на 4 кв. 2019 года. В сентябре 2019 года вновь перенесли сроки ввода корпусов 20 и 22 на 4 кв. 2021 г. Информация об осташихся шести корпусах и сроках их реализации была недоступна.
Корпуса различаются исполнением крыши – в первой очереди она черепичная и двускатная, во второй – стандартная плоская.
Стройплощадка второй очереди находится на некотором отдалении от корпусов первой – по сути, «Пятницкие Кварталы» имеют две независимые территории. На первой работает детский садик, на второй будет еще один муниципальный детский сад и школа. Подземных уровней в корпусах ни первой, ни второй очереди строительства не предусмотрено – многоуровневые паркинги будут находиться напротив въезда в каждый квартал. Первые этажи здесь жилые, коммерческих объектов в них не будет,
торговый центр Сити-маркет располагается в 9 корпусе первой очереди,
прочие торговые площади будут занимать первые этажи паркингов. Во второй очереди строительства «Пятницких кварталов» рядом с 25-м корпусом появится и поликлиника.
ДОМА И КВАРТИРЫ
Высота монолитно-кирпичных корпусов в ЖК «Пятницкие кварталы» не превышает 8 этажей. В подъездах присутствует место для консьержа, есть мусоропроводы, устанавливаются лифты Лобненского завода. В ряде корпусов в цокольных этажах расположены кладовые помещения от 3 до 7 кв. м, продающиеся по цене от 46000 руб. за квадратный метр. Во всех квартирах, расположенных выше первого этажа, есть лоджии или балконы.
Квартиры, в большинстве своем, сдаются без отделки и без межкомнатных перегородок, хотя в Комплексе есть и ряд секций, где можно купить квартиру уже с ремонтом. Отделку квартир в «Пятницких Кварталах» можно заказать непосредственно и у застройщика – цены начинаются, приблизительно, от 12000 рублей за кв. м. Вариантов квартир и планировок в Комплексе присутствует немало. Само-собой, студий это касается в меньшей степени, хотя разница между предлагаемыми метражами по меркам таких квартир очень велика. 20 кв. м, это самый начальный уровень (между прочим, в площадь входит полноценная ванная комната):
30 кв. м – это уже квартира для жизни:
Разделение кухни и жилой зоны начинается в однокомнатных квартирах площадью от 33 кв. м:
Все однокомнатные квартиры, площадь которых превышает 40 кв. м, являются по классификации Застройщика, «двухуровневыми». На практике это выглядит следующим образом: такие квартиры расположены на предпоследнем этаже некоторых корпусов (например, в 22 и 29), высота потолков в них составляет 5,7 м, в части квартиры на опорах стоит забетонированная площадка, где Вы сможете организовать отдельное жилое пространство. По сути, это так называемый «второй свет», но это еще не все. В ряде квартир с площадки второго уровня предусмотрен дополнительный выход на последний этаж подъезда, как в такой однокомнатной квартире,
или выход на отдельную веранду, как в этой трехкомнатной квартире:
Получается, что при желании, покупатель двухуровневой квартиры может практически полностью изолировать второй уровень, тем самым вдвое увеличив ее площадь. Интересно, не правда ли?
Возвращаемся на землю. Планировки двухкомнатных квартир будут «распашными». Пусть и небольшая, но эта 47-метровая двухкомнатная квартира имеет изолированные комнаты:
Точно такая же планировка с добавкой в виде гардеробной комнаты окажется и в двушках большей площади:
Среди трехкомнатных квартир Вы можете подобрать совсем маленькие варианты,
квартиры с несколько более комфортным метражом:
И просто роскошные по меркам данного ЖК трешки:
В общем и целом все более-менее понятно – площади квартир в Комплексе отчаянно балансируют между эконом и комфорт-классом. Положение спасает стоимость квартир, которая за рамки эконом-класса как раз никуда выходить не собирается. Кстати, о ценах. К сожалению, официальный сайт ЖК «Пятницкие кварталы» дает информацию лишь о начальной стоимости квартир (студии от. 1-комнатные квартиры от. ). Даже если Вы будете искать квартиру в разделе «Цены на квартиры», никакой конкретики Вы не получите – остается только звонить в отдел продаж или заказывать обратный звонок, и это чертовски неудобно.
