Реконструкция кирпичного дома: особенности
Содержание
После длительной эксплуатации может потребоваться реконструкция жилого кирпичного дома. Причиной может служить неудовлетворительное состояние фасада, желание собственников расширить полезную площадь или изменить внешний вид и стилистику строения. Реконструкция кирпичного дома выполняется чаще всего при снижении защитных функций материала стен. Комплексный подход к реконструкции внешнего облика кирпичного дома позволяет преобразить его внешний вид и продлить срок эксплуатации.
1. В чем заключается реконструкция каменных домов
Реконструкция домов, построенных из кирпича, относится к трудоемкому процессу, который требует от исполнителя наличие опыта в строительной сфере и необходимых ресурсов (техники, инструментов).
Если у владельца есть желание увеличить площадь строения, то выполняется перестройка кирпичного дома. Дополнительный объем пристраивается к существующему кирпичному объекту.
При этом фундамент пристройки идентичен фундаменту основного строения. Фундаменты могут быть как связанные друг с другом при помощи арматуры, так и независимыми – в этом случае между фундаментами остается компенсационный шов. Назначение пристройки может быть любым. При необходимости можно выполнить надстройку дополнительного объема.
При этом потребуется выполнить расчеты относительно несущей способности фундамента.
При проведении реконструкции старого кирпичного дома выполняются следующие мероприятия:
К перечисленным видам работ можно добавить иные пожелания заказчика. Делать это необходимо на подготовительной стадии до расчета сметы и закупки необходимых материалов.
2. Услуга «под ключ»: основные этапы
Реконструкция кирпичного дома в деревне или на загородном участке проводится в несколько этапов, поэтому удобнее выполнять ее в рамках услуги «под ключ», предоставляемой одной строительной компанией.
Весь процесс происходит в следующей последовательности:
На заметку
Наша компания сотрудничает с поставщиками строительных материалов и имеет у них хорошую скидку на продукцию. Мы приступаем к работе сразу после получения заявки.
Как мы работаем
Оставляете заявку
Согласовываем выезд
Коммерческое предложение
Заключаем договор
3. Цена реконструкции кирпичного дома
С помощью представленной ниже таблицы становится понятно во сколько примерно обойдется восстановление кирпичного дома: цены актуальны на начало 2021 года.
| № | Вид работ | Ед. изм. | Стоимость, рублей |
|---|---|---|---|
| 1 | Ремонтно –реставрационные мероприятия (вычинка кладки) | м. кв. | от 5500 |
| 2 | Подготовительные мероприятия по очистке кладки и иных элементов фасада от загрязнений (краска, штукатурка) | от 460 | |
| 3 | Мытье фасада | от 250 | |
| 4 | Обработка противосолевым раствором поврежденных (засоленных) участков кладки | от 460 | |
| 5 | Обработка биоцидами (трехкратное нанесение) | от 850 | |
| 6 | Нанесение грунтовки | от 260 | |
| 7 | Заделка в ½ блока при реставрации лицевой поверхности кладки (без архитектурных элементов) | от 7900 | |
| 8 | Заделка в 1блок при реставрации лицевой поверхности кладки (без архитектурных элементов) | от 10000 | |
| 9 | Заделка в ½ блока при реставрации лицевой поверхности кладки (архитектурные элементы) | от 12800 | |
| 10 | Заделка в 1блок при реставрации лицевой поверхности кладки (архитектурные элементы) | от 14800 | |
| 11 | Реставрация поврежденной рельефной поверхность докомпановочным составом | от 4300 | |
| 12 | Реставрация поврежденной гладкой поверхность докомпановочным составом | от 3300 | |
| 13 | Арочные лучковые перемычки (восстановление) | от 8100 | |
| 14 | Реставрация кладки с помощью известкового раствора | от 460 | |
| 15 | Очистка швов кладки (без архитектурных элементов) | м.п. | от 350 |
| 16 | Работы по реставрации швов (без архитектурных элементов) | от 550 | |
| 17 | Очистка швов кладки (архитектурные элементы) | от 450 | |
| 18 | Работы по реставрации швов (архитектурные элементы) | от 750 | |
| 19 | Иньектирование кладки для укрепления расслоившихся участков | от 1900 |
Кирпичный дом, реконструкция которого будет стоить гораздо дешевле, чем строительство нового, может приобрести современный внешний вид.
