Снять квартиру в Москве посуточно
Прибыльно снять квартиру в Москве посуточно с необходимыми фильтрами по дешевой цене в большой базе недавних объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва на часы сутки предложения с фото привлекательных за короткий срок.
Отдохните в этой спокойной, просторной квартире 48м2 в Новой Москве и насладитесь удобным расположением. В апартаментах эффективно используется пространство с успокаивающей.
B апapтамeнтax имеется вся необходимая современная бытовая техника: плазменный телевизор, бесплатный Wi-Fi, стиральная машина, микроволновая печь, духовой шкаф, холодильник.
B аппapтамeнтax имеется вся необходимая современная бытовая техника: плазменный телевизор, бесплатный Wi-Fi, стиральная машина, микроволновая печь, холодильник, утюг, гладильная.
Сдается уютная, с отличным ремонтом двухкомнатная квартира в центре Москвы.Есть все для комфортного проживания.Большая двуспальная кроватьДиван раскладываетсяПодходит для.
Посуточно, у метро Павелецкая. Квартира расположена в историческом центре Москвы, рядом с Садовым Кольцом и Павелецким вокзалом. Хорошее расположение позволяет гостям легко.
Фото реальные, я собственник, дом расположен через дорогу от Всемирного Выставочного Центра. В двух шагах метро ВДНХ, гостиница «Космос» и многое другое.
Сдам посуточно и на часы, в пешей доступности от метро Беляево и Калужская, уютную двухкомнатную квартиру с Евро ремонтом с возможностью размещения до 4х человек. Все необходимое.
Аренда квартир Москва на сутки
В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва посуточно на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выберите район. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».
Как сдавать квартиру посуточно
Опыт отельера
У меня есть свободная однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге, и я сдаю ее в аренду.
Раньше я сдавала на долгий срок, а потом решила проверить, сколько заработаю, если буду сдавать на день или на неделю. Вот что из этого получилось.
Как я сдавала квартиру
Подготовка квартиры
Больше всего меня волновало, что квартира будет простаивать. Когда ее снимают на год или два, с клиентами проблем меньше: сдал и забыл. Но когда ее снимают на день или неделю, клиентов должно быть много. Когда один выезжает, другой уже должен стучаться в дверь. Поэтому я постаралась сделать свое предложение привлекательнее.
В первую очередь я выписала все плюсы и минусы квартиры. Плюсы хотелось подчеркнуть, а минусы — исправить или как-то обыграть.
Исходные данные квартиры
| Минусы | Плюсы |
|---|---|
| Квартира не в центре, а в обычном спальном районе. | Квартира рядом с метро. До центра на метро 20 минут. |
| Ремонт простой, морально устарел. | Современная мебель. |
| Нет кофеварки — прежним жильцам она была не нужна. | Есть плазма, вайфай, микроволновка, стиральная машина. |
| Нет спального белья и полотенец — при долгосрочной аренде жильцы пользуются своими. | Вокруг много супермаркетов и торговых центров. |
| Квартира небольшая, 35 м². | Дом по индивидуальному проекту. |
| Красивый вид на город с балкона на 24 этаже. | |
| Зеленый район, не перегружен транспортом. |
Что я докупила
При долгосрочной аренде главное, чтобы в квартире была крупная техника и интернет. Остальное жильцы обычно покупают сами.
Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой что-то для жизни — считается, что все это уже есть на месте. Поэтому первым делом я проверила, чтобы в квартире была вся техника, посуда, белье, полотенца, туалетные принадлежности. Пришлось докупить кофеварку и кое-что из посуды.
Стирать белье между заездами времени не будет, поэтому я купила сразу 4 комплекта хорошего постельного белья и полотенец. Заодно нашла красивое покрывало, чтобы в объявлении комната выглядела наряднее.
я потратила на дополнительные покупки
Еще я купила расходные материалы на месяц вперед: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетную бумагу, швабру и другие полезные мелочи для уборки.