Продажи ведутся по ДДУ в соответствие с ФЗ-214. Регистрация Договора долевого участия не потребует дополнительных трат, а вот для того, чтобы подтвердить свои намерения, Вам придется заплатить 30 000 рублей за Договор бронирования. Если сделка состоится, эти деньги пойдут в зачет купленной квартиры.
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Покупатели давненько обратили свое внимание на ЖК «Пятницкие Кварталы» – квартиры в Комплексе раскупаются «на ура», а это говорит о многом, если не обо всем.
Квартиры в жилом комплексе «Пятницкие кварталы»
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы»
Цены на квартиры в ЖК «Пятницкие кварталы» на 12 сентября
| Студия | 20 м 2 | от 1 800 000 руб. |
| 1-комн | 32 м 2 | от 2 300 000 руб. |
| 2-комн | 44 м 2 | от 3 200 000 руб. |
| 3-комн | 66 м 2 | от 4 100 000 руб. |
| 4-комн | 85 м 2 | от 5 400 000 руб. |
Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер
Расcчитайте ипотеку
Ежемесячный платеж: пока не известно
Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Реклама. Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
О жилом комплексе «Пятницкие кварталы»
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» в Красногорском районе Московской области – комфортабельные квартиры и таунхаусы, собственная инфраструктура, близость к лесу.
Мультиформатный жилой комплекс «Пятницкие кварталы» возле деревни Сабурово Красногорского района МО – это новое комфортабельное жилье улучшенного класса, представленного жилыми домами средней этажности и загородными таунхаусами. Здания соединены между собой улочками и тротуарами, а вся территория застройки разделена на секторы арочной галереей, в которой спроектированы многоуровневые паркинги и объекты инфраструктуры.
Главный архитектор жилого комплекса – Максим Атаянц. Авторы проекта, вдохновившись примером европейских городов создали уникальную концепцию, согласно которой в микрорайоне нет двух одинаковых домов. Разнообразие достигается за счёт 3-4 оттенков кирпича, различных цветов штукатурки и разных элементов отделки. Благодаря сложной форме участка застройки, улицы микрорайона стали изогнутыми – именно такими улицы бывают, когда город застраивается постепенно.
Новостройка предполагает около сорока различных видов планировочных решений. Квартиры, планы которых можно найти на официальном сайте «Пятницких кварталов», отличаются по площади и принципам зонирования. В цокольных этажах предусмотрены кладовые помещения. Таунхаусы находятся у самой границы с лесом. Предполагается сдача жилых площадей без отделки, но по желанию покупателей может быть произведен дизайнерский ремонт. Цена на квартиры в ЖК «Пятницкие кварталы» указана в каталоге.
ЖК «Пятницкие кварталы»: Недостатков и достоинств – поровну
ЖК «Пятницкие кварталы» возводится на площади 35,7 га возле деревни Сабурово Московской области. Застройщиком проекта выступает компания «Вектор Инвестментс». Комплекс состоит из 37 многоквартирных домов и 39 индивидуальных таунхаусов.
Особое внимание в проекте уделено внешнему облику зданий: фасады домов выполнены в разных стилях и украшены арками и колоннами. Для внешней отделки застройщик применяет декоративный кирпич. Компания предлагает покупателям более 40 вариантов планировок. Некоторые квартиры имеют свободную планировку или «второй свет».
Планируется, что территория «Пятницких кварталов» будет разделена «крепостной стеной» на два мини-города — северный и южный. На границе между ними планируется построить фитнес-центр, многоуровневый паркинг и деловую зону.
Тайные Жильцы поделились с LIVING опытом проживания в «Пятницких кварталах». Новоселы рассказали о том, почему они не довольны управляющей компанией, и как долго добираются на работу в Москву.