Стоимость реконструкции кирпичного дома зависит от нескольких факторов:
Обычно кирпичные дома имеют крепкий, добротный фундамент и прочные стены, которые в ходе эксплуатации лишь утратили свой привлекательный внешний вид. Поэтому финансово выгоднее выполнить внешнюю отделку, перепланировку, достройку необходимого объема, чем строить новый кирпичный дом.
Главное доверить такую ответственную и разноплановую работу профессиональным строителям с большим опытом и ресурсами, которые выполнят реконструкцию кирпичного строения качественно, в срок, с учетом действующих строительных норм.
Реально ли восстановить старый кирпичный дом
Стоит ли покупать старый каменный дом? Даже если строение в приличном состоянии, ответ не всегда очевиден. Если же речь идет о старой коробке, которая простояла без хозяина много лет, возникает масса вопросов по резонности приобретения. Но жизнь показывает, что иногда и полуразрушенные стены могут стать основой для отличного дома.
Можно ли восстановить старый кирпичный дом?
Вариант 1. Реконструкция с сохранением внешнего вида
Дом находился в аварийном состоянии. Его стена начала наклоняться и трескаться из-за просадок фундамента.
Стены дома имели серьезные повреждения. Фото с канала Денис Петров
Для ее выравнивания пришлось вытягивать стену домкратами и обвязывать монолитным поясом. На решение только этой проблемы ушло три недели.
Вытягивание стены. Фото с канала Денис Петров
Когда вскрыли фундамент, стало ясно, что просел он из-за неправильного заложения. Обкопали его с двух сторон и обвязали монолитной обоймой. Сделали отмостку.
Отмостка с утеплением. Фото с канала Денис Петров
Из-за неграмотно выполненной кровли была частично размыта кладка стены. К слову, в процессе замены кровли выяснилось, что разница по ширине стены составляет около 15 см, поэтому и на данном этапе пришлось помучиться.
В итоге дом восстановлен и пригоден для проживания. Хозяин остался доволен.
Восстановленный дом с сохранением внешнего вида. Фото с канала Денис Петров
Вариант 2. Реконструкция с пристройкой.
Одноэтажный жилой дом из кирпича. Коробка в хорошем состоянии, но все пиломатериалы пришли в негодность. Задача – не только восстановить прежнюю постройку, но и расширить жилое пространство за счет террасы и второго этажа.
Кровля демонтирована, дом готов к реконструкции. Фото с канала Andrew Shpakov
Уже на этапе демонтажа кровли выявились проблемы с внутренними перегородками. Они попросту рухнули. В результате стены пришлось возводить снова. Возросли траты за работу, увеличился и срок реконструкции. Хозяин рад тому, что обрушения не произошло уже после ремонта. В остальном дом пригоден для восстановления. В результате второй этаж возведен, терраса заложена.
Реконструкция с расширением жилого пространства. Фото с канала Andrew Shpakov
Вариант 3. Кардинальная смена образа
Старый кирпичный дом в Рязанской области. Тихое место и 45 соток земли. Сложно устоять перед таким приобретением. Цели сохранить вид старой постройки не было, поэтому после того, как оценили смету при строительстве нового дома и реконструкции старого, выбор был сделан в пользу второго. Тем более что сама коробка достаточно в хорошем состоянии, никаких значительных дефектов не имела и требовала минимального восстановления.
Реконструировать пришлось старый нежилой дом. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Задача стояла не только восстановить старый дом, но и пристроить к нему дополнительное жилое пространство и легкий второй этаж. Для этого был выполнен ряд основных работ. Сначала демонтировали кровлю и стропильную систему, залили фундамент под пристройку первого этажа. Существующий фундамент оставили без усиления. Кроме того, расшили и заделали существующие трещины кирпичной кладки. По оценке строителей они были некритичными. Смонтировали перемычки оконных и дверных проемов, а также балки перекрытия первого и второго этажей.
Второй этаж было решено было сложить из пеноблоков. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Этот дом не таил в себе каких-то неприятных сюрпризов, которые требовали дополнительных финансовых и временных затрат. В итоге после внешней и внутренней отделки получился современный, просторный коттедж.
Итог реконструкции. Фото с канала ПРО100ЖИЗНЬ
Много споров возникло из-за того, что старую часть дома спрятали за современной отделкой. Но это все-таки желание хозяина дома, которое наглядно демонстрирует, что из старого, повидавшего виды строения можно сделать современное и комфортное жилище.