Квартира не в центре города — этот минус никак не исправить. Зато она на 24 этаже, с балкона открывается чудесный вид. Я купила на балкон барные стулья и цветы — получился импровизированный лобби-бар с видом на город.
Площадь квартиры — 35 м², в комнате помещается большая двуспальная кровать. Этого хватит для пары, которая приехала посмотреть город на Неве, но если у них ребенок, то ей будет удобнее у моих конкурентов. Такой расклад меня не устраивал, поэтому я купила кресло-кровать и написала в объявлении, что у меня три спальных места.
Потом оказалось, что это удобно и небольшим компаниями туристов. За третьего гостя я просила всего 300 рублей в сутки, а делить расходы на троих выгоднее, чем на двоих.
Р за штуку, цветочки — в «Ленте» по 350 Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Регистрация на сайтах
Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.
Для сравнения, «Эйр-би-эн-би» выплачивает деньги через 3 дня, его комиссия — всего 3%. Но со всеми неудобствами приходится мириться, потому что через «Букинг» приходит 80-90% клиентов.
На остальных сайтах объявления начинают показывать сразу после регистрации. Чтобы они вызывали больше доверия у потенциальных клиентов, можно зарабатывать значки вида «проверенное объявление» и «реальный хозяин» — на всех сайтах они разные. Для этого обычно просят подтвердить, что вы владелец квартиры.
я беру у клиентов в качестве залога
Где я разместила объявления
| Сайт | Комиссия | Дополнительные условия |
|---|---|---|
| Букинг | 15% | Можно самостоятельно увеличить комиссию в настройках, тогда сайт будет вас продвигать и рекомендовать в поиске. |
| Суточно-ру | 15% | Комиссия остается в вашем виртуальном кошельке на сайте, за эти деньги можно продвигать объявление. |
| Эйр-би-эн-би | 3% | Первые деньги могут заморозить, пока не убедятся, что вы не мошенник. А еще могут сами повысить цену за квартиру — это неудобно, когда жилье простаивает и хочется быстрее найти клиентов. Можно продвигать объявление за деньги. |
| Циан | 0% | Если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Хотя бы раз в две недели объявление нужно поднимать, иначе его убирают из поиска. |
| Квартирка | 0% | Можно продвигать объявление за деньги. |
| Яндекс-недвижимость | 0% | Можно продвигать объявление за деньги. |
Объявление об аренде
Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.
Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.
Цену я решила для начала сильно не снижать — поставила на 100 рублей меньше, чем у конкурента через два квартала с его почти дизайнерским ремонтом, пятилетним стажем посуточной сдачи, рейтингом почти 10 звезд и 40 отзывами. Зато я на эти два квартала ближе к метро, у меня есть почти дизайнерский балкон на 24 этаже с видом на город!
Первый клиент пришел с «Букинга». Я еще не успела получить уведомление о брони жилья, как мне позвонил какой-то парень и сказал, что только что забронировал мою квартиру. Сделал он это из кафе напротив дома и через 5 минут был готов прийти.
Для меня это было неожиданно: тогда я еще не знала, как на практике выглядят мгновенные бронирования. Пришлось вернуться с полпути в спортзал и встречать гостя.
Рейтинги и отзывы
Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.
С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.
Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.
Сезонность
На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.
Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.
Все остальное время — это несезон. Чтобы квартира не простаивала, приходится выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.
От сезона зависит и то, на какой срок снимают квартиру. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10, а то и 20 дней. В несезон они чаще останавливаются на пару дней — посмотреть город, устроить романтическую встречу или по делам.
В итоге работать приходится больше, чем при долгосрочной аренде.
Обслуживание гостей
Когда я сдавала квартиру на долгий срок, это был пассивный доход: мне почти ничего не нужно было делать. Я звонила агенту и общалась с кандидатами, а потом просто время от времени проверяла, все ли в порядке.
При краткосрочной аренде я оказалась привязана к месту. Перед приездом гостей везде должно быть чисто, белье постирано и поглажено, вся техника должна работать. Сложнее всего в несезон, когда квартиру часто бронируют всего на сутки. Повезло, что спортзал, квартира и основное жилье у меня рядом.