Квартира и дом
Марианна также сетует на большое количество недоделок. По её словам, их устраняли более года. Александра утверждает, что отдельные недочеты застройщик так и не исправил. Кроме того, представитель строительной компании отказывался в смотровом листе указывать некоторые недоделки.
Не всем нравится и отделка мест общего пользования. Кристина довольна качеством отделки МОП, а Марианна указывает на то, что штукатурка в подъезде отваливается, к тому же строительная компания не установила обещанный пандус, а сделала «какое-то подобие».
По мнению Милены, сначала подъезды выглядели опрятно. Однако спустя год после заселения проявились недочеты – кафель на полу местами потрескался, л ифт исцарапан внутри. Кроме того, девушка жалуется, что в подъезде не проводится уборка.
Александра довольна качеством лифтов, но также указывает на то, что отделка подъездов и лифтовых холлов сделана «неряшливо».
Инфраструктура для детей
Инфраструктура для всех
Поликлиники для взрослых – важный фактор для комфортного проживания в микрорайоне. «Пятницким кварталам» в этом отношении не повезло. Милена сообщает, что б лижайшее к жилому комплексу государственное медучреждение расположено у метро Митино: без пробок на автомобиле до поликлиники можно доехать за 15-20 минут.
Жильцы также сообщают, что в ближайшей к ЖК деревне Отрадное работает фельдшерский пункт. Александра говорит, что доехать до него на машине можно за 10 минут.
Новоселам «Пятницких кварталов» доступны все современные развлечения. Кристина поясняет, что в 10-15 минутах езды от ЖК находится ТЦ «Отрада», по пути к нему – фитнес-центр с бассейном.
За продуктами жители комплекса ходят в тот же ТЦ «Отрада». Кроме того, в самом ЖК есть магазин, где можно купить самое необходимое. Ближайшая аптека, по оценкам Кристины, расположена в 2-3 км от ЖК. Впрочем, Милана утверждает, что аптек в районе нет, и ей приходится ездить за лекарствами в ТЦ или закупаться у метро.
Марианна уточняет, что в районе нет круглосуточных магазинов, а в ближайших торговых точках довольно скудный выбор.
Безопасность и сервис
Марианна полагает, что цены слишком высоки, а некоторые услуги навязаны управляющей компанией.
Между тем, как отмечает Милена, УК хочет, чтобы жильцы платили за работу охранников, несмотря на то, что стройка ещё не закончена.
Район
Жилой комплекс расположен поблизости от крупного лесного массива. Жильцы с удовольствием гуляют по лесу. По оценкам Милены, до него можно пешком дойти за 15 минут. В лесу находятся два пруда.
Кристина отмечает, что ближайший благоустроенный парк расположен в Митино, ехать до него минут 20. Кроме того, около шлагбаума жилого комплекса застройщик поставил два стола со скамейками и мангалы.
Транспорт
Транспортные проблемы Подмосковья не обошли стороной обитателей «Пятницких кварталов». Как многие другие жители региона, они вынуждены считаться с большими пробками на пути в Москву и обратно.
Кристина же утверждает, что путь д о ближайшей остановки маршрутки занимает менее 5 минут и представляет собой освещенную дорогу хорошего качества. На автобусе или маршрутке можно доехать до метро за 15 минут.
Александра делится собственным опытом: по её словам, до центра Москвы на транспорте можно добраться за 1 час 20 минут. По информации девушки, недавно заработал новый маршрут до метро «Пятницкое шоссе» и «Митино» с интервалом движения 7 минут.
Александре удается преодолеть путь до ближайшей развязки с МКАД за 10 минут, до центра Москвы девушка доезжает за 40 минут. Однако на машине она ездит только по ночам или в выходные утром.
Оценка
Жители «Пятницких кварталов» любят свои дома за тихое окружение, свежий лесной воздух и безопасность. Однако новосёлам портят настроение завышенные коммунальные платежи и нехватка парковочных мест.