Отклики прошлого
Когда мы говорим о реконструкции и восстановлении старых кирпичных домов, то чаще всего имеем в виду строения начала – середины прошлого века. А там применялись несколько другие технологии возведения и иные строительные материалы. Соответственно, нужно быть готовыми узнать про гидроизоляцию фундамента березовой корой, стяжки углов металлическими штырями, комбинирование кладочного раствора и т.п. Все это десятилетиями служило практически без нареканий, но в сочетании с современными материалами и с учетом выросших нагрузок может повести себя непредсказуемо.
Перестройка и реконструкция старого дома: этапы и стоимость
Содержание
С помощью современных технологий и качественных отделочных материалов специалисты компании «Артель и С» выполнят полную реконструкцию объекта: перепланировку помещений, увеличат площадь и этажность объекта, обновят коммуникации и отделку, а также произведут другие работы для безопасной эксплуатации здания.
1. Преимущества реконструкции и перестройки
Если ветхое строение перешло вам по наследству, то его сохранение – это дань теплым воспоминаниям о детстве и о своих близких. После оценки текущего состояния постройки, будет ясно – требуется капитальный ремонт или не обойтись без полной реставрации загородного жилья. Ясно одно: перестройка и реконструкция старого деревянного дома позволяет решить множество проблем любой сложности, не прибегая к сносу и строительству с нуля.
Чтобы условия проживания в деревне были не менее комфортны, чем в городе, потребуется оценить техническое состояние объекта и внести необходимы коррективы. Перестройка загородного дома позволяет решить следующие задачи:
Несмотря на то, что при реставрации загородных коттеджей выполняется множество важных этапов, построить новый коттедж будет гораздо дороже. Так, стоимость перестройки дома из кирпича площадью 160 квадратных метра, согласно смете, обойдется в 4 раза дешевле (2,400 млн. рублей), чем построить новое жилье с такими же параметрами (7,680 млн. рублей).
По сравнению со стройкой, которая вдали от города может затянуться на несколько лет, перестройка старого деревянного дома в деревне займет немного времени. Если вы планируете отдых в сельской местности на свежем воздухе, вы можете успеть закончить работы до начала теплого времени года.
Если перестроить старый дачный дом на вашем участке с применением современных материалов, то вы получите комфортное жилье, пригодное для круглогодичного проживания. При выборе подрядчика, учитывайте опыт строительных компаний в ремонте и перестройке жилых зданий. У «Артель и С» он больше 15 лет.
2. Когда должна проводиться реставрация: признаки
Даже если не забывать о ежегодном ремонте дачи, приходит время, когда требуется восстановление строительных конструкций. Перестройка на даче начинается в следующих случаях:
Несмотря на обширный перечень работ, которые выполняются во время реконструкции старого дома, итоговая стоимость и потраченное время гораздо меньше, чем того требует новое строительство.
2.1. Предварительный осмотр и план работ
О том, что требуется перестройка и реконструкция старого деревенского дома, вам подскажут следующие признаки.
| Конструкция | Повреждения |
|---|---|
| Фундамент | Поверхность основания покрыта трещинами и отслоившимися участками, наблюдается разрушение кладки, выпадение конопатки, увеличение швов между венцами, проседание угла, крыльца, трудности с открыванием дверей и окон. |
| Крыша | Появление протечек, повышение сырости в доме, повреждение (нарушение несущей способности) элементов конструкции, повреждения кровельного материала. |
| Стены | Повреждение нижних венцов (плесень, гниение, насекомые-вредители). |
Примерная цена перестройки дома может быть определена уже на этапе первичного осмотра и выявления повреждений. Оценкой и восстановлением старой постройки должны заниматься мастера, имеющие строительное или инженерное образование. Помимо внешнего состояния конструкций требуется выявить, какие элементы можно отремонтировать, а каким потребуется замена.
Составление подробного плана реставрации – это один из основных этапов перестройки деревенского дома. Для этого потребуется произвести осмотр вашего строения, а также несущего основания. Глубокие трещины и разрушения фрагментов конструкции требуют замены фундамента. В некоторых случаях поможет качественный ремонт.
При обследовании деревянных полов часто обнаруживается повреждение досок и нарушение герметичности их стыков. Частичное разрушение перекрытий приводит к серьезным теплопотерям. В этом случае рекомендуется выполнить полную замену конструкции пола.
При обследовании внешних стен и каркаса крыши также выявляют повреждения, оценивают состояние нижних бревен, кровельных материалов, утеплителя.
Как правило, перестройку деревенского жилья проводят для того, чтобы повысить комфорт проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).