С сохранностью квартиры все оказалось проще, чем я думала. Когда люди снимают квартиру надолго, в любом случае что-то ломается, пачкается, царапается. Даже самые аккуратные люди не относятся к съемной квартире так же бережно, как к своей. А те, кто снимает квартиру ненадолго, просто не успевают ничего сломать или разбить. Их главная цель — переночевать. Особенно это заметно по туристам, которые целыми днями гуляют где-то в городе.
я сдала квартиру за сутки. Это мой рекорд
Если хочется снизить нагрузку, можно сделать так, чтобы гости снимали квартиру на более долгий срок — не придется каждый день менять белье, убирать и гладить. На всех сайтах можно указать минимальное количество ночей. Но в несезон брони на сутки — примерно 30% дохода.
У меня есть один любопытный рекорд: за одни сутки я сдала квартиру 3 раза. Следите за руками:
Конечно, это много мороки. Но и немало денег. Другое дело, что такое было только раз — обычно больше одного клиента в сутки не бывает.
Доходы
Потом дела пошли лучше, в несезон я зарабатывала от 20 до 40 тысяч в месяц. Спрос сильно зависел от рекламы и скидок. Например, если сделать скидку на 30—50%, клиенты найдутся всегда. Но и работать придется почти ежедневно.
Кроме того, цена оказалась своего рода фильтром адекватности. Те, кто платил сильно ниже обычного, часто устраивали мне проблемы: например, отказывались выезжать, потому что не выспались, или пытались заехать без залога. После нескольких подобных ситуаций я перестала опускать цены.
я зарабатываю в месяц летом и в праздники
В сезон дела пошли еще лучше: летом и в праздники получалось зарабатывать 50—60 тысяч в месяц. В этот период забываешь, что такое реклама.
Основные расходы — это постельное белье и полотенца. Их приходится часто стирать и гладить, поэтому они быстро приходят в негодность. Примерный срок службы хорошего белья — 8 месяцев. Если добавить сюда расходы на чистящие и моющие средства и туалетные принадлежности, получается примерно 10—15 тысяч в год. При долгосрочной аренде все эти покупки — на совести арендаторов.
Что в итоге
Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.
Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.
Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.
В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.
Спасибо за то, сто поделилось своим опытом. Я тоже сдаю свою квартиру в Питере, правда экслюзивно на Airbnb и хочу поделиться своим.
На Booking и прочие сервисы я сознательно не стал добавлять объявления, так как для меня это своего рода фильтр адекватности гостей. На Airbnb очень быстро получил статус суперхоста, который поддерживаю уже год, а это дополнительные клиенты, которым важно качество и комфорт.
Сам я живу в другом городе или по большей части путешествую, т.е. к Петербургу из-за посуточной аренды я не привязан. Для встречи гостей организовал self check-in (самостоятельное заселение), что позволяет принимать гостей в любое время суток. Для передачи ключей сейчас есть классные устройства, называются Lockbox, я использую от компании Igloogome, т.к. у него есть синхронизация с Airbnb и каждый гость получает свой PIN, который действует только на время его заезда (при этом в случае продления через приложение можно сгенерировать новый на нужный интервал). Попотеть пришлось только с домофоном, я разработал концепт устройства для автооткрытия двери (вместо домофонной трубки) и заказал сборку и ПО у фрилансеров. Устройство тоже синхронизируется календарем Airbnb через интернет. В день заезда гостя при звонке в мою квартиру устройство сэмулирует снятие трубки и откроет дверь. Такой режим также можно включать нажатием кнопки на 30 минут, гостям эта фишка очень нравится, удобно когда ждёшь курьера с пиццей 🙂
В квартире для удобства гостей у меня есть все необходимое:
— для готовки (все виды чая и кофе, растительное масло, соль, сахар, специи и т.д.);
— для бытовых нужд (шампань, гель для душа, одноразовые зубные щетки, средства для уборки и т.д.)
— есть даже подписка на Netflix и гамак для аэройоги.