Кристина: Между «8» и «9». Тут хорошо. Квартплату бы поменьше, и обещанную школу построили бы и инфраструктуру. Но дело привычки, когда есть машина, конечно, удобнее.
Милена: 6 баллов. Потому что одинаково и плохо, и хорошо.
Марианна: 5 баллов. Недостатков столько же, сколько и достоинств, а может и больше. Много было обещано. И не сделано. Отвратительное отношение застройщика и УК.
Александра: «7». Всё-таки управляющая компания — явление временное, её можно сменить. Качество строительства не знаю, как оценивать, — мне не понравилось, но строители говорят, что бывает хуже. Если работать днём с 9 до 6 и прямиком домой (не мой случай), то добираться возможно на общественном транспорте. С парковкой неудобно, конечно. В целом в ЖК спокойно, воздух свежий, соседи доброжелательные, рядом лес для прогулок и пробежек, охрана.
ЖК Пятницкие кварталы
Жилой Комплекс «Фили Сити»
Клубный дом Noble в закрытом квартале с видами на Поклонную гору. Всего 39 квартир и 11 этажей.
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС
Старт продаж. Студии от 11,8 млн р. Виды на реку и Сити. Готовый квартал у метро. Ипотека от 0,5%
Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»
Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!
Квартиры с отделкой. В центре Новой Москвы. Московская прописка. Готовая инфраструктура.
Форум ЖК Пятницкие кварталы
ЖК «Нормандия». м. Бабушкинская
Новые апартаменты в продаже. 2-комнатные от 10.6 млн руб. Квартал европейского типа. Рядом заповедник
Характеристики
| Застройщик | Вектор Инвестментс |
| Срок сдачи | 4 кв. 2021 |
| Форма продажи | ДДУ |
| Стадия строительства | Строится |
| Транспортная доступность | низкая |
| Окупаемость инвестиций | ниже среднего |
| Инфраструктура | ниже среднего |
| Стоимость жилья | низкая |
| Стоимость аренды | низкая |
Жилой комплекс «Пятницкие кварталы» располагается в Московской области, Красногорском ГО, деревне Сабурово, по улице Сиреневой. Застройщик – компания «Вектор Инвестментс», работающая с 2008 года. До МКАД 13 км по Пятницкому шоссе. До станций метро «Митино» и «Пятницкое шоссе» можно добраться на общественном транспорте или авто. Завершение строительства планируется в 4 квартале 2020 года.
ЖК «Пятницкие кварталы» – это микрорайон, состоящий из домов высотой от 3 до 8 этажей и таунхаусов. Здания построены на монолитной основе из кирпича. Строения отличаются яркой цветовой гаммой. Будут проложены бульвары, обустроены подъезды к домам, высеяны газоны, высажены многолетние деревья и кустарники, оборудованы места для отдыха и занятий спортом жителей всех возрастов. Предполагается организация наземной парковки. Территория новостройки огорожена и охраняется, ведется видеонаблюдение. Будут работать свои детские сады, школа, медицинское заведение, торговый центр, фитнес-клуб, магазины и службы быта. В шаговой доступности супермаркеты, рестораны, кафе, торговые центры. Неподалеку лес, пруды, озеро Синичка, где можно отдыхать и заниматься ловлей рыбы.
Застройщик предлагает жилье разного формата – 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры и таунхаусы. Разбег площадей 20 – 170 кв. м. Высота потолков в обычных квартирах 2,8 м. Планировочные решения современные, функциональные. Есть жилье на двух уровнях, квартиры с дополнительной ванной комнатой, кладовками. Подведены все коммуникации, балконы остеклены. Жилье сдается без отделки, но можно заказать финишный ремонт по одному из дизайнерских проектов у застройщика.
Мнение портала
ЖК «Пятницкие кварталы» привлекает отличной внутренней инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, большим разнообразием вариантов жилья. Здесь смогут найти подходящий вариант жилья семейные и самостоятельные горожане с разным уровнем достатка. Отдельный плюс – хорошая экологическая обстановка, живописные природные объекты в непосредственной близости от новостройки.