3. Сколько будет стоить перестройка и реконструкция старого дома
Чтобы выяснить, сколько будет стоить сделать перестройка в деревне, потребуется оценить текущее состояние объекта, его фундамента, несущих конструкций, кровельных балок, перекрытий. На основании этого будет составлена смета с подробным описанием работ и их стоимостью.
Цены на некоторые виды работ, которые выполняют во процессе реконструкции старого дома, указаны во вкладках
Переключите вкладку для получения сведений
| Вид работ | Ед.изм. | Стоимость, рублей |
|---|---|---|
| Двери | шт. | от 2500 |
| Оконные блоки | от 2000 | |
| Радиаторы отопления | от 1500 | |
| Трубы (водопровод, канализация) | п.м. | от 150 |
| Электропроводка | от 70 | |
| Плинтуса | от 200 | |
| Деревянный пол | м² | от 500 |
| Перегородки | от 550 | |
| Штукатурка | от 500 | |
| Черновой пол | от 430 | |
| Кровля (покрытие) | от 350 |
| Вид работ | Ед.изм. | Стоимость, рублей |
|---|---|---|
| Из кирпича (кладка без облицовки) | м³ | от 1100 |
| Пено-газобетонные блоки | от 2850 | |
| Швы (заделка) | п.м. | от 550 |
| Плинтуса, уголки, раскладка (дерево) | от 200 | |
| Конопатка стен | от 150 | |
| Канат (пробивка стен) | от 130 | |
| Штукатурка (цементно-песчаный раствор без армирования) | м² | от 560 |
| Штукатурка по маякам до 3 см (цементно-песчаный раствор с армированием) | от 710 | |
| Штукатурка по маякам до 6 см (цементно-песчаный раствор с армированием) | от 910 | |
| Теплоизоляция 10 см (каркас для ГКЛ) | от 710 | |
| Теплоизоляция 10 см | от 240 | |
| Теплоизоляция 15 см | от 270 | |
| Пароизоляционная пленка | от 60 | |
| Декоративная штукатурка | от 850 | |
| Вагонка | от 450 | |
| Стеновые панели | от 300 | |
| Блок-хаус | от 500 | |
| Шлифовка (1 проход) | от 300 |
| Вид работ | Ед.изм. | Стоимость, рублей |
|---|---|---|
| ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 1 слой | м² | от 1200 |
| ГКЛ по металлическому каркасу с обеих сторон в 2 слоя | от 1500 | |
| дерева (брус) по каркасной технологии | от 910 | |
| Звукоизоляция | от 170 | |
| Теплоизоляция 10 см (минеральная вата) | от 240 | |
| Из кирпича | от 1100 | |
| Пено-газобетонные блоки | от 2850 |
| Вид работ | Ед.изм. | Стоимость, рублей |
|---|---|---|
| Лаги деревянные | п.м. | от 390 |
| Стяжка 3 см (с армированием) | м² | от 1200 |
| Стяжка 6 см (с армированием) | от 1500 | |
| Черновой пол (по лагам) | от 430 | |
| ДСП, фанера (настил) | от 360 | |
| Половая доска | от 360 | |
| Ламинат | от 440 | |
| Линолеум | от 390 | |
| Окрашивание | ||
| Бетонный пол (1 раз) | м² | от 120 |
| Деревянный пол (1 слой) | от 150 | |
| Деревянный пол (2 слоя) | от 270 | |
| Плинтус (2 раза) | п.м. | от 210 |
| Гидроизоляция | ||
| Рулонная | м² | от 300 |
| Обмазочная | от 350 | |
| Теплоизоляция | ||
| Минеральная вата 10 см | м² | от 240 |
| Керамзит | м³ | от 1800 |
| Вид работ | Ед.изм. | Стоимость, рублей |
|---|---|---|
| ГКЛ одноярусный (металлический каркас) | м² | от 860 |
| ГКЛ двухъярусный (металлический каркас) | от 1150 | |
| «Armstrong» (подвесной потолок) | от 660 | |
| Реечный потолок | от 810 | |
| Удаление побелки | от 150 | |
| Удаление краски | от 250 | |
| Черновое оштукатуривание (1 см) по маякам | от 610 | |
| Оштукатуривание по маякам (2 см) | от 860 | |
| Окрашивание | ||
| 1 слой | м² | от 210 |
| 2 слоя | от 390 | |
Подробнее о расценках и услугах специалистов компании «Артель и С» вы можете узнать в рамках бесплатной консультации.