Я сам останавливаюсь у себя в те редкие дни, когда бываю в Питере и мне тоже нравится проводить время с комфортом. У меня есть гости, которые приезжают ко мне на регулярной основе уже по 3-4 раза и это очень крутой показатель для хоста (как мне кажется). Все это также позволяет мне собирать только 5-ти звездочные отзывы.
Джентельмены верят друг другу на слово и мои гости выезжают из квартиры также самостоятельно, как и заезжают, а уборка приходит уже после их выезда. Подобрать уборщиц можно через сервис Youdo и затем работать с ними на постоянной основе, но для проверки качества на этапе выбора и до отъезда из страны лучше находится на месте, либо иметь в городе доверенное лицо. Лучше дружить с несколькими уборщицами на случай форс-мажора и распределять между ними нагрузку. Мой хороший друг так сдаёт 4 квартиры в Москве (правда не свои, а съемные), а сам живет на Пхукете и удаленно управляет этим хозяйством.
Сори за лонгрид в комментариях, просто есть что сказать на эту актуальную для меня тему. Закругляюсь 🙂
15 сервисов для сдачи квартиры в аренду
посуточно
Мы сравнили и выбрали лучшие сайты краткосрочной аренды по всему миру, и постарались разместить их в порядке убывания по популярности, но сайты делятся на международные и региональные/местные (работают в одной или нескольких стран):
1. Airbnb
Лидер в сфере аренды частного жилья — как по количеству объявлений и по популярности в мире, так и по числу отзывов от хостов и гостей.
Год создания: 2008
Страны: Весь мир
Посетителей: 80-120 миллионов ежемесячно
Страховые гарантии: до 1 000 000$
Гостевые сборы: от 6 — 12%
Сборы с хоста: 3%
2. Booking
Сайт в первую очередь известен отелями, а не арендой частного жилья. Тем не менее, на нем давно появилась возможность сдавать любое жилье и сейчас он один из главных конкурентов среди подобных сервисов.
Год создания: 1996
Страны: Весь мир
Посетителей: 448 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 12 — 15%
3. TripAdvisor
Все привыкли искать рестораны и развлечения на TripAdvisor, но у них появился раздел в англоязычной версии сайта, где можно арендовать или сдать жилье. Пока там не так много объявлений частного жилья и соответственно конкуренция на сайте небольшая, но аудитория сайта огромная, так что поспешите разместить свое жилье.
Год создания: 2008
Страны: Весь мир
Посетителей: 145 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 8 — 16%
Сборы с хоста: 3%
4. Expedia
Одна из крупнейших систем бронирования отелей, аренды машин и покупка авиабилетов по всему миру, а главное возможно сдать свое частное жилье. К сожалению, сайт англоязычный и служба поддержки не решает проблемы по электронной почте, а нужно связываться по телефону и общаться на английском.
Год создания: 1996
Страны: Весь мир
Посетителей: 65 миллиона ежемесячно
5. Hotels
Предлагает все необходимое: сотни тысяч вариантов проживания по всему миру, 90 локализованных сайтов на 41 языке (включая русский) и бонусную программу для постоянных клиентов.
Год создания: 1999
Страны: Весь мир
Посетителей: 50 миллионов ежемесячно
6. Agoda
Основная база недвижимости сдается в Азии, но можно найти, арендовать и сдать жилье в любой точке мира, в том числе и в России.
Год создания: 2007
Страны: Весь мир (но большинство вариантов в Азии)
Посетителей: 47 миллионов ежемесячно
7. VRBO
Объявления в VRBO чаще всего премиально, и обычно имеют ценники, чтобы соответствовать больше за качество. VRBO позволяет вам арендовать или сдать только всю квартиру или дом, а не одну комнату.
Год создания: 1995
Страны: Весь мир
Посетителей: 17 миллионов ежемесячно
Гостевые сборы: 6 — 12%
Сборы с хоста: на выбор 8% с каждого бронирования или годовая подписка 499$
8. HomeAway
Сервис аренды Homeaway имеет в два раза меньше объявлений, чем Airbnb и соответственно меньше популярность, но в тоже время также принесет вам новых гостей.
Год создания: 2005
Страны: Весь мир
Посетителей: 6 миллионов ежемесячно
Страховые гарантии: 5 000 — 50 000$
Гостевые сборы: 6 — 12%
Сборы с хоста: на выбор 8% с каждого бронирования или годовая подписка 499$
9. Sutochno
Российский сервис онлайн-бронирования жилья будет интересен тем, кто готов сдавать только русскоязычным людям, а не иностранцам. Также здесь вы сможете разместить свое жилье, если вы живете на территориях непризнанные международным сообществом, так как другие сайты аренды запрещают размещение из-за санкций.
Год создания: 2015
Страны: Россия и страны СНГ
Посетителей: 1.5 миллиона ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 15%
10. Spain-holiday
Сайт сосредоточился на туристической аренде жилья в Испании и так как за 2018 год страну посетило около 85 миллионов туристов, то сдавая жилье это будет достаточно выгодно.
Год создания: 2002
Страны: Испания
Посетителей: 720 000 ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: на выбор 15% с каждого бронирования или годовая подписка 245€
11. Tujia
Сайт рассчитан на китайскую аудиторию, но вы также можете разместить свое жилье если вы из других стран. Но нужно либо знать китайский или пользоваться переводчиком.
Год создания: 2011
Страны: Весь мир (основные посетители будут из Китая)
Посетителей: 550 000 ежемесячно
12. Travelski
Сайт по аренде и сдаче горных шале для тех кто планирует поехать кататься в горах и ищет рядом жилье.
Год создания: 2005
Страны: Австрия, Андорра, Франция, Швейцария, Италия
Посетителей: 160 000 ежемесячно
13. Interhome
Interhome предлагает более 100 000 вариантов аренды в 31 стране, с акцентом на европейские апартаменты и дома для отпуска. Эта компания, основанная в Швейцарии в 1965 году, уже давно предоставляет услуги по аренде жилья, а также предоставляет комплексные услуги по регистрации заезда. Отличный веб-сайт, чтобы проверить для тех, кто направляется в Европу и хочет иметь местный Сервисный агент доступен 24/7.
Год создания: 1965
Страны: Европа, США, Южная Африка
Посетителей: 160 000 ежемесячно
14. OneFineStay
Этот сайт бронирования имеет одни из самых роскошных квартир и домов в мире для тех кто ценит красоту и качество.
Если вы имеете элитную недвижимость и готовы платить высокую комиссию за каждый заказ, OneFineStay может быть тем, что вы ищете. В эту комиссию входят услуги: такие как консьерж для гостей, полное обслуживание недвижимости и маркетинг.
Год создания: 2010
Страны: США, Европа, Карибские острова и немного стран Азии
Посетителей: 160 000 ежемесячно
15. Boutique-homes
Если архитектура и дизайн так же важны, как комфорт в отпуске, Boutique Homes может быть хорошим сервисом для вас.
Помимо архитектурных жемчужин, Boutique Homes также предлагает впечатляющий список мест для проведения мероприятий, доступных для аренды и сдаче. Хотя количество объявлений существенно меньше, чем на других сайтах, потрясающие фотографии и подробные описания более чем компенсируют это. На данном сервисе в России пока никакого жилья не сдается, так что попробуйте разместиться если ваше жилье действительно уникально.
Год создания: 2010
Страны: Весь мир
Посетителей: 60 000 ежемесячно
Гостевые сборы: 0%
Сборы с хоста: 10% (зависит от вида жилья)
Мы не будем делать заключительные выводы и сравнивать другие аналоги аренды (авито, яндекс.недвижимость и т.д.), чтобы быть более нейтральными о том, какой сервис лучше или хуже.
Итак, у нас есть 15 сервисов со своими комиссионными ставками, количеством посетителей, преимуществами и недостатками. Главное вы не должно быть сосредоточены на одной платформе, потому что чем больше заказов вы можете привлечь, тем больше вы будете зарабатывать на аренде. В этом случае лучше размещаться на нескольких платформах и управлять бронированием через специальные сервисы.