Обратите внимание
4. Когда требуется разрешение?
Любое изменение строительных конструкций жилых зданий наделяет их новыми параметрами и меняет их эксплуатационные качества. Поэтому восстановлением старой постройки должны заниматься специалисты с большим опытом. Реставрация объектов недвижимости – одно из приоритетных направлений компании «Артель и С».
Чтобы произвести реконструкцию с перепланировкой и увеличением жилой площади, увеличить его высоту, надо получать разрешение. Работы, связанные с заменой несущих конструкций, требуют согласования.
По результатам обследования и обмеров, на основании технического плана специалисты составят проект, который необходимо согласовать в органах власти, а при прокладке и подключении новых инженерных сетей – в соответствующих службах.
Для согласования реконструкции ветхого дома необходимо собрать пакет документов, куда входит:
Если вы не планируете перестраивать дачный домик, а только его внешнюю отделку, и в процессе ремонта вы не будете затрагивать несущие элементы конструкции, то разрешение не потребуется.
5. Основные этапы
Когда все согласования получены можно приступать к работам. Выполняются они последовательно и начинаются с ремонта основания. Если выполняется пристройка дополнительного помещения (комнаты, котельной, гаража, бани), то потребуется изготовить новый фундамент. Ниже мы перечислим конструкции, которые чаще всего подлежат капитальному ремонту, а иногда и полной замене.
Проблема старых бревенчатых построек заключается в том, что они требуют замены нижних венцов. Древесина из-за близкого расположения к земле наиболее подвержена негативным воздействиям, поэтому начинает разрушаться раньше, чем бревна, расположенные выше.
Кирпичные и блочные постройки также могут иметь повреждения основания в виде перекоса, трещин, частичных обрушений, выпадения фрагментов кладки. Задача специалиста – выявить причину (слабый или подвижный грунт, неправильный расчет несущей способности основания, сезонный подмыв).
Ремонтируют фундамент комплексно, так как порой недостаточно только заменить нижний венец или произвести капитальный ремонт самой конструкции. Может потребоваться усиление грунта, прокладка дренажной системы.
Во время реконструкции старого дачного дома при обнаружении слоях бревен плесени, грибка и явных разрушений древесины выполняют восстановление отдельных фрагментов стены, а иногда не обойтись и без частичной замены бревен.
Старый кирпичный дом может иметь поврежденную кирпичную кладку. Ее восстановлением должен заниматься квалифицированный мастер. Иногда лучше обить фасады сайдингом или панелями. В деревянных постройках рекомендуется использовать вентилируемые системы.
В процессе реконструкция старой дачи может потребоваться замена старых стропил и балок перекрытия. Если строение имеет высокую крышу, то можно оборудовать жилую комнату на чердаке. Потребуется выполнить утепление и поменять кровельное покрытие.
Заменить кровлю не проблема – существует много современных материалов, обладающих привлекательным видом и высокими защитными свойствами. Среди современных кровельных покрытий: гибкая черепица, профнастил, еврошифер.
Если необходимо добавить жилую площадь, то также выполняют реконструкция старого дома – с увеличением площади помещения внутри становятся просторными и комфортными. Назначение пристройки может быть разным6 баня, гараж, терраса, котельная, кухня, крыльцо или еще одна комната.
Как правило, перестройка деревенского дома приводит к повышению уровня комфорта проживания: меняется внутренняя планировка, увеличивается площадь за счет дополнительных пристроек, прокладываются инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, отопление).
6. Услуга под ключ: в чем ее плюсы
Комплексная реконструкция старых деревянных построек – хороший вариант, когда предстоит большой объем работ. Единая смета и график позволяют выполнить все запланированные мероприятия точно в срок и без лишних переплат. В зависимости от цели подрядчик определяет, какие работы войдут в смету, а какие не нужны вовсе.
Причины бывают разные:
Те, кто заказывает перестройку под ключ получает полностью обновленный дом, который простоит еще не один десяток лет.
Первым делом необходимо пригласить специалиста для оценки текущего состояния объекта. Для этого вы можете оставить заявку на бесплатную консультацию.
7. Артель и С: почему выбирают нас
Компания «Артель и С» с 2003 года предоставляет услуги по реконструкции объектов недвижимости под ключ. Накопленный опыт, продуманная логистика и знание всех технологических нюансов позволяет делать нашу работу качественно, не отступая от графика.
